2012年第三季度物業(yè)管理領(lǐng)域研究報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準確地反映物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網(wǎng)推出《2012年第三季度物業(yè)管理領(lǐng)域研究報告》，報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國物業(yè)管理業(yè)現(xiàn)狀、物業(yè)管理市場供需狀況、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、物業(yè)管理重點企業(yè)狀況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對物業(yè)管理市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解物業(yè)管理業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

報告目錄
報告目錄 1
圖表目錄 3
第一章 2011-2012年上半年物業(yè)管理的發(fā)展回顧 6
第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展的總體概況 6
第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展回顧分析 10
一、 經(jīng)營規(guī)模 10
二、 經(jīng)營業(yè)績 13
三、 運營模式 16
四、 服務(wù)質(zhì)量 18
五、 面臨挑戰(zhàn) 23
第三節(jié) 2012年上半年物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展分析 25
一、 市場擴展 27
二、 分布區(qū)域 29
三、 服務(wù)種類 29
四、 服務(wù)項目類型 30
五、 服務(wù)質(zhì)量 31
第二章 2012年第三季度物業(yè)管理市場發(fā)展分析 32
第一節(jié) 簽約項目 32
第二節(jié) 項目招標 38
第三節(jié) 市場環(huán)境 41
第三章 2012年第三季度物業(yè)管理企業(yè)動態(tài)分析 51
第一節(jié) 市場經(jīng)營 51
第二節(jié) 品質(zhì)服務(wù)提升 52
第三節(jié) 企業(yè)運營管理 55
第四章 2012年第三季度物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及法律實踐分析 58
第一節(jié) 2012年第三季度房地產(chǎn)政策分析 58
第二節(jié) 2012年第三季度物業(yè)管理法律分析 64
第三節(jié) 2012年第三季度相關(guān)法律對物業(yè)管理的影響分析 68
第四節(jié) 其他法律法規(guī)對于物業(yè)管理的影響 72
第五章 2012年第三季度物業(yè)管理的費用分析 80
第一節(jié) 物業(yè)管理費的介紹 80
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費方式分析 82
第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)與收費的關(guān)系分析 86
第四節(jié) 物業(yè)管理費用收取存在的問題及對策 89
第六章 2012年第三季度主要地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展 100
第一節(jié) 2012年第三季度深圳物業(yè)管理業(yè)分析 100
第二節(jié) 2012年第三季度北京物業(yè)管理業(yè)分析 114
第三節(jié) 2012年第三季度上海物業(yè)管理業(yè)分析 122
第四節(jié) 2012年第三季度廣州物業(yè)管理業(yè)分析 130
第五節(jié) 2012年第三季度其他省市物業(yè)管理業(yè)分析 134
第七章 物業(yè)管理與房地產(chǎn)行業(yè) 138
第一節(jié) 2012年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)運行回顧 138
第二節(jié) 2012年第三季度房地產(chǎn)與物業(yè)管理的發(fā)展分析 150
第八章 2012年第三季度重點企業(yè)經(jīng)營分析 155
第一節(jié) 深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司 155
一、 企業(yè)簡介 155
二、 企業(yè)經(jīng)營 155
第二節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司 161
一、 企業(yè)簡介 161
二、 企業(yè)經(jīng)營 162
第三節(jié) 花樣年控股集團有限公司 169
一、 企業(yè)簡介 169
二、 企業(yè)經(jīng)營 171
第四節(jié) 保利置業(yè)集團有限公司 174
一、 企業(yè)簡介 174
二、 企業(yè)經(jīng)營 175
第五節(jié) 香港建設(shè)（控股）有限公司 178
一、 企業(yè)簡介 178
二、 企業(yè)經(jīng)營 179
第九章 物業(yè)管理的發(fā)展預(yù)測 186
第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險分析 186
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)市場機遇分析 187
第三節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展趨勢研究 187
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)市場潛力分析 188
第五節(jié) 2013-2017年中國物業(yè)管理行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測 189
第六節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)信貸建議 190


圖表目錄
圖表 1：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢 10
圖表 2：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢 11
圖表 3：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)進入城市數(shù)量變化 12
圖表 4：2011年進入主要城市的物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)數(shù)量 12
圖表 5：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)合同儲備項目規(guī)模變化 13
圖表 6：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)收入變化及構(gòu)成 14
圖表 7：2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)物業(yè)服務(wù)費收入分布 14
圖表 8：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)凈利潤及變化趨勢 15
圖表 9：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)盈利能力變化趨勢 16
圖表 10：2011年開展物業(yè)顧問、銷售現(xiàn)場服務(wù)、房屋租售以及裝飾裝修業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)數(shù)量 17
圖表 11：2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)部分并購案例 18
圖表 12：2008-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)專業(yè)分包比例 19
圖表 13：2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)業(yè)主滿意度及關(guān)注度 20
圖表 14：2008-2011年物業(yè)服務(wù)費收繳率均值及續(xù)約率 21
圖表 15：物業(yè)服務(wù)對購房者決定、重復(fù)購房影響程度 22
圖表 16：2011全國主要城市最低工資漲幅、CPI以及物業(yè)服務(wù)費漲幅對比情況 23
圖表 17：2009-2011年物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)專業(yè)人才與項目規(guī)模增速比較 24
圖表 18：2012中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè) 25
圖表 19：2012年1-7月百強企業(yè)簽約項目建筑面積及項目數(shù)量 28
圖表 20：2012年1-7月百強企業(yè)單個項目建筑面積均值及增長率 28
圖表 21：2012年1-7月百強企業(yè)主要城市的簽約項目建筑面積及項目數(shù)量 29
圖表 22：2012年1-7月百強企業(yè)簽約服務(wù)項目種類及數(shù)量 29
圖表 23：2012年1-7月不同類型項目數(shù)占比 30
圖表 24：2012上半年物業(yè)百強企業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù) 31
圖表 25：2012年7月部分物業(yè)百強企業(yè)新簽約項目 32
圖表 26：2012年8月部分物業(yè)百強企業(yè)新簽約項目 33
圖表 27：2012年9月部分物業(yè)百強企業(yè)新簽約項目 36
圖表 28：2012年7月上海、天津、南京物業(yè)項目招標情況 39
圖表 29：2012年8月北京、上海、廣州、天津物業(yè)項目招標情況 40
圖表 30：2012年9月天津、廣州、上海物業(yè)項目招標情況 41
圖表 31：2012年7月全國土地成交情況 42
圖表 32：2012年7月主要城市土地交易情況 43
圖表 33：2012年7月主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增土地儲備情況 43
圖表 34：2012年8月全國土地成交情況 45
圖表 35：2012年8月主要城市土地交易情況 46
圖表 36：2012年8月主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增土地儲備情況 46
圖表 37：2012年9月全國土地成交情況 48
圖表 38：2012年9月主要城市土地交易情況 49
圖表 39：2012年9月主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增土地儲備情況 49
圖表 40：中央及相關(guān)部委密集強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策 58
圖表 41：相關(guān)部委政策 59
圖表 42：2012年三季度相關(guān)部委有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的專項檢查 60
圖表 43：地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài) 61
圖表 44：房產(chǎn)稅試點改革 62
圖表 45：2012年1-7月各地實施物業(yè)管理條例情況 64
圖表 46：2012年1-7月北京物業(yè)招標情況 117
圖表 47：北京市物業(yè)百強企業(yè)2011、2012年排名對比 117
圖表 48：北京百強企業(yè)在管項目建筑面積 119
圖表 49：在管項目物業(yè)類型 119
圖表 50：2012年全國住房用地供應(yīng)調(diào)整情況 138
圖表 51：2009-2012年全國住房用地供應(yīng)情況 138
圖表 52：2010-2012年9月百城住宅均價及環(huán)比變化 139
圖表 53：2010-2012年9月代表城市住宅成交面積走勢 140
圖表 54：2010-2012年9月代表城市商品住宅月度新批準上市面積走勢 141
圖表 55：2007年-2012年全國商品房和住宅銷售面積及銷售額同比增速 142
圖表 56：2007-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其同比增速 143
圖表 57：2008-2012年全國房屋新開工和施工面積及其同比增速 143
圖表 58：2008-2012年9月十大代表城市二手房成交總量及同比變化 145
圖表 59：2010-2012年9月全國300個城市住宅和商辦用地推出面積 146
圖表 60：2010-2012年9月全國300個城市住宅和商辦用地成交面積 146
圖表 61：2010-2012年9月全國300個城市土地樓面均價及平均溢價率 147
圖表 62：2010-2012年9月全國300個城市土地出讓金總額及同比增長率 148
圖表 63：2010-2012年9月十大代表企業(yè)月度銷售金額走勢 148
圖表 64：2010-2012年9月十大代表企業(yè)拿地面積總和 149
圖表 65：2007-2012年A股房地產(chǎn)上市公司整體及招保萬金四大房企現(xiàn)金與短期負債比 150
圖表 66：2009-2011年深物業(yè)主要會計數(shù)據(jù) 156
圖表 67：2009-2011年深物業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額 157
圖表 68：2009-2011年深物業(yè)主要財務(wù)指標 157
圖表 69：2011年1-12月深物業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 158
圖表 70：2012年1-9月深物業(yè)主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標 159
圖表 71：2012年1-9月深物業(yè)主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標 160
圖表 72：2009-2011年深長城主要會計數(shù)據(jù) 162
圖表 73：2009-2011年深長城主要財務(wù)指標 164
圖表 74：2009-2011年深長城非經(jīng)常性損益項目及金額 165
圖表 75：2009-2011年深長城主營業(yè)務(wù)分行業(yè)分產(chǎn)品情況 165
圖表 76：2012年1-9月深長城主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標 167
圖表 77：2012年1-9月深長城非經(jīng)常性損益項目及金額 169
圖表 78：2010-2011年花樣年控股綜合損益表 171
圖表 79：2011-2012年1-6月花樣年控股綜合損益表 173
圖表 80：2010-2011年保利置業(yè)綜合損益表 175
圖表 81：2011-2012年1-6月保利置業(yè)綜合損益表 177
圖表 82：2010-2011年1-12月香港建設(shè)（控股）綜合損益表 179
圖表 83：2011年1-12月香港建設(shè)（控股）物業(yè)發(fā)展分部資料 180
圖表 84：2012年1-6月香港建設(shè)（控股）簡明中期損益表 183
圖表 85：2012年1-6月香港建設(shè)（控股）分部資料 184
圖表 86：2013-2017年中國物業(yè)管理業(yè)市場需求預(yù)測 189
圖表 87：2013-2017年中國物業(yè)管理業(yè)主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測 189

 

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