2013-2018年臨沂房地產(chǎn)市場研究及投資決策報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網(wǎng)推出本報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場供需狀況、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)重點企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會。為企業(yè)了解房地產(chǎn)行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 6

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 6
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 6
二、二三線城市土地市場供給概況 7
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 9

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 9
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量情況 10
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 12
四、房企加快布局二三線城市市場 13

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 14
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 14
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 19

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 20
一、城市綜合體的模式 20
二、城市發(fā)展運營商的模式 21
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 22

第二章 2012年臨沂房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 23

第一節(jié) 臨沂行政劃分 23

第二節(jié) 臨沂地理氣候資源環(huán)境分析 24
一、地理位置 24
二、自然環(huán)境 24
三、生態(tài)氣候 25
四、資源分布 25

第三節(jié) 臨沂交通環(huán)境分析 26
一、交通 26
二、公路 27
三、民航 27

第四節(jié) 臨沂市投資優(yōu)勢分析 28

第五節(jié) 2012年臨沂地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
一、2010-2012年臨沂GDP增長情況 28
二、2010-2012年臨沂固定資產(chǎn)投資 29
三、2010-2012年臨沂居民收支情況 30
四、2010-2012年臨沂產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 30

第六節(jié) 臨沂房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 31
一、臨沂人口數(shù)量分析 31
二、臨沂消費市場分析 32
三、臨沂招商引資狀況 32
四、臨沂居民住房情況 33

第七節(jié) 臨沂房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 33
一、政策環(huán)境綜述 33
二、房地產(chǎn)政策 34
三、重要政策分析 34
（一）《臨沂市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2012年)》 34
（二）《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 36
（三）《臨沂市廉租住房保障辦法》 42
（四）《臨沂市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理細(xì)則》 50
四、臨沂相關(guān)優(yōu)惠政策 53

第三章 2010-2012年臨沂建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 56

第一節(jié) 2010-2012年臨沂建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重 56

第二節(jié) 2010-2012年臨沂建筑業(yè)整體發(fā)展情況分析 56

第三節(jié) 2010-2012年臨沂建筑業(yè)發(fā)展存在的問題 57

第四章 2010-2012年臨沂土地市場分析 59

第一節(jié) 土地區(qū)域分布 59

第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 62
一、整體供應(yīng)計劃 62
二、整體供應(yīng)情況 64
三、主要城區(qū)供應(yīng)情況 64

第三節(jié) 土地成交狀況 65
一、整體成交狀況 65
二、成交分布 65

第四節(jié) 用地性質(zhì) 69

第五節(jié) 用地規(guī)劃 71

第五章 2010-2012年臨沂房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 74

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 74

第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 74
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 74
二、房地產(chǎn)成交狀況 75

第三節(jié) 二手房市場情況 76

第四節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢 76
一、商務(wù)樓盤價格走勢 76
二、商品住宅價格走勢 77
三、主要樓盤價格情況 78

第五節(jié) 重點區(qū)域情況 79

第六章 2013-2018年臨沂房地產(chǎn)市場前景分析 81

第一節(jié) 臨沂房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 81

第二節(jié) 臨沂房地產(chǎn)市場需求趨勢 81

第三節(jié) 臨沂房地產(chǎn)市場價格趨勢 81

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景 82

第七章 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 83

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 83
一、投資狀況及增速 83
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 84
三、房地產(chǎn)成交狀況 87
四、分區(qū)域投資狀況 90

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 91
一、投資吸引力 91
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 92
三、房地產(chǎn)投資 92
四、商品房銷售 92
五、土地市場 93
六、人口與城市化 93
七、居民購買意愿 94
八、居民購買力 94
九、人均可支配收入 95
十、未來走勢展望 95

第三節(jié) 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 95
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 95
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;95
三、二三線城市未來將成房企投資重點 96

第四節(jié) 2013-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 96
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 96
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 97
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 99

第八章 2013-2017年臨沂房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 100

第一節(jié) 2013-2017年臨沂房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 100
一、影響臨沂房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 100
二、臨沂房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào) 100
三、臨沂房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 101

第二節(jié) 2013-2017年臨沂房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 102

第三節(jié) 2013-2017年臨沂房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 102

第九章 臨沂市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 104

第一節(jié) 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 104
一、企業(yè)基本情況 104
二、企業(yè)經(jīng)營項目 104
三、企業(yè)資質(zhì)情況 105
四、企業(yè)開發(fā)項目 105

第二節(jié) 臨沂魯商置業(yè)股份有限公司 105
一、企業(yè)基本情況 105
二、企業(yè)經(jīng)營情況 106
三、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 107
四、企業(yè)開發(fā)項目 107

第三節(jié) 山東雙月園置業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 108
一、企業(yè)基本情況 108
二、企業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域 109
三、企業(yè)員工構(gòu)成 109
四、企業(yè)開發(fā)項目 109

第四節(jié) 臨沂金玉山集團(tuán)有限公司 109
一、企業(yè)基本情況 109
二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 110
三、企業(yè)開發(fā)項目 110
四、企業(yè)發(fā)展展望 112

第五節(jié) 山東沂蒙集團(tuán)東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 112
一、企業(yè)基本情況 112
二、企業(yè)開發(fā)項目 112
三、企業(yè)資質(zhì)榮譽 112

第六節(jié) 山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司 113
一、企業(yè)基本情況 113
二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 113
三、企業(yè)開發(fā)項目 114

 

 
圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 10
圖表 2  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 11
圖表 3  2013年中國70個大中城市新建商品住宅價格幅度變化情況 14
圖表 4  2012年中國70個大中城市二手房價格幅度變化情況 16
圖表 5  臨沂市行政區(qū)域圖 23
圖表 6  臨沂市地理位置示意圖 24
圖表 7  2010-2012年臨沂市公路建設(shè)及運輸情況統(tǒng)計 27
圖表 8  2010-2012年臨沂市地區(qū)生產(chǎn)總值趨勢圖 29
圖表 9  2010-2012年臨沂市完成固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 29
圖表 10  2010-2012年臨沂市城鎮(zhèn)居民收入情況統(tǒng)計 30
圖表 11  2010-2012年臨沂市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計 31
圖表 12  2011-2012年臨沂市招商引資實際到位市外資金情況 33
圖表 13  2010-2012年臨沂市城鄉(xiāng)居民人均住房使用面積 33
圖表 14  2010-2012年臨沂市建筑業(yè)規(guī)模占GDP比重 56
圖表 15  2010-2012年臨沂市建筑業(yè)發(fā)展速度與GDP增速對比 56
圖表 16  2010-2012年臨沂市建筑業(yè)發(fā)展情況統(tǒng)計 57
圖表 17  2011-2012年臨沂市土地供應(yīng)情況 64
圖表 18  2011-2012年臨沂市土地成交情況 65
圖表 19  2012年臨沂市土地成交分布情況 65
圖表 20  2010-2012年臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計 74
圖表 21  2010-2012年臨沂市商品房銷售面積情況統(tǒng)計 75
圖表 22  1986-2012年中國房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 83
圖表 23  2012年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 84
圖表 24  2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 85
圖表 25  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 85
圖表 26  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢圖 86
圖表 27  2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 86
圖表 28  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 86
圖表 29  2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 87
圖表 30  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 87
圖表 31  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 88
圖表 32  2012年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖 88
圖表 33  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 88
圖表 34  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 89
圖表 35  2011-2012年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 90
圖表 36  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 91
圖表 37  2013年全國土地市場成交情況 93
圖表 38  2012年魯商置業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 106
圖表 39  2009-2012年魯商置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)、負(fù)債、收入與利潤統(tǒng)計 107
圖表 40  魯商置業(yè)股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 107
圖表 41  臨沂金玉山集團(tuán)有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 110
圖表 42  山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 114
 

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