2012-2016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資預測報告

【導讀】

【報告描述】：

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、武漢市國土資源局、武漢市建委、武漢市統(tǒng)計局等部門以及國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎信息、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威調(diào)查機構(gòu)公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、武漢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及武漢房地產(chǎn)業(yè)的運行情況；然后分別介紹了武漢土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對武漢房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)運營狀況分析、部分區(qū)域分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了武漢房地產(chǎn)市場的未來前景及發(fā)展趨勢。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  行業(yè)發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程 10
二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性 11
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點 13
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2011年房貸新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2010-2012年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
一、2011年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
二、2012年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行綜述 21
一、2011年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)解讀 21
二、2012年我國房地產(chǎn)市場運行指標分析 22
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 31

第三章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素 36
一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟周期的事實 36
二、影響房地產(chǎn)周期波動的因素分析 37
第二節(jié) 武漢市宏觀環(huán)境概述 40
一、地理環(huán)境 40
二、行政區(qū)劃 43
三、交通運輸 45
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 49
第三節(jié) 武漢市經(jīng)濟社會發(fā)展 52
一、2010年武漢經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 52
二、2011年武漢經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 60
三、2012年武漢經(jīng)濟發(fā)展分析 68
第四節(jié) 武漢市城市建設及規(guī)劃 74
一、武漢城市建設加速成果顯著 74
二、武漢積極推進城市圈“兩型社會”的城市建設 74
三、2012年武漢城市建設新動態(tài) 75
四、武漢城市總體規(guī)劃（2012-2020年） 76
第五節(jié) 城市規(guī)劃對武漢房地產(chǎn)市場的影響分析 126
一、武漢城市規(guī)劃發(fā)展概述 127
二、城市化進程與城市規(guī)劃 140
三、城市規(guī)劃與房地產(chǎn) 140
四、城市規(guī)劃建設對武漢房地產(chǎn)市場的促進作用 141

第四章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 144
第一節(jié) 2010-2011年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展 144
一、2010年武漢房地產(chǎn)市場運行基本情況 144
二、2010年武漢房地產(chǎn)市場運行特征分析 149
三、2011年武漢房地產(chǎn)市場運行基本狀況 153
四、2011年武漢房地產(chǎn)市場運行特征分析 157
五、2011年武漢房地產(chǎn)企業(yè)運行狀況分析 162
第二節(jié) 2012年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展 164
一、2012年武漢房地產(chǎn)市場總體概況 164
二、2012年武漢房地產(chǎn)市場走勢分析 169
第三節(jié) “兩型社會”建設與武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新 180
一、“兩型社會”的基本內(nèi)涵 180
二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新是兩型社會建設的必然選擇 181
三、武漢房地產(chǎn)業(yè)推進兩型社會建設的創(chuàng)新路徑 182
第四節(jié) 武漢市經(jīng)濟適用房的現(xiàn)狀分析 185
一、經(jīng)濟適用房是住房保障系統(tǒng)中的一種方式 185
二、武漢市經(jīng)濟適用房建設的相關(guān)政策 186
三、武漢市經(jīng)濟適用房的現(xiàn)狀 186
四、武漢市經(jīng)濟適用房建設的幾點建議 187
第五節(jié) 武漢中小及民營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展分析 188
一、武漢中小及民營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 188
二、武漢中小及民營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點 189
三、武漢中小及民營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 190
四、武漢中小及民營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策 191
第六節(jié) 武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題及對策 192
一、武漢房地產(chǎn)存在的主要問題 192
二、武漢房地產(chǎn)開發(fā)存在的不足 193
三、武漢房地產(chǎn)業(yè)與北京上海有三大差距 194
四、促進武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議 195

第二部分  細分市場分析

第五章 武漢土地市場 200
第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 200
一、城鎮(zhèn)化的涵義 200
二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題 201
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施 203
第二節(jié) 2011年武漢土地市場的發(fā)展 205
一、2011年武漢土地市場基本狀況 205
二、2011年武漢土地市場特征分析 206
三、2011年武漢土地市場供應分析 207
四、2011年武漢土地市場需求分析 207
五、2011年武漢市各城區(qū)土地市場供需情況 208
第三節(jié) 2012年武漢土地市場的發(fā)展 209
一、2012年武漢土地市場總體分析 209
二、2012年武漢土地市場基本特征 210
三、2012年武漢中心城區(qū)土地市場供需情況 211
四、2012年武漢土地市場競爭動態(tài) 212
第四節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響 213
一、國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》 213
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 215
三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 216
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 217

第六章 武漢住宅市場 218
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 218
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 218
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點 218
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 222
第二節(jié) 中國住宅市場的發(fā)展 222
一、中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 222
二、2011年中國住宅市場發(fā)展分析 226
三、2012年中國住宅市場發(fā)展分析 229
四、2012年大部分重點城市住宅成交價格分析 234
五、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析 235
第三節(jié) 2011-2012年武漢住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀 238
一、2011年武漢住宅市場供應分析 238
二、2011年武漢住宅市場需求分析 239
三、2011年武漢住宅市場價格走勢分析 240
四、2011年武漢住宅細分市場發(fā)展分析 241
五、2012年武漢住宅市場分析 245
第四節(jié) 武漢與深圳住宅市場的比較分析 252
一、武漢與深圳住宅市場開發(fā)與銷售狀況比較 252
二、武漢與深圳住宅市場細分比較 253
三、分析與結(jié)論 255
第五節(jié) 武漢市武昌區(qū)住宅市場分析 256
一、武昌區(qū)域概況 256
二、武昌商品住宅供給和銷售基本分析 258
三、武昌各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況 261
第六節(jié) 2011年武漢高端住宅市場發(fā)展分析 265
一、高端住宅的界定與基本面 266
二、高端市場六大特征 268
三、高端市場產(chǎn)品附加值：高端住宅5大產(chǎn)品發(fā)展趨勢 275
第七節(jié) 武漢住宅市場發(fā)展展望 281
一、武漢住宅市場需求預測 281
二、武漢住宅市場價格走勢預測 283
三、未來武漢住宅戶型發(fā)展趨勢 285

第七章 武漢別墅市場 287
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 287
一、別墅的定義 287
二、別墅的分類 289
三、別墅的設計要點 290
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 290
第二節(jié) 武漢別墅市場的發(fā)展綜述 293
一、武漢城市建設加速別墅市場發(fā)展 293
二、武漢別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述 295
三、經(jīng)濟型別墅價格絕地反擊開始走向市場 298
四、武漢別墅市場悄悄萌動 產(chǎn)品還應該有所創(chuàng)新 299
五、武漢別墅市場無序競爭嚴重 301
第三節(jié) 2012年武漢別墅市場的發(fā)展 305
一、2012年武漢別墅市場較活躍 305
三、2012年武漢別墅市場剖析 307

第八章 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場 316
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 316
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 316
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 316
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 318
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 319
一、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 319
二、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點 324
三、2012年地產(chǎn)大鱷進軍商業(yè)地產(chǎn)領域新動向 325
四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢 329
第三節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀 331
一、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展處于起步階段 331
二、2011年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場在探索中發(fā)展 333
三、2012年武漢商業(yè)地產(chǎn)升溫 價值洼地顯現(xiàn) 336
四、2011年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場受知名企業(yè)青睞 338
五、2012年武漢商業(yè)地產(chǎn)逆勢井噴 高鐵效應催生多商業(yè)中心 339
六、2012年武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型 342
七、武漢商業(yè)地產(chǎn)多元化發(fā)展 上下擴容錯位經(jīng)營 343
第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 344
一、用住宅開發(fā)模式做商業(yè)地產(chǎn) 344
二、商業(yè)地產(chǎn)盲目抬高價格 345
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商頻頻做秀 345
四、商業(yè)地產(chǎn)處于初步階段 346
第五節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展機遇及前景 346
一、消費結(jié)構(gòu)逐年升級消費需求增加 346
二、外地連鎖經(jīng)營商家拓展需求增大 346
三、有利政策環(huán)境推動商業(yè)發(fā)展 348
四、未來武漢商業(yè)地產(chǎn)將迎來“多心”時代 349

第九章 武漢寫字樓市場 350
第一節(jié) 寫字樓的相關(guān)概述 350
一、寫字樓的概念 350
二、寫字樓的經(jīng)營模式 350
三、寫字樓的分類 350
第二節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述 352
一、2011年中國寫字樓市場內(nèi)外失調(diào) 352
二、2012年寫字樓市場：復蘇與理性，踏上平穩(wěn)發(fā)展之路 356
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 362
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 364
五、2012年寫字樓市場趨勢與預測 367
第三節(jié) 武漢寫字樓市場發(fā)展概況 369
一、武漢寫字樓發(fā)展歷程 369
二、武漢寫字樓市場分布情況 369
三、武漢寫字樓市場現(xiàn)狀概述 370
四、2011年武漢寫字樓市場實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展 372
五、2012年武漢寫字樓市場分析 373
第四節(jié) 武漢高端寫字樓市場調(diào)查與分析 375
一、武漢甲級寫字樓跨國企業(yè)入駐多 375
二、2012年武漢甲級寫字樓市場概況。 376
三、武漢寫字樓供需緊張 價格已被住宅“追平” 377
四、武漢高端寫字樓租售緊俏 空置率將至3%以下 378
第五節(jié) 武漢寫字樓市場的發(fā)展前景及趨勢 379
一、武漢寫字樓市場未來發(fā)展?jié)摿薮?nbsp;379
二、武漢寫字樓市場需求發(fā)展趨勢 380
三、武漢寫字樓市場供給水平發(fā)展趨勢 380
四、武漢寫字樓市場價格水平發(fā)展趨勢 381
第六節(jié) 投資寫字樓的風險及建議 381
一、投資寫字樓的三大風險 381
二、投資寫字樓需注意的問題 381
三、個人投資寫字樓的八個要點 382
四、武漢寫字樓投資機會分析 383

第十章 武漢二手房市場 385
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 385
一、二手房的概念及種類 385
二、二手房專有名詞的概念 385
三、分析二手房升值的特點 386
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 387
一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 388
二、2011年中國二手房市場發(fā)展分析 389
三、2012年全國二手房市場總結(jié)與未來展望 399
四、中國二手房市場發(fā)展存在的問題 406
五、中國二手房市場的發(fā)展對策分析 407
第三節(jié) 2010-2011年武漢二手房市場的發(fā)展 409
一、2010年武漢二手房市場發(fā)展走勢分析 409
二、2011年武漢二手房市場發(fā)展分析 410
三、2011年武漢二手房市場點評 413
第四節(jié) 2012年武漢二手房市場的發(fā)展 415
二、2012年武漢二手房市場發(fā)展分析 415
三、2012年武漢二手房市場點評 418

第十一章 武漢房地產(chǎn)市場區(qū)域分析 420
第一節(jié) 漢口 420
一、漢口房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 420
二、漢口商品住宅發(fā)展特征 420
三、2011-2012年漢口房地產(chǎn)市場分析 420
四、漢口各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況 421
第二節(jié) 東西湖區(qū) 424
一、東西湖區(qū)簡介 424
二、東西湖區(qū)房地產(chǎn)市場概況 425
三、區(qū)域房地產(chǎn)市場特征分析 428
四、項目情況分析 429
第三節(jié) 光谷片區(qū) 434
一、光谷片區(qū)簡介 434
二、光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場概況 435
三、區(qū)域房地產(chǎn)市場特征分析 438
四、項目情況分析 439
第四節(jié) 南湖片區(qū) 445
一、南湖片區(qū)規(guī)劃情況 446
二、南湖房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 447
三、南湖片區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況分析 449
四、南湖區(qū)域典型個案分析 453
第五節(jié) 沌口片區(qū) 456
一、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地域特征及發(fā)展趨勢 456
二、沌口片區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 458
三、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓盤發(fā)展特點 463
四、區(qū)域消費調(diào)研 466
五、沌口片區(qū)房地產(chǎn)市場前景看好 468

第三部分  重點企業(yè)與營銷策略

第十二章 武漢房地產(chǎn)重點企業(yè) 471
第一節(jié) 福星惠譽房地產(chǎn)有限公司 471
一、公司簡介 471
二、福星惠譽是武漢房地產(chǎn)企業(yè)的領跑者 472
三、福星惠譽從高速成長向穩(wěn)健經(jīng)營轉(zhuǎn)變 474
四、2012年福星惠譽大舉開拓商業(yè)地產(chǎn) 480
第二節(jié) 名流置業(yè)集團股份有限公司 481
一、公司簡介 481
二、2011-2012年公司經(jīng)營狀況 481
三、2011-2012年公司財務數(shù)據(jù) 482
四、2012年公司發(fā)展展望及策略 488
第三節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 491
一、公司簡介 491
二、2011-2012年公司經(jīng)營狀況 492
三、2011-2012年公司財務數(shù)據(jù) 495
四、2012年公司發(fā)展展望及策略 500

第十三章 武漢房地產(chǎn)市場營銷策略 505
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)營銷概況 505
一、中國房地產(chǎn)營銷已進入第三輪變革時代 505
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機的銷售轉(zhuǎn)型之途 506
三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題 508
四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢 511
第二節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場營銷創(chuàng)新模式發(fā)展探析 513
一、武漢房地產(chǎn)市場營銷創(chuàng)新模式的發(fā)展趨勢 513
二、房地產(chǎn)市場營銷模式創(chuàng)新的必要性 514
三、武漢房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新模式淺析 515
四、營銷創(chuàng)新模式需要整合 519
第三節(jié) 武漢房地產(chǎn)企業(yè)文化營銷分析 520
一、武漢房地產(chǎn)企業(yè)營銷現(xiàn)狀 520
二、文化營銷是房地產(chǎn)企業(yè)營銷的必然趨勢 521
三、武漢房地產(chǎn)企業(yè)文化營銷應注意的問題 522
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 523
一、房地產(chǎn)綠色營銷的界定及其特點 523
二、房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷的必要性 527
三、房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷對策探究 529
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡營銷分析 537
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢 537
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡營銷的問題 538
三、房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)絡“贏銷”的主要策略 539
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷策略探討 540
一、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析 540
二、新形勢下房地產(chǎn)的服務式營銷 541
三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 543
四、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析 545

第四部分  政策環(huán)境與前景預測

第十四章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 548
第一節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 548
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 548
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 550
三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 553
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 555
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 557
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 565
二、2012年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 565
第三節(jié) 2010-2012年武漢房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境 587
一、2010年武漢房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策實施情況 587
二、2011年武漢房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 587
三、2011年武漢促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)措施 588
四、2011年武漢出臺私房建設實施辦法 590
五、2012年武漢房地產(chǎn)市場相關(guān)政策概況 593
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 595
一、中華人民共和國土地管理法 595
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 610
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定 620
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 626
五、中華人民共和國物權(quán)法 636
六、中華人民共和國建筑法 667
第五節(jié) 武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 679
一、武漢市土地交易管理辦法 679
二、武漢市房產(chǎn)管理條例 684
三、武漢市個人建設住宅管理規(guī)定（2011） 696
四、武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法 700
五、武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例 709

第十五章 2012-2016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢預測 721
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 721
一、2012年中國房地產(chǎn)市場走勢預測 721
二、未來十年房地產(chǎn)市場需求依然旺盛 721
三、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 722
四、未來我國房地產(chǎn)市場格局預測 727
第二節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢 728
一、武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長期利好因素 728
二、武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素 728
三、武漢樓市整體處在青少年期 發(fā)展?jié)摿€很大 730
四、2012年武漢房地產(chǎn)市場形勢展望 731

第五部分  市場投融資策略

第十六章 2012-2016年武漢房地產(chǎn)市場投資策略 734
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 734
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10% 734
二、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 735
三、2011-2012年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 735
四、2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 740
五、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點 741
第二節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 741
一、2010年武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)概況 742
二、2011年武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析 742
三、2012年武漢房地產(chǎn)市場投資分析 744
四、武漢房地產(chǎn)市場投資者動態(tài) 744
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風險分析 747
一、利率風險 747
二、購買力風險 748
三、資金變現(xiàn)風險 748
四、中國房地產(chǎn)投資風險的總體狀況及變化趨勢 748

第十五章 2012-2016年房地產(chǎn)市場融資策略探討 750
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 750
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 750
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 753
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 754
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 755
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 756
一、資本市場融資方式比較 757
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 759
三、比較之后得出的結(jié)論分析 760
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 761
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 761
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 763
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 764
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 767
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 771
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 771
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 772
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 772
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力 773

附錄 775
附錄一：武漢市人民政府關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（2011） 775
附錄二：武漢市住房建設規(guī)劃（2010-2012） 777

圖表目錄
圖表：2011年國房景氣指數(shù) 20
圖表：2007年3月-2012年3月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 20
圖表：2010年3月-2012年3月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 22
圖表：2011年5月-2012年3月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 23
圖表：2010 年3月-2012年3月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 24
圖表：2011年5月-2012年3月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表：2010年3月-2012年3月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 25
圖表：2011年5月-2012年3月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 26
圖表：2010年3月-2012年3月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 27
圖表：2010年3月-2012年3月累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 28
圖表：2010年3月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2010年3月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2010年3月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2010年3月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2010年3月-2012年3月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢 31
圖表：2010年3月-2012年3月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比變動趨勢 32
圖表：2012年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 33
圖表：2012年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 34
圖表：武漢市行政區(qū)劃 44
圖表：2012年武漢市主要經(jīng)濟指標 69
圖表：武漢市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖(2005—2020) 127
圖表：武漢市城市總體規(guī)劃圖(2005—2020) 128
圖表：武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(修編)圖 130
圖表：武漢市軌道交通路線列表 131
圖表：武漢市軌道交通近期建設規(guī)劃圖 132
圖表：武漢市都市發(fā)展區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃圖 133
圖表：武漢市都市發(fā)展區(qū)交通樞紐規(guī)劃圖 135
圖表：武漢市內(nèi)環(huán)線交通綜合整治規(guī)劃圖 136
圖表：大東湖水系連通示意圖 137
圖表：大東湖生態(tài)水網(wǎng)構(gòu)建規(guī)劃圖 137
圖表：兩江四岸濱水區(qū)城市設計范圍圖 138
圖表：歷年房屋（住房）開發(fā)投資走勢圖 144
圖表：歷年房屋（住房）施工面積走勢圖 145
圖表：歷年房屋（住房）新開工面積走勢圖 145
圖表：歷年房屋（住房）竣工面積走勢圖 146
圖表：歷年商品房（住房）空置面積走勢圖 146
圖表：歷年商品房（住房）銷售面積走勢圖 147
圖表：歷年存量房（住房）成交面積走勢圖 147
圖表：歷年商品房（住房）銷售均價走勢圖 148
圖表：歷年存量房（住房）交易均價走勢圖 148
圖表：2010年每月商品住房銷售套數(shù)走勢圖 150
圖表：2010年每月商品住房銷售均價走勢圖 150
圖表：2010年商品住房銷（預）售戶型結(jié)構(gòu)情況 151
圖表：2010年商品住房銷（預）售價位結(jié)構(gòu)情況 152
圖表：2010年商品住房銷（預）售購買對象情況 152
圖表：歷年房屋（住房）開發(fā)投資走勢圖 153
圖表：歷年房屋（住房）施工面積走勢圖 154
圖表：歷年房屋（住房）新開工面積走勢圖 154
圖表：歷年房屋（住房）竣工面積走勢圖 154
圖表：歷年商品房（住房）銷售面積走勢圖 155
圖表：歷年存量房（住房）成交面積走勢圖 156
圖表：歷年商品房（住房）銷售均價走勢圖 156
圖表：歷年存量房（住房）交易均價走勢圖 157
圖表：2011年每月商品住房銷售套數(shù)走勢圖 158
圖表：2011年每月商品住房銷售均價走勢圖 159
圖表：2011年武漢住房市場戶型結(jié)構(gòu) 159
圖表：2011年武漢住房市場戶型面積結(jié)構(gòu) 160
圖表：2011年武漢住房市場各價格段銷售情況 160
圖表：2011年武漢住房市場各價格段銷售情況 160
圖表：2011年武漢住房市場購買主體情況 161
圖表：2011年武漢住房市場購買主體情況 161
圖表：2001－2012年武漢GDP及其同比增長率 165
圖表：2004－2012年武漢固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)投資 165
圖表：購房者對政策的信心 166
圖表：購房者房價走勢預期 166
圖表：2012年3月武漢市總體銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測 173
圖表：2012年3月武漢市銷排行榜TOP20 175
圖表：2012年3月武漢市樓市監(jiān)測數(shù)據(jù) 178
圖表：2012年3月武漢市樓市銷售排行榜TOP20 179
圖表：2004－2011年武漢中心城區(qū)土地成交情況 207
圖表：2011年武漢成交土地用途分布 208
圖表：2011年各區(qū)域居住類地塊成交情況 209
圖表：2004－2012年武漢中心城區(qū)土地成交情況 210
圖表：2007-2012年土地平均樓面地價 211
圖表：2012年各區(qū)域居住類地塊成交情況 212
圖表：2012年品牌企業(yè)拿地統(tǒng)計 213
圖表：2012年主要城市交易情況一覽 229
圖表：2011-2012年一線城市樓市成交量同比變化 230
圖表：2011-2012年二線城市樓市成交量同比變化 230
圖表：2012年3月中國主要城市住宅市場交易情報 231
圖表：2012年3月主要城市成交面積環(huán)比變化圖 232
圖表：2010－2011年武漢住宅新增供應情況 238
圖表：2010－2011年武漢住宅新增成交情況 238
圖表：2011年武漢住宅供需比情況 239
圖表：2010－2011年武漢住宅庫存及出清周期 239
圖表：2007－2011年武漢住宅成交均價走勢圖 240
圖表：2011年武漢各區(qū)域住宅成交套數(shù)及成交均價 241
圖表：2011年武漢住宅成交面積分布圖 242
圖表：2011年武漢住宅成交戶型分布圖 242
圖表：2011年武漢住宅銷售套數(shù)排行榜 243
圖表：2011年武漢住宅銷售面積排行榜 243
圖表：2011外來開發(fā)企業(yè)市場占有率排行榜 244
圖表：2011年武漢本土開發(fā)企業(yè)市場占有率排行榜 245
圖表：2011－2012年武漢住宅新增供應情況 246
圖表：2011－2012年武漢住宅新增成交情況 246
圖表：2012年武漢住宅供需比情況 247
圖表：2010－2012年武漢住宅庫存及出清周期 247
圖表：2007－2012年武漢住宅成交均價走勢圖 248
圖表：2012年武漢各區(qū)域住宅成交套數(shù)及成交均價 248
圖表：2012年武漢住宅成交面積分布圖 250
圖表：2012年武漢住宅成交戶型分布圖 250
圖表：2012年武漢住宅銷售套數(shù)排行榜 251
圖表：2012年武漢住宅銷售面積排行榜 251
圖表：2012年開發(fā)企業(yè)市場占有率排行榜 252
圖表：武昌區(qū)商品住宅價格與銷量分析（一） 258
圖表：武昌區(qū)商品住宅價格與銷量分析（二） 258
圖表：2006-2010年武昌區(qū)商品住宅銷售情況 259
圖表：武昌主要銷售的住宅產(chǎn)品價格分布 260
圖表：2010年武昌區(qū)商品住宅按面積銷量占比情況 260
圖表：2011年武昌區(qū)域住宅銷售套數(shù)排行榜 261
圖表：武昌中心區(qū)銷售均價和銷售套數(shù)比較圖 262
圖表：2010年武昌中心區(qū)主要在售樓盤信息 263
圖表：2010年南湖片區(qū)銷售均價與銷售套數(shù)比較圖 264
圖表：2010年南湖片區(qū)主要在售樓盤信息 265
圖表：2011年武漢市高端項目成交套數(shù)TOP10 266
圖表：2011年武漢市高端項目成交TOP10 267
圖表：2011年武漢市高端項目分布 268
圖表：高端項目環(huán)線分布表 269
圖表：高端項目區(qū)域板塊分布表 270
圖表：2011年武漢市高端住宅市場主力戶型區(qū)間分布 271
圖表：武漢天地一、二期戶型配比變化情況 272
圖表：錦繡長江一、二期戶型配比變化情況 272
圖表：典型項目營銷活動列舉 273
圖表：2011年武漢市高端住宅市場客戶來源分布 275
圖表：萬科金域華府戶型展示 276
圖表：萬科金色家園跨界N-LOFT戶型展示 276
圖表：萬科城戶型展示 277
圖表：武漢天地精裝戶型展示 278
圖表：恒大華府精裝戶型展示 278
圖表：錦繡長江超高層立面及戶型展示 279
圖表：水岸星城超高層立面及戶型展示 280
圖表：中國高端消費群之“馬洛斯”成長圖 292
圖表：武漢別墅發(fā)展階段 295
圖表：武漢別墅項目集中區(qū)域 296
圖表：2012年武漢別墅銷售套數(shù)排行榜 306
圖表：2012年武漢別墅銷售面積排行榜 306
圖表：2012年武漢別墅市場占有率排行 306
圖表：四大城市甲級寫字樓租金指數(shù)走勢圖 356
圖表：2012年四大城市寫字樓租金累計上漲情況 357
圖表：大型開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資計劃 357
圖表：2011-2012年3月四大城市寫字樓供求情況 358
圖表：四大城市甲級寫字樓租金指數(shù)走勢圖 358
圖表：1998-2011年四大城市商業(yè)地產(chǎn)占房地產(chǎn)投資比例 359
圖表：2005-2011年四大城市金融、房地產(chǎn)增加值之和走勢圖 359
圖表：四大城市寫字樓租金回報情況 360
圖表：2004-2012年全國FDI增速、GDP增速與甲級寫字樓租金走勢關(guān)系圖 360
圖表：寫字樓交易的主要稅費 361
圖表：2012年四大城市寫字樓空置率情況 361
圖表：2010年人民幣存貸款基準利率調(diào)整統(tǒng)計表 365
圖表：四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖 368
圖表：2007-2011年主要城市二手房成交量 390
圖表：2011年主要城市二手房成交量同比增長率 390
圖表：2011年主要城市二手房月度成交量走勢圖 391
圖表：2011年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖 391
圖表：2007-2011年各大城市二手房市場占有比重 392
圖表：2010-2011年主要城市二手房月度均價走勢圖 393
圖表：2005-2011年3月主要城市二手房均價對比 393
圖表：主要城市2011年3月二手房均價相比07年、08年漲幅 394
圖表：2006-2011年主要城市月度租金水平走勢 394
圖表：北上廣深四城市租金、房價漲幅比較 395
圖表：2006-2011年主要城市二手房租金年回報率對比 396
圖表：2007-2011年北京、上海二手房(存量房)周轉(zhuǎn)率（估值） 396
圖表：2010年底-2011年對房地產(chǎn)市場起決定性的主要政策： 397
圖表：2010年至今各城市二手房成交量走勢圖 399
圖表：2012年3月全國11個城市二手房價格指數(shù)變化表 400
圖表：一線城市二手房價格指數(shù)走勢圖 400
圖表：主要二線城市二手房價格指數(shù)走勢圖 401
圖表：2012年4月、5月和3月各城市二手房價格指數(shù)環(huán)比增幅對比 402
圖表：2012年4月、5月和3月各城市二手房價格指數(shù)同比增幅對比圖 402
圖表：2006年至今北京二手房價格指數(shù)走勢圖 403
圖表：2007年新政前后北京部分城區(qū)二手房價格漲跌幅度對比圖 404
圖表：2007年至今北京部分板塊二手房價格漲跌幅度對比圖 405
圖表：2010年1-3季度武漢二手房交易工面積及其同比增長率 409
圖表：2007-2010年武漢二手房成交均價 410
圖表：2011年3月武漢二手房價格指數(shù)變化表 410
圖表：武漢二手房價格指數(shù)走勢圖 411
圖表：武漢各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 411
圖表：武漢各城區(qū)09年3月份二手房價格指數(shù)對比圖 412
圖表：武漢市二手房成交量走勢圖 412
圖表：2012年武漢二手房成交分析 415
圖表：光谷片區(qū)示意圖 434
圖表：光谷片區(qū)成交均價示意圖 437
圖表：光谷片區(qū)成交量示意圖 437
圖表：光谷片區(qū)新增供應量示意圖 438
圖表：光谷片區(qū)代表樓盤一覽 439
圖表：南湖片區(qū)區(qū)域圖 446
圖表：2011-2012年南湖片區(qū)商品住宅月度成交套數(shù) 449
圖表：2011-2012年南湖片區(qū)商品住宅月度成交均價走勢 449
圖表：南湖片區(qū)價格走勢圖 451
圖表：2011-2007年南湖片區(qū)商品住宅成交均價走勢 453
圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅成交均價走勢 458
圖表：沌口片區(qū)商品住宅成交均價情況 459
圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅供應情況 459
圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅銷售均價和銷售套數(shù)比較圖 460
圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅成交面積情況 460
圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅分價格區(qū)間銷售量情況 461
圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅戶型面積分布情況 462
圖表：沌口片區(qū)開發(fā)區(qū)物業(yè)建筑形態(tài)對比圖 464
圖表：沌口片區(qū)商品住宅戶型分布情況 465
圖表：沌口片區(qū)商品住宅綠化率情況 466
圖表：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人口與人群受教育結(jié)構(gòu)調(diào)查 466
圖表：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人口與人群年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查 467
圖表：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)收入分布情況 467
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 482
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 483
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司長期投資表 483
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 483
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 484
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司流動負債表 484
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司長期負債表 484
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 484
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 485
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 485
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 485
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司利潤總額表 485
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司凈利潤表 486
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司每股指標表 486
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司獲利能力表 486
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 486
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司償債能力表 487
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 487
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 487
圖表：2011-2012年名流置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 487
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 495
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 495
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 495
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 495
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司流動負債表 496
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司長期負債表 496
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 496
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 497
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 497
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 497
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司利潤總額表 497
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司凈利潤表 497
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司每股指標表 498
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司獲利能力表 498
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 498
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司償債能力表 498
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 499
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 499
圖表：2011-2012年南國置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 499
圖表：2011-2012年以來出臺的主要土地政策及其內(nèi)容 562
圖表：2012年1-4月出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內(nèi)容 566
圖表：2012年1-4月出臺的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 571
圖表：2003年10月-2012年4月物業(yè)稅大事記 574
圖表：2012年5月《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 576
圖表：2007年-2012年7月“二套房貸”政策發(fā)布日期及主要內(nèi)容 579
圖表：2012年關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知 581
圖表：2012年2季度出臺的主要保障性住房政策 584
圖表：2011-2012年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 741
圖表：2010年武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況 742
圖表：2005-2007年案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要 759
圖表：武漢市城市居民住房建設類型與規(guī)劃目標圖 779
圖表：武漢市2010年廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模與供地空間布局 781
圖表：武漢市2011年廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模與供地空間布局 781
圖表：住房建設供地量年度計劃圖表（公頃、百分比四舍五入） 783
圖表：武漢市2010年各類住房建設空間布局 786
圖表：武漢市2011年各類住房建設空間布局 786