2011年湖南省房地產(chǎn)行業(yè)金融季度調研咨詢報告（第四季度）

【導讀】

【報告描述】：

第一章  2011年四季度湖南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、2011年四季度湖南省經(jīng)濟發(fā)展情況分析
（一）經(jīng)濟運行保持平穩(wěn)較快發(fā)展
（二）生產(chǎn)結構有了新的優(yōu)化
（三）外引內聯(lián)取得新的成效
（四）消費市場保持旺盛
（五）投資力度加大，民營活力增強
二、四季度全國信貸金融環(huán)境分析
（一）新增信貸規(guī)模超預期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期內市場流動性壓力依舊較大
（三）未來市場流動性仍難言寬松
三、四季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
第二章  2011年四季度中國房地產(chǎn)市場運行情況
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數(shù)運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析
二、2011年四季度湖南省房地產(chǎn)市場供給情況分析
（一）湖南省房地產(chǎn)開發(fā)季度完成投資情況
（二）2011年四季度湖南省房地產(chǎn)投資結構分析
三、2011年四季度湖南省房地產(chǎn)市場需求情況分析
（一）湖南省房屋銷售面積情況
（二）湖南省房屋銷售額情況
四、2011年四季度湖南省房地產(chǎn)市場價格變化情況分析
第三章  2011年四季度湖南省房地產(chǎn)細分市場分析
一、2011年四季度湖南省土地市場分析
（一）湖南省土地市場長期供需分析
（二）湖南省土地市場短期分析
二、2011年四季度湖南省住宅市場分析
（一）湖南省住宅長期供需分析
（二）湖南省住宅短期供需分析
三、2011年四季度湖南省辦公樓市場分析
（一）湖南省辦公樓長期供需分析
（二）湖南省辦公樓短期供需分析
四、2011年四季度湖南省商業(yè)營業(yè)用房市場分析
（一）湖南省商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析
（二）湖南省新建商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析
第四章  2011年四季度湖南省主要城市房地產(chǎn)市場分析
一、2011年四季度長沙市房地產(chǎn)市場分析
（一）土地市場
（二）住宅市場
（三）辦公樓市場分析
（四）商業(yè)營業(yè)用房市場分析
（五）房企銷售排行
第五章  2011年四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
一、四季度房地產(chǎn)企業(yè)融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國有房企年底頻現(xiàn)大單融資
二、四季度重點房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產(chǎn)
（三）保利地產(chǎn)
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況排行
（一）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行
（二）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行
四、四季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）銷售業(yè)績不盡如人意
（二）部分房企面臨債務危機
第六章  2011年四季度湖南省房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析
一、2011年四季度湖南省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析
二、2011年四季度湖南省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析
三、2011年四季度湖南省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金滿足裕程度分析
第七章  2011年四季度房地產(chǎn)行業(yè)風險管理研究
一、房地產(chǎn)行業(yè)政策調控持續(xù)作用
（一）宏觀政策仍無放松可能
（二）自住需求或為政策暖風口
二、融資困境更勝從前，房企面臨洗牌
（一）兌付風險或將集中爆發(fā)
（二）房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產(chǎn)為高風險業(yè)務領域
第八章  2012年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢判斷
（一）房地產(chǎn)調控進退維谷
（二）保障房建設的工作任務仍然很重
（三）差別化房貸政策將進一步得到落實
（四）銀行將普遍收縮房地產(chǎn)領域的業(yè)務
二、一季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢判斷
（一）房地產(chǎn)行業(yè)進入“平穩(wěn)發(fā)展期”
（二）庫存繼續(xù)上升，資金緊張持續(xù)
（三）房價或在下半年止跌企穩(wěn)
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務授信建議
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款
（二）個人住房貸款