2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)金融季度研究報告（第四季度）

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第一章  2011年四季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、四季度全國經(jīng)濟發(fā)展情況分析
（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，糧食連續(xù)八年增產(chǎn)
（二）工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長，企業(yè)利潤繼續(xù)增加
（三）固定資產(chǎn)投資保持較快增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善
（四）房地產(chǎn)開發(fā)呈回落態(tài)勢，商品房銷售增速回落
（五）市場物價同比上漲，7月份后同比漲幅連續(xù)回落
（六）城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)
二、四季度全國信貸金融環(huán)境分析
（一）新增信貸規(guī)模超預期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期內(nèi)市場流動性壓力依舊較大
（三）未來市場流動性仍難言寬松
三、四季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
第二章  2011年四季度中國房地產(chǎn)市場運行情況
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數(shù)運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析
二、中國房地產(chǎn)市場供給情況分析
（一）四季度中國房地產(chǎn)完成投資情況分析
（二）四季度中國房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析
三、中國房地產(chǎn)市場需求情況分析
（一）四季度中國新建房屋銷售面積分析
（二）四季度中國新建房屋銷售額分析
四、中國房地產(chǎn)市場價格變化情況分析
第三章  2011年四季度中國房地產(chǎn)細分市場分析
一、四季度中國土地市場分析
（一）中國土地市場長期供需分析
（二）中國土地市場短期供需分析
二、四季度中國住宅市場分析
（一）中國新建住宅長期供需分析
（二）中國新建住宅短期供需分析
三、四季度中國辦公樓市場分析
（一）中國新建辦公樓長期供需分析
（二）中國新建辦公樓短期供需分析
四、四季度中國商業(yè)營業(yè)用房市場分析
（一）中國新建商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析
（二）中國新建商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析
第四章  2011年四季度中國主要城市房地產(chǎn)市場分析
一、北京市房地產(chǎn)市場分析
（一）2011年四季度北京市區(qū)域土地市場分析
1、土地市場整體運行情況
2、區(qū)域土地市場分析
3、重點地塊分析
（二）2011年四季度北京市區(qū)域商品住宅市場分析
1、商品住宅市場整體運行情況
2、區(qū)域新房市場分析
3、熱銷樓盤分析
（三）寫字樓市場分析
（四）商業(yè)地產(chǎn)市場分析
二、上海市房地產(chǎn)市場分析
（一）2011年上海市土地區(qū)域市場分析
1、土地市場供應(yīng)
2、土地市場成交
（二）2011年上海市商品房區(qū)域市場分析
1、商品房新增批售面積分析
2、商品房成交狀況
3、商品住宅區(qū)域成交狀況
4、商品房成交量價前三區(qū)域
5、商品房存量分析
三、廣州市房地產(chǎn)市場分析
（一）廣州市土地市場分析
1、土地市場供應(yīng)情況分析
（二）廣州市商品住宅市場分析
1、商品住宅市場供應(yīng)分析
2、商品住宅熱銷樓盤分析
（三）廣州市辦公樓市場分析
1、辦公樓市場供需分析
2、辦公樓市場熱銷樓盤
（四）廣州市商業(yè)物業(yè)市場分析
1、商業(yè)物業(yè)市場供需分析
2、商業(yè)物業(yè)市場熱銷樓盤
四、深圳市房地產(chǎn)市場分析
（一）深圳市土地市場分析
（二）深圳市商品住宅市場分析
1、商品住宅市場供應(yīng)分析
2、商品住宅市場成交分析
3、商品住宅市場熱銷樓盤
（三）辦公樓市場
1、辦公樓市場供需分析
2、辦公樓市場熱銷樓盤
（四）商業(yè)物業(yè)市場
1、商業(yè)物業(yè)市場供需分析
2、商業(yè)物業(yè)熱銷樓盤分析
第五章  2011年四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
一、四季度房地產(chǎn)企業(yè)融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國有房企年底頻現(xiàn)大單融資
二、四季度重點房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產(chǎn)
（三）保利地產(chǎn)
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況排行
（一）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行
（二）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行
四、四季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）銷售業(yè)績不盡如人意
（二）部分房企面臨債務(wù)危機
第六章  2011年四季度房地產(chǎn)行業(yè)風險管理研究
一、房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)作用
（一）宏觀政策仍無放松可能
（二）自住需求或為政策暖風口
二、融資困境更勝從前，房企面臨洗牌
（一）兌付風險或?qū)⒓斜l(fā)
（二）房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產(chǎn)為高風險業(yè)務(wù)領(lǐng)域
第七章  2012年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢判斷
（一）房地產(chǎn)調(diào)控進退維谷
（二）保障房建設(shè)的工作任務(wù)仍然很重
（三）差別化房貸政策將進一步得到落實
（四）銀行將普遍收縮房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)
二、一季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢判斷
（一）房地產(chǎn)行業(yè)進入“平穩(wěn)發(fā)展期”
（二）庫存繼續(xù)上升，資金緊張持續(xù)
（三）房價或在下半年止跌企穩(wěn)
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)授信建議
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款
（二）個人住房貸款