2014-2020年 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商典型商業(yè)模式與設計及招商定位咨詢報告

第一章 2013-2014年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合情況

第一節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資前景展望
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景光明
二、中國開發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機遇
三、未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略方向

第二節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢研究
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資價值研究
二、全國興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮
三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機會

第三節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資前景研究
一、產(chǎn)業(yè)園的投資吸引力
二、產(chǎn)業(yè)園增長動力分析
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力

第二章 2013-2014年 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展背景研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展背景
一、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)亟須升級
二、新興產(chǎn)業(yè)快速崛起
三、區(qū)域空間產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局
四、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構的不合理

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策發(fā)展背景
一、國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
二、國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級
三、國家區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會發(fā)展背景
一、土地成本上升
二、人力成本上升
三、原料成本上升
四、物流成本上升

第四節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景
一、 長春市產(chǎn)業(yè)技術成熟度
二、 長春市產(chǎn)業(yè)鏈條延伸度
三、 長春市產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴張度
四、 長春市產(chǎn)業(yè)市場前景度

第三章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)實作用
一、聚集創(chuàng)新資源
（一）人力創(chuàng)新資源
（二）技術研發(fā)成果
二、培育新興產(chǎn)業(yè)
三、改善投資環(huán)境
四、促進產(chǎn)業(yè)升級
五、推動城市建設

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的
一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺陷
四、集約化規(guī)?；?jīng)營
五、推動產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義
一、積極增加當?shù)谿DP
二、積極提高當?shù)鼐蜆I(yè)
三、拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈條
四、節(jié)約資源保護環(huán)境
五、促進當?shù)亟?jīng)濟活力

第四章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展影響因素研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)氣候環(huán)境影響因素
一、降水雨量情況
二、氣溫情況影響
三、空氣質(zhì)量影響
四、植被地貌環(huán)境
五、氣候適宜程度

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源環(huán)境影響因素
一、大宗礦產(chǎn)資源
二、石化氣體資源
三、有色金屬資源
四、森林資源情況
五、農(nóng)業(yè)資源情況

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通影響因素研究
一、整體區(qū)位
二、公路交通
三、鐵路交通
四、航空機場

第四節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新影響因素
一、科技創(chuàng)新政策
二、科研經(jīng)費投入
三、高等教育情況
四、技術人才情況

第五節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素
一、人口人力資源
二、基礎教育條件
三、衛(wèi)生醫(yī)療條件
四、社會保障制度
五、法律法規(guī)環(huán)境

第五章 2013-2014年 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)"上中下"游研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)上游發(fā)展研究
一、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)上游發(fā)展分布
二、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)上游發(fā)展規(guī)模
三、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)上游發(fā)展趨勢

第二節(jié) 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究
一、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展分布
二、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模
三、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

第三節(jié) 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)下游市場研究
一、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)下游市場需求分布
二、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)下游市場需求規(guī)模
三、 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)下游市場需求趨勢

第四節(jié) 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)渠道市場研究
一、 長春市產(chǎn)品行業(yè)代理渠道研究
二、 長春市產(chǎn)品行業(yè)經(jīng)銷渠道研究
三、 長春市產(chǎn)品行業(yè)貿(mào)易渠道研究
四、 長春市產(chǎn)品行業(yè)直銷渠道研究

第六章 2013-2014年 長春市加工產(chǎn)業(yè)競爭狀況研究

第一節(jié) 長春市加工競爭結構研究
一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應商議價能力
五、客戶議價能力

第二節(jié) 長春市加工行業(yè)企業(yè)格局研究
一、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局
二、不同性質(zhì)企業(yè)競爭格局

第三節(jié) 長春市加工產(chǎn)業(yè)集中度研究
一、市場集中度
二、企業(yè)集中度
三、區(qū)域集中度

第四節(jié) 長春市加工行業(yè)SWOT研究
一、 長春市加工行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
二、 長春市加工行業(yè)發(fā)展劣勢
三、 長春市加工行業(yè)發(fā)展機會
四、 長春市加工行業(yè)發(fā)展威脅

第七章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)在集聚效應研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)共享資源研究
一、共享 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基礎設施
二、共享 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)原料資源
三、共享 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)物流資源
四、共享 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)客戶資源
五、共享 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)克服負面效應研究
一、各地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策差異
二、各地區(qū)技術創(chuàng)新差異
三、各地區(qū)土地成本差異
四、各地區(qū)人力成本差異
五、各地區(qū)原料獲取差異

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部良性互動研究
一、內(nèi)部"信息"良性互動研究
二、內(nèi)部"技術"良性互動研究
三、內(nèi)部"資金"良性互動研究
四、內(nèi)部"產(chǎn)品"良性互動研究

第四節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高內(nèi)部競爭力研究
一、提高技術競爭力
二、提高成本競爭力
三、提高產(chǎn)品競爭力
四、提高管理競爭力

第八章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資主體研究
一、地方政府
二、核心企業(yè)
三、投資機構
四、地產(chǎn)商

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設主體研究
一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商特點研究
二、工業(yè)地產(chǎn)商特點研究
三、商業(yè)地產(chǎn)商特點研究
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商特點研究

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營主體研究
一、物業(yè)公司
二、地產(chǎn)商
三、管委會
四、地方政府

第四節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究
一、"園中園"開發(fā)模式
二、"市場化"開發(fā)模式
三、"行政化"開發(fā)模式
四、"官助民"開發(fā)模式

第五節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究
一、土地出讓或租金收益
二、房地產(chǎn)開發(fā)建設收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收收益
五、園區(qū)運營管理服務收益

第九章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設運營管理綜合研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營問題研究
一、開發(fā)商經(jīng)驗不足
二、運營商經(jīng)驗不足
三、資金鏈條缺乏保證
四、過分依賴土地增值
五、產(chǎn)業(yè)鏈還有待完善

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營危害研究
一、區(qū)域集聚效應較差
二、土地利用效率偏低
三、企業(yè)同質(zhì)化競爭
四、忽視構建產(chǎn)業(yè)環(huán)境
五、配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡
六、產(chǎn)業(yè)帶動作用不明顯

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營策略研究
一、公開招標建設運營
二、進行系統(tǒng)科學規(guī)劃
三、加強園區(qū)自主建設
四、合理出臺稅收政策
五、提高企業(yè)入駐標準

第四節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升競爭力策略
一、促進產(chǎn)業(yè)集群方面
二、加強財政稅收扶持
三、建立科技服務機制
四、完善人才培養(yǎng)機制
五、品牌營銷推廣方面

第十章 2014年中國 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)重點園區(qū)研究

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園一
一、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
二、園區(qū)建設規(guī)模
三、園區(qū)經(jīng)營情況
四、園區(qū)重點企業(yè)

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園二
一、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
二、園區(qū)建設規(guī)模
三、園區(qū)重點企業(yè)

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園三
一、園區(qū)投資情況
二、園區(qū)建設規(guī)模
三、園區(qū)經(jīng)營情況
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園四
一、園區(qū)投資情況
二、園區(qū)建設規(guī)模
三、園區(qū)經(jīng)營情況
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園五
一、園區(qū)投資情況
二、園區(qū)建設規(guī)模
三、園區(qū)經(jīng)營情況
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
....

第十一章 2014-2018年 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展前景研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的必要性研究
一、國家政策要求
二、經(jīng)濟發(fā)展要求
三、產(chǎn)業(yè)升級要求
四、環(huán)保發(fā)展要求
五、資源發(fā)展要求

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的可行性研究
一、經(jīng)濟可行性
二、政策可行性
三、技術可行性
四、財務可行性
五、管理可行性
六、投資必要性

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資變量因素研究
一、政策變量
二、競爭變量
三、區(qū)位變量
四、人力變量
五、環(huán)境變量

第十二章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資分析
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設投資研究
一、市場風險
二、經(jīng)營風險
三、政策風險
四、建設風險

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資研究
一、企業(yè)融資模式
（一）政府特殊支持融資
（二）通過銀行貸款融資
（三）通過社會資金融資
二、項目融資模式
（一）特許經(jīng)營（BOT模式）
（二）公私合營（如PPP模式）
（三）施工方墊資承包
（四）使用者預付費
三、多元化融資方向研究

第十三章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)軟硬招商條件研究
一、 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)"硬"招商條件研究
（一）能源水電
（二）道路交通
（三）通訊網(wǎng)絡
（四）公交設施
（五）綠地系統(tǒng)
二、 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)"軟"招商條件研究
（一）土地政策
（二）稅收政策
（三）財政支持
（四）行政審批
（五）管理制度

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設招商
一、企業(yè)入園行為分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標準
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式
（一）中介招商
（二）協(xié)會招商
（三）網(wǎng)絡招商
（四）其他方式

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略探究
一、定位招商策略
二、價格招商策略
三、招商渠道策略
四、廣告宣傳策略
五、跟蹤服務策略

第四節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商流程介紹
一、確立產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標
二、廣泛搜集各方資料
三、制訂各類招商方案
四、比較選擇招商方案
五、招商方案具體實施
六、方案的跟蹤和反饋

第十四章 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展設計綜合研究

第一節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設和運營
一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計
二、產(chǎn)業(yè)空間布局設計
三、運營管理模式設計
四、招商引資系統(tǒng)設計

第二節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資管理研究
一、園區(qū)的投融資策劃
二、招商引資政策設計
三、招商方案設計管理
四、招商策略程序設計

第三節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務體系建設
一、園區(qū)土地運營體系設計
二、園區(qū)增值服務體系構建
三、園區(qū)金融投資體系設計
四、園區(qū)模式輸出盈利模式

第四節(jié) 長春市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合評價

部分圖表

圖表 企業(yè)在人力資源方面面臨的問題
圖表 原材料價格波動對企業(yè)經(jīng)營的影響程度
圖表 2008-2013年中國社會物流總費用及增長率
圖表 長春市產(chǎn)業(yè)鏈構圖
圖表 長春市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計
圖表 產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)要素集群階段
圖表 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)主導階段
圖表 產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新突破階段
圖表 產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)代都市階段
圖表 企業(yè)融資方式與渠道分類
圖表 招商方案設計管理工作目標與工作事項