樓市進入雞年出現(xiàn)盤整。包括南京、蘇州、杭州在內(nèi)的多個一二線城市，春節(jié)期間樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士預計，2017年樓市整體降溫是主要的趨勢，預計一二線城市將以量微跌價微漲為主。

一線城市成交量普跌

春節(jié)期間，在各地樓市一片冷清中，上海樓市堪稱“最冷”。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，為2011年以來成交量最低水平。具體而言，春節(jié)期間，上海地區(qū)只有8個項目有交易記錄，且所有項目都僅成交1套。去年同期則有24個項目有交易。

其他一些熱點城市春節(jié)期間樓市成交同樣慘淡。第三方機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。無錫樓市連續(xù)6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，僅成交6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套。

受春節(jié)假期影響，不少城市整個1月的樓市成交量較清淡。北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8%；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%。

目前雖沒有廣州市政府的官方數(shù)據(jù)，但來自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

深圳市規(guī)劃國土委2月3日公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2017年北京及其他主要一二線城市房價調整預期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加情況下，這種趨勢和幅度將會加大。

也有業(yè)內(nèi)人士強調，由于數(shù)據(jù)來源、網(wǎng)簽滯后等原因，1月及春節(jié)期間的樓市成交數(shù)據(jù)變化并不能準確地呈現(xiàn)市場走勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，春節(jié)期間是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季。2016年房地產(chǎn)市場在經(jīng)過暴漲之后已有所透支，加上部分房企去年業(yè)績完成得不錯，導致雞年春節(jié)期間推盤意愿不強，因此成交量下降是正?，F(xiàn)象。

多地料加強調控

事實上，春節(jié)樓市冷清固然是受春節(jié)假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調控收緊。

隨著地方兩會召開，多地相繼對房地產(chǎn)市場調控表態(tài)。廣東方面表示，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

北京市長蔡奇在所作的政府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

上海此前也表示，加強房地產(chǎn)市場調控，嚴格執(zhí)行調控政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳方面指出，對商品住房和商務公寓預售價格進行管理，開發(fā)企業(yè)申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。深圳升級版“限價令”，明確“政府指導價”，以促進深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房價大起大落。

張大偉指出，去年9月以來，全國20多個熱點城市密集出臺調控措施，同年四季度市場熱度驟降，部分三四線城市相繼加入調控行列，這預示2017年房地產(chǎn)市場將告別瘋狂回歸理性。

張大偉預計，在調控政策延續(xù)下，部分熱點城市房價和地價漲幅均將暫時見頂，部分區(qū)域房價可能出現(xiàn)小幅回落?！斑@一趨勢將可能延續(xù)一段時間，一方面由于限價政策持續(xù)收緊，導致房企對房價的預期難以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下滑漸成市場主流?！?/p>

嚴躍進也認為，在目前“擠泡沫”效應下，預計今年樓市銷售面積會小幅下跌。