冷庫區(qū)域分布

與發(fā)達國家相比，我國的冷鏈硬件設施依然缺乏，設備分布不均，冷鏈基礎設施主要集中在沿海地帶和一線發(fā)達城市；然而,承擔了全國大部分生鮮農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的中西部地區(qū)卻冷鏈資源匱乏，發(fā)展相對滯后。主要原因有三點：一是城市人均冷庫容量偏小,低于發(fā)達國家水平；二是冷庫容量地域分布不均；三是冷庫企業(yè)分布不均。

根據(jù)中物聯(lián)冷鏈委，2015-2020年我國冷庫行業(yè)容量整體增速超過10%，其中2020年容量達7080萬噸，同比2019年增長17%，主要冷庫資源需求集中于山東、廣東、上海等地。許多一線城市如北京、天津、上海等冷庫時常處于滿租甚至爆倉狀態(tài)，冷庫資源較緊張，而一些二線城市如合肥、長沙、太原等有時卻出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，我國華東地區(qū)冷庫容量占比最大，達37.2%；其次為華中地區(qū)，占比達15.4%；華北地區(qū)及華南地區(qū)占比分別達12.3%、10.2%；東北、西南、西北地區(qū)因地區(qū)寒冷，冷庫需求較低，因此冷庫容量占比均不足10%。

數(shù)據(jù)來源：中物聯(lián)冷鏈委、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

冷庫租賃交易情況

由于生鮮電商推動行業(yè)發(fā)展，2020年我國16個主要城市冷庫成交面積達50.8萬平方米，較2019年翻番，2021年前三季度的冷庫租賃成交面積已經(jīng)超過2020年，達52.6萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

根據(jù)世邦魏理仕最新的投資者調(diào)研報告，對冷鏈物流的投資意向翻了近一倍，這是疫情后生鮮和醫(yī)藥冷鏈需求的爆發(fā)式增長在投資市場的直接體現(xiàn)，與此同時自2020年起冷庫投資交易也日趨活躍，境內(nèi)外資本紛紛加快腳步布局冷庫市場，在黑石收購的44億大灣區(qū)物流資產(chǎn)中就包含一處8萬噸冷庫項目。

因此，相比普通高標庫，冷庫投資和建造更為復雜，管理和運營更精細化，收入更多元，對投資者而言其前期項目投入更大。同時，不同類型的冷庫其可投資性也大相徑庭，從投資角度出發(fā)，功能型冷庫（如配送型冷庫和分撥型冷庫等）承擔存儲、分撥、配送和加工等功能，更具通用性，可投資性更強。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國冷鏈物流行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務。