實際上，自從2017年7月26日，住建部放出了“租售同權(quán)”的大利好后，一直潛伏在資本市場“水底”的“長租公寓”迅速成為2018年的新風(fēng)口。然而野蠻生長的長租公寓在2019年發(fā)展卻并不順利：行業(yè)進(jìn)入洗牌階段，頭部企業(yè)受資本青睞，中小公寓資金困難，長租公寓盈利困難接連暴雷，政策方面國家和地方政府對長租公寓監(jiān)管加強(qiáng)。雖然，一線城市長租公寓的入住率較高，但是由于高買低賣、盲目擴(kuò)張等問題，不少長租公寓企業(yè)經(jīng)營困難。據(jù)房東東數(shù)據(jù)，2019年53家長租公寓出現(xiàn)經(jīng)營問題，資金鏈斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。其中，杭州成為“重災(zāi)區(qū)”，位于杭州的樂伽公寓、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等接連爆發(fā)資金鏈危機(jī)。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年長租公寓未來展望

1、企業(yè)不再追求盲目擴(kuò)張，注重探索盈利模型

目前長租公寓企業(yè)的擴(kuò)張規(guī)模逐漸放緩，管理房源量增速大幅下降，城市拓展維持在開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略高地，基本不再新開城。在經(jīng)歷了快速擴(kuò)張之后，擺在公寓運(yùn)營商面前的問題是如何精細(xì)化運(yùn)營，降低成本，提升運(yùn)營效率，從而提升利潤水平，真正實現(xiàn)規(guī)?；?yīng)。整個長租公寓行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入精耕期，從業(yè)者們需要更多的耐心投入到其中。

2、租賃相關(guān)政策不斷推出，管理規(guī)范逐漸完善

2017年7月，住建部出臺《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，此后國家相繼出臺了一系列鼓勵住房租賃政策，地方城市跟進(jìn)加速培育和發(fā)展住房租賃市場，但是2019年國家對長租公寓監(jiān)管加強(qiáng)，開展中介機(jī)構(gòu)亂象專項整治工作，出臺《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，多地出臺了自持性住房、租賃市場的管理細(xì)則，規(guī)定了發(fā)展住房租賃企業(yè)的一些行為規(guī)范等。國家和地方政府對長租公租監(jiān)管趨于嚴(yán)格，管理規(guī)范將逐漸完善。

3、行業(yè)分化加劇 頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯

經(jīng)過幾年時間的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)的優(yōu)勢愈發(fā)明顯。無論從資金獲取能力，房源獲取能力，以及運(yùn)營能力來看，頭部企業(yè)均有明顯優(yōu)勢，資源逐漸向頭部企業(yè)集中。未來，越是頭部正規(guī)的長租公寓企業(yè)因為經(jīng)營規(guī)范、資金雄厚、管理能力較強(qiáng)將越能夠在這個市場生存下來，而那些自身資金實力、盈利能力不足的長租公寓企業(yè)則會逐漸被市場所淘汰。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國長租公寓市場前景及投資機(jī)會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。