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68億老牌長租公寓——寓見公寓爆倉？長租公寓行業(yè)發(fā)展道阻且長（圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-10-18 14:01

長租公寓房地產(chǎn)

隨著政府不斷加大住房租賃政策扶持力度，特別是2018年證監(jiān)會住建部發(fā)布的《關于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關工作的通知》，為長租公寓融資市場注入強心劑。另一方面開發(fā)商紛紛試水、產(chǎn)業(yè)基金進入與銀行開閘，目前長租公寓的融資方式逐漸多元化,融資規(guī)模也逐漸增長,形成風險資本股權融資、產(chǎn)業(yè)基金、傳統(tǒng)債權融資、租金收益權等債權ABS以及類REITs權益型融資的六大融資方式。

長租公寓行業(yè)迎來“風口期”，標桿房企、一二手中介、連鎖酒店、資產(chǎn)管理公司背景公司以及創(chuàng)業(yè)公司等主體紛紛匯聚到這個市場中來，具有“國家隊”身份的國企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已經(jīng)成為長租公寓行業(yè)的主力軍。以2014年、2015年為公寓融資高峰期，且單輪融資金額大，以千萬量級居多，并出現(xiàn)億級單輪投資。長租公寓成為資本市場的“香餑餑”。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

長租公寓按照房源及經(jīng)營方式的不同，一般將其分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，國內重點城市中集中式品牌長租公寓門店約有2000家，房間數(shù)量為16萬間房。在2017年集中式長租公寓門店數(shù)量排行榜中，前十名的公寓為魔方、紅璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、灣流國際、v領地、逗號、樂乎。