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2017中國(guó)文旅地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-09-07 10:28

房地產(chǎn) 旅游

3、開發(fā)數(shù)量

野蠻生長(zhǎng)時(shí)代：

12-14年是我國(guó)文旅地產(chǎn)瘋狂發(fā)展時(shí)期，年均新增項(xiàng)目近2200個(gè)，平均增速達(dá)83%。一些開發(fā)商打著“文化”、“旅游”的幌子瘋狂圈地，導(dǎo)致低層級(jí)、同質(zhì)化項(xiàng)目遍地開花。

截止至2014年底，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目7965個(gè)，其中大型在售項(xiàng)目有589個(gè)，這些在售項(xiàng)目平均存量達(dá)到2043套，而平均去化速度為12套/月，完成存量去化需要14年。

開發(fā)低潮，轉(zhuǎn)折年：

2015年，之前過快開發(fā)引起的問題逐步顯現(xiàn)：之前一批盲目跟風(fēng)、定位不清，以銷售為主導(dǎo)的項(xiàng)目逐漸被市場(chǎng)淘汰;而市場(chǎng)存量過高，整體進(jìn)入銷售滯銷期，導(dǎo)致我國(guó)文旅地產(chǎn)開發(fā)陷入低潮。15年我國(guó)僅有736個(gè)新增項(xiàng)目，增速大幅回落至9%。值得注意的是，這新增的736個(gè)項(xiàng)目由601家企業(yè)投資開發(fā);另一方面，截止至15年底，我國(guó)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)共有5297家，較2014年減少27家;這些數(shù)字表明，我國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)集中度正在上升，行業(yè)洗牌調(diào)整正逐步拉開序幕。

增速回升，再出發(fā)：

進(jìn)入16年，我國(guó)文旅地產(chǎn)的發(fā)展逐步回歸理性。2016上半年，新增項(xiàng)目1243個(gè)，增速有所回升。預(yù)計(jì)未來，一批實(shí)力雄厚且真正堅(jiān)持深耕文旅地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)將成為行業(yè)主流，他們可通過并購(gòu)、合作等方式來獲得資源條件良好的項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。