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2017中國(guó)文旅地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-09-07 10:28

房地產(chǎn) 旅游

2、自然資源依賴(lài)度高

截止至2015年底，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)文旅地產(chǎn)核心賣(mài)點(diǎn)仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。隨著我國(guó)文旅地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重，客戶(hù)黏性不足的問(wèn)題已開(kāi)始顯現(xiàn)。因此近年來(lái)純粹以自然資源為賣(mài)點(diǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已有下降趨勢(shì)——14年占比78%，15年占比64%。

另一方面，我國(guó)文旅地產(chǎn)整體仍以銷(xiāo)售為主，山地、湖濱、濱海等自然資源驅(qū)動(dòng)型項(xiàng)目均依賴(lài)住宅銷(xiāo)售，而依托高爾夫、游艇碼頭等開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目更需嫁接高端別墅，對(duì)資金與資源整合方面有較高要求。近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭良好的主題樂(lè)園、文旅小鎮(zhèn)等文旅地產(chǎn)，銷(xiāo)售依賴(lài)性相對(duì)較弱。前者具有拿地成本低、持續(xù)的門(mén)票收益以及配套商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目的快速回現(xiàn)等優(yōu)勢(shì)。后者的開(kāi)發(fā)不需要巨大的硬件投入，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)者如何解讀、升級(jí)項(xiàng)目自身的歷史文化價(jià)值，在業(yè)態(tài)、建筑和運(yùn)營(yíng)服務(wù)等層面打造項(xiàng)目的獨(dú)特之處。在城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下，未來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。