海南：剛需引導(dǎo)，市場分化

在過去外地人去海南置業(yè)稱為“度假需求”，但是隨著“躲避霧霾”、“休閑養(yǎng)老”、“第二故鄉(xiāng)”等原因市場上生活環(huán)境上佳的海南樓市開始轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸燃賱傂琛薄?/p>

據(jù)克爾瑞樂葦創(chuàng)始人胡曉鶯分析表示，“隨著海南島內(nèi)居民以及‘新海南人’改善性需求的釋放，除了三亞以外，?？谑袌龅陌l(fā)展重點逐步轉(zhuǎn)向改善型剛需，整個海南度假島當(dāng)中形成了所謂的北生活、南度假的發(fā)展格局?！?/p>

西南：企業(yè)轉(zhuǎn)型，躊躇徘徊

2016年是整個西南板塊在旅游地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域當(dāng)中非常艱難的一年，受宏觀市場和整個政府變動的影響，西南地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)投資在過去一年當(dāng)中持續(xù)降溫，中小企業(yè)不斷退出這個市場，市場集中度也在逐步上升。

例如，以文化旅游和主題公園為核心業(yè)務(wù)的非典型性“地產(chǎn)＋文旅”公司華僑城最近在西南板塊做了大體量的投資，與云南世博、云南文投等云南政府企業(yè)實施戰(zhàn)略重組，著力在云南的昆明、大理、麗江、騰沖、德宏州、普洱等地打造投資建設(shè)一百座具有中國傳統(tǒng)民俗文化特色小鎮(zhèn)。

閩東南：逐步復(fù)蘇，熱情寡淡

比起2015年的長期沉積，從上一年度開始閩東南的旅游地產(chǎn)市場開始逐步進入復(fù)蘇階段，主打成交型的新項目開始大規(guī)模造勢，多個老項目也開始有了一系列新動作，但是市場總體來講比較冷清，項目投資開發(fā)也非常寡淡，無論是新增項目數(shù)量還是項目總數(shù)量，在全國六大區(qū)域當(dāng)中均排在末位。

長三角，熱度遇冷，盤小量多

長三角的整體市場是因為剛需或者是改善性需求而呈現(xiàn)出非?；鸨奶攸c，尤其是在住宅市場上。但是旅游地產(chǎn)的投資和開發(fā)社情在過去一年度當(dāng)中也在持續(xù)大幅度下降，深耕旅游地產(chǎn)的企業(yè)大家都在用所謂的小規(guī)模、多項目方式參與投資開發(fā)，作為旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型最快的一個區(qū)域，絕大多數(shù)這個區(qū)域當(dāng)中的項目已經(jīng)從單純的以物業(yè)銷售開始轉(zhuǎn)向銷售和運營并重的開發(fā)方式，而很多企業(yè)也在逐步嘗試用長期運營的這種核心來作為自己的開發(fā)路徑。

兩廣：以穩(wěn)為主，表現(xiàn)冷清

從區(qū)域內(nèi)部的市場發(fā)展?fàn)顩r來看，受深圳的影響，惠州新增的旅游地產(chǎn)項目總體表現(xiàn)極佳，但是一些老牌區(qū)域，比如說像珠海、北海，反倒呈現(xiàn)的非常冷清的態(tài)勢，2016年整個兩廣新上市的旅游地產(chǎn)項目只有二十個，不足2015年項目總量的四分之一，整個區(qū)域市場實際十分冷清。

環(huán)渤海：轉(zhuǎn)型突破，成就顯著

在過去一年當(dāng)中，環(huán)渤海新增的旅游地產(chǎn)項目呈現(xiàn)單體規(guī)模上升，內(nèi)部配套多元，驅(qū)動項目多引擎等很多特點，盡管2016年整個環(huán)渤海市場開發(fā)投資熱度有所下降，但是它轉(zhuǎn)型突破的成就是非常顯著的。所以全年累計旅游地產(chǎn)總量和用地總體量都占到全國六大區(qū)域之首。

另外，截止2016年已有5403家企業(yè)涉足到了中國旅游地產(chǎn)的開發(fā)和投資當(dāng)中，并且延續(xù)了開發(fā)集中度提高、以及專業(yè)化程度提高的兩大特點。

在旅游地產(chǎn)的整個發(fā)展過程當(dāng)中，無論是項目數(shù)量、用地規(guī)模、建筑總體量方面，實際上大中小企業(yè)之間存在著非常大的差距，并且呈現(xiàn)了十分明顯的兩極化分化的趨勢。

開發(fā)和運營相對豐富的企業(yè)，實際上在2016年市場當(dāng)中依然脫穎而出，越來越多新入行的企業(yè)需要盡可能地放大自身的優(yōu)勢，著力在細(xì)分領(lǐng)域中做深耕細(xì)作。

比如旅游地產(chǎn)中有種常規(guī)配套叫做旅游商業(yè)，過去這一塊一直是盈利以及操作的難點，但是在過去一年，旅游時限變長的緣故促成了旅游商業(yè)的熱點。

下圖86.6%的新增項目都包含旅游商業(yè)的配套，比重比2015年整整上漲了30%左右。