截至2016年底，累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。

2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)概況

整體來說，中國(guó)旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷了2007-2012年的井噴發(fā)展、2013-2015年的轉(zhuǎn)型回落，到2016年再次風(fēng)起云涌，中國(guó)的旅游地產(chǎn)業(yè)度過了全民參與式的非理性繁榮，也步出了大眾唱衰的陰霾，開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發(fā)展之路。

從開發(fā)規(guī)?？矗?016年，開發(fā)企業(yè)逐步意識(shí)到，旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高，進(jìn)入和開發(fā)都較為謹(jǐn)慎，因此項(xiàng)目數(shù)量增長(zhǎng)較少。截至2016年底，累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，全年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。

2010-2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量變化趨勢(shì)

隨著旅游地產(chǎn)復(fù)合化程度提高，項(xiàng)目規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，開發(fā)體量上有小幅上漲，全年累計(jì)旅游地產(chǎn)總建筑面積為310736.1萬(wàn)平方米。

2012-2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)總建筑面積變化趨勢(shì)

從項(xiàng)目所依托的資源來看，國(guó)民休閑度假旅游時(shí)代產(chǎn)品多樣化影響，項(xiàng)目數(shù)量和用地面積最多的是包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等在內(nèi)的其他旅游地產(chǎn)，分別新增110個(gè)項(xiàng)目和6001萬(wàn)平方米用地;緊隨其后的則是“山地旅游地產(chǎn)”，有83個(gè)新增項(xiàng)目和4235萬(wàn)平方米新增用地。

2016年不同資源類型旅游地產(chǎn)新增項(xiàng)目數(shù)量及用地面積

在銷售型物業(yè)中，2016年絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的核心產(chǎn)品仍是傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)的公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品;其中，部分項(xiàng)目兼具普通公寓住宅產(chǎn)品和別墅住宅產(chǎn)品。此外，受國(guó)家政策引導(dǎo)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷所致，酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)酒店在2016年銷聲匿跡，開發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品處于觀望狀態(tài)、走保守路線。

在運(yùn)營(yíng)類產(chǎn)品中，“商業(yè)”作為最基本、滿足需求最多樣、收益最大的項(xiàng)目，以壓倒性優(yōu)勢(shì)在2016年新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中占據(jù)首位，約有86.6%的新增項(xiàng)目開發(fā)有商業(yè)配套項(xiàng)目，所占比重較2015年同比增長(zhǎng)了30.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，“酒店”作為常用引擎，在2016年約有96個(gè)新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選擇該類運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品，所占比重位于第二。此外，隨著上海迪斯尼火爆開幕，也帶動(dòng)了主題公園開發(fā)，2016年約有44個(gè)新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選擇“主題公園”，較2015年同比增長(zhǎng)了7個(gè)百分點(diǎn)。

2016年新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

從開發(fā)主體來看，在歷經(jīng)2015年短暫回落之后，2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)數(shù)量有小幅上升跡象。2016年，新增106家投資開發(fā)企業(yè)，截至年底開發(fā)和運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)共有5403家。在特色小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)利好政策，以及大量釋放的需求刺激之下，各個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)依然看好旅游地產(chǎn);相比以往，2016年更多傳統(tǒng)企業(yè)和投資型企業(yè)進(jìn)入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

2012-2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)數(shù)量變化

為了更好地理解旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征，指導(dǎo)市場(chǎng)產(chǎn)品供給段，2016年報(bào)告加大了旅游度假特征研究深度。在補(bǔ)充原來旅游度假需求特征的基礎(chǔ)上，增加了旅游度假消費(fèi)行為特征的研究。六大區(qū)域的旅游地產(chǎn)消費(fèi)需求調(diào)研報(bào)告，我們也將在之后的幾周陸續(xù)發(fā)布。

此外，一個(gè)有趣且重要的現(xiàn)象是，2016年大象比猴子跑得更快，大型品牌企業(yè)的發(fā)展速度驚人，產(chǎn)業(yè)化、全球化成為主流發(fā)展趨勢(shì)。如萬(wàn)達(dá)、碧桂園、復(fù)星等名企的文旅版塊已經(jīng)踏上產(chǎn)業(yè)化和全球化的征途。隨著“旅游+地產(chǎn)+X”的模式被詮釋出更多的可能性，旅游地產(chǎn)作為一種重要的投資領(lǐng)域逐步受到投資方、投資主體和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的關(guān)注。因此，今年的報(bào)告中特增加一章，專注解讀2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資開發(fā)特征。