第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 48
第一節(jié) 全球宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 48
一、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 48
二、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要特點(diǎn) 50
三、全球經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測(cè)分析 52
第二節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 52
一、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧 52
二、全球房地產(chǎn)商投資額分析 53
三、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察分析 54
四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 55
第三節(jié) 世界部分國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析 56
一、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 56
二、德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 58
三、法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 59
四、英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 60
五、日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 61
第四節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 61
一、香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 61
二、臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 63
三、臺(tái)灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 63
第五節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 64
一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 64
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 64
三、房地產(chǎn)泡沫的影響 66
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 68
第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 68
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 68
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 69
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 70
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 71
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 72
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 74
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 74
第二節(jié) 中國(guó)房地政策環(huán)境分析 75
一、中國(guó)房地產(chǎn)土地政策分析 75
（一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 75
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 77
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 81
二、中國(guó)保障性住房政策分析 81
（一）保障性住房主要政策分析 81
（二）保障性住房建設(shè)政策解讀 82
（三）房地產(chǎn)地方性政策解讀 86
三、中國(guó)房地產(chǎn)其他政策分析 88
（一）中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策退出解讀 88
（二）住房公積金政策全面放松 89
（三）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度逐步推進(jìn) 91
（四）關(guān)于央行推進(jìn)住房金融服務(wù)政策解讀 92
（五）“十八屆三中全會(huì)”房地產(chǎn)政策解讀 94
第三節(jié) 中國(guó)房地發(fā)展社會(huì)環(huán)境分析 95
一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 95
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 96
三、中國(guó)人均住房面積情況 97
四、家庭人均居住支出情況 98
五、居民住房觀念的改變 98
第三章 中國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)發(fā)及價(jià)格分析 100
第一節(jié) 中國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 100
一、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 100
二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析 100
三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析 101
四、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)規(guī)模 101
五、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地規(guī)模 102
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置 102
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積 102
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積 103
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 103
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用 104
第三節(jié) 中國(guó)土地價(jià)格體系分析 104
一、土地基準(zhǔn)地價(jià) 104
二、土地標(biāo)定地價(jià) 105
三、土地交易地價(jià) 105
四、土地拍賣(mài)地價(jià) 105
第四節(jié) 中國(guó)主要城市地價(jià)分析 105
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 117
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 117
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 119
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 122
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值 124
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 124
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 125
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 126
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 126
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 127
一、商品房銷售面積分析 127
二、商品房現(xiàn)房銷售面積 127
三、商品房期房銷售面積 128
四、商品房銷售金額分析 128
五、商品房現(xiàn)房銷售金額 129
六、商品房期房銷售金額 129
第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 129
一、新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 129
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 131
三、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 132
第七節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 133
一、新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 133
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 134
三、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 135
第五章 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 138
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)分析 138
一、國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 138
二、集體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 138
三、內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 139
四、港澳臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 139
五、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)分析 140
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人員規(guī)模分析 141
一、國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員規(guī)模 141
二、集體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員規(guī)模 141
三、內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員規(guī)模 142
四、港澳臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員規(guī)模 142
五、外商投資房地產(chǎn)人員規(guī)模 142
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模分析 143
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)收資本 143
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總額 143
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債合計(jì) 144
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入 144
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 145
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析 145
一、房地產(chǎn)企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓收入 145
二、房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售收入 146
三、房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租收入 146
四、房地產(chǎn)企業(yè)其他銷售收入 147
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益分析 147
一、房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析 147
二、房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析 148
三、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)利潤(rùn)率分析 148
第六章 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究分析 150
第一節(jié) 房地產(chǎn)品牌價(jià)值分析 150
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 156
一、房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 156
二、國(guó)有房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 157
三、商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 158
四、商業(yè)地產(chǎn)公司項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 158
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價(jià)值 160
一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 160
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 160
三、地方項(xiàng)目品牌價(jià)值分析 161
四、專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值分析 161
五、專業(yè)新銳品牌價(jià)值分析 162
第四節(jié) 中國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 162
一、華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 162
二、華南房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 163
三、華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 164
四、中部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 164
五、西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 165
第七章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅開(kāi)發(fā)投資分析 166
第一節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)相關(guān)概述 166
一、住宅的界定及分類 166
二、住宅建筑面積界定 166
三、住宅地產(chǎn)類型分析 166
四、住宅產(chǎn)業(yè)化的作用 170
第二節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)特征分析 170
一、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)壟斷程度 170
二、住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供求狀況 171
三、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈 172
四、住宅開(kāi)發(fā)技術(shù)水平趨勢(shì) 173
第三節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 175
一、住宅開(kāi)發(fā)歷程及設(shè)計(jì)情況 175
二、住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入全配套時(shí)代 177
三、三線市場(chǎng)住宅開(kāi)發(fā)供過(guò)于求 179
四、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?179
第四節(jié) 中國(guó)住宅投資開(kāi)發(fā)規(guī)模分析 180
一、城市居住用地供給分析 180
二、住宅開(kāi)發(fā)投資金額分析 181
三、住宅開(kāi)發(fā)施工面積分析 181
四、住宅開(kāi)發(fā)竣工面積分析 182
五、住宅開(kāi)發(fā)竣工價(jià)值分析 182
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)住宅開(kāi)發(fā)銷售分析 183
一、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)投資分析 183
二、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)施工情況 183
三、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工情況 184
四、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售情況 184
第六節(jié) 商品住宅投資開(kāi)發(fā)分析 185
一、商品住宅投資開(kāi)發(fā)規(guī)模分析 185
（一）商品住宅施工面積分析 185
（二）商品住宅竣工面積分析 185
二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析 186
（一）商品住宅銷售面積分析 186
（二）商品住宅銷售金額分析 186
（三）商品住宅期房銷售面積 187
（四）商品住宅期房銷售金額 187
（五）商品住宅現(xiàn)房銷售面積 187
（六）商品住宅現(xiàn)房銷售金額 188
（七）商品住宅市場(chǎng)需求分析 188
第七節(jié) 別墅高檔公寓投資開(kāi)發(fā)分析 189
一、別墅高檔公寓開(kāi)發(fā)投資分析 189
二、別墅高檔公寓開(kāi)發(fā)新開(kāi)工情況 190
三、別墅高檔公寓開(kāi)發(fā)竣工情況 190
四、別墅高檔公寓銷售情況分析 190
五、北京市別墅市場(chǎng)分析 191
（一）北京別墅區(qū)域分布情況 191
（二）北京別墅產(chǎn)品特色分析 192
（三）北京別墅市場(chǎng)需求特征 192
（四）北京別墅開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 192
（五）北京別墅市場(chǎng)供求分析 193
六、上海市別墅市場(chǎng)分析 195
（一）上海高端別墅需求特征 195
（二）上海別墅市場(chǎng)成交分析 196
（三）上海別墅市場(chǎng)價(jià)格分析 197
（四）上海別墅成交區(qū)域分布 197
七、廣州市別墅市場(chǎng)分析 198
（一）廣州別墅設(shè)計(jì)發(fā)展特點(diǎn) 198
（二）廣州別墅市場(chǎng)供需兩旺 200
（三）廣州別墅區(qū)域分布情況 201
（四）廣州別墅市場(chǎng)需求特征 202
（五）廣州別墅市場(chǎng)需求類型 202
八、深圳市別墅市場(chǎng)分析 203
（一）深圳別墅建筑風(fēng)格分析 203
（二）深圳別墅發(fā)展主要區(qū)域 205
（三）深圳別墅市場(chǎng)產(chǎn)品分析 205
（四）深圳別墅市場(chǎng)主要客戶 206
（五）深圳別墅市場(chǎng)需求特征 207
第八節(jié) 保障性住房市場(chǎng)分析 208
一、保障房投資建設(shè) 208
二、保障房投資建設(shè) 210
三、安居房建設(shè)供地情況 210
四、保障性住房配給模式 211
五、公租房建設(shè)投資狀況 212
六、公租房市場(chǎng)發(fā)展建議 212
七、廉租房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 214
八、廉租房建設(shè)成本費(fèi)用 215
九、保障房投資建設(shè)預(yù)測(cè) 216
第八章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析 218
第一節(jié) 辦公樓投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析 218
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)特征與條件 218
（一）寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 218
（二）寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)背景 219
（三）寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 220
（四）寫(xiě)字樓投資技巧分析 221
二、中國(guó)辦公樓投資建設(shè)分析 222
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 222
（二）辦公樓施工面積分析 222
（三）辦公樓開(kāi)工面積分析 223
（四）辦公樓竣工面積分析 223
三、中國(guó)辦公樓銷售情況分析 224
（一）辦公樓市場(chǎng)景氣度 224
（二）辦公樓銷售面積分析 224
（三）辦公樓銷售金額分析 225
（四）寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 225
四、中國(guó)寫(xiě)字樓投資收益分析 226
（一）寫(xiě)字樓投資建設(shè)成本 226
（二）寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理成本 226
（三）寫(xiě)字樓投資者類型情況 227
（四）寫(xiě)字樓盈利模式分析 228
（五）寫(xiě)字樓盈利模式因素 228
（六）寫(xiě)字樓投資回報(bào)率分析 230
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資前景分析 232
（一）寫(xiě)字樓投資前景分析 232
（二）大城市投資潛力分析 232
（三）中城市投資潛力分析 233
（四）小城市投資潛力分析 233
第二節(jié) 購(gòu)物中心投資開(kāi)發(fā)分析 234
一、大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)流程分析 234
（一）購(gòu)物中心調(diào)研與論證 235
（二）購(gòu)物中心立項(xiàng)與決策 235
（三）購(gòu)物中心選址與選型 235
（四）購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì) 236
（五）購(gòu)物中心融資與招商 237
二、購(gòu)物中心投資建設(shè)情況 238
（一）購(gòu)物中心發(fā)展階段分析 238
（二）購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)分析 239
（三）購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì) 240
（四）購(gòu)物中心商鋪數(shù)量分析 241
三、購(gòu)物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力 242
（一）購(gòu)物中心區(qū)域分布情況 242
（二）購(gòu)物中心分布特點(diǎn)分析 243
（三）購(gòu)物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力 243
四、重點(diǎn)城市購(gòu)物中心分布特征 245
（一）上海購(gòu)物中心分布特征 245
（二）成都購(gòu)物中心分布特征 246
（三）鄭州購(gòu)物中心分布特征 247
（四）南寧購(gòu)物中心分布特征 248
五、三四線購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀 249
（一）三四線購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 249
（二）三四線購(gòu)物中心供應(yīng)格局 251
（三）三四線購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式 252
（四）三四線MALL短培育周期 253
六、購(gòu)物中心投資收益分析 254
（一）購(gòu)物中心盈利模式選擇 254
（二）購(gòu)物中心投資成本構(gòu)成 255
（三）購(gòu)物中心業(yè)態(tài)租金分析 258
（四）購(gòu)物中心的投資回報(bào)率 259
七、購(gòu)物中心市場(chǎng)投資前景 261
（一）購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 261
（二）購(gòu)物中心投資前景分析 262
（三）大城市投資潛力分析 262
（四）中城市投資潛力分析 263
（五）小城市投資潛力分析 263
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)及商業(yè)街投資開(kāi)發(fā)研究 264
一、商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景分析 264
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)分析 264
三、商業(yè)街的主要類型分析 266
四、商業(yè)街投資收益分析 267
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 267
（二）商業(yè)街投資回報(bào)率 267
（三）商業(yè)街盈利模式分析 268
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略 269
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析 272
六、商鋪地產(chǎn)投資收益因素 274
七、產(chǎn)權(quán)式商鋪的投資優(yōu)勢(shì) 276
八、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 277
第九章 房地產(chǎn)企業(yè)中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)前景分析 279
第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 279
一、中央商務(wù)區(qū)功能演化階段 279
二、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 279
三、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 281
四、中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析 283
五、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 284
（一）中國(guó)城市CBD已建程度 285
（二）中國(guó)城市CBD在建程度 286
（三）中國(guó)城市CBD可建程度 286
第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀 286
一、中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 286
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 287
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 287
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 288
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 290
第三節(jié) 重點(diǎn)城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 291
一、香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 291
二、上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 292
三、北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 292
四、深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 292
五、廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 293
六、重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 293
七、武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 293
第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 294
一、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值 294
二、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓容量分析 297
三、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓供求情況 297
四、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓重點(diǎn)案例 298
五、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格租金 300
第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)分析 301
一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 301
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 303
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)走勢(shì) 304
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易數(shù)量 305
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 305
第六節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析 307
一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 307
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 308
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì) 310
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量 312
五、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 313
第十章 房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景分析 314
第一節(jié) 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 314
一、美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 314
（一）美國(guó)養(yǎng)老模式運(yùn)行機(jī)制 314
（二）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 318
（三）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 319
（四）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 321
（五）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)啟示 322
二、日本養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 323
（一）日本社會(huì)的老齡化趨勢(shì) 323
（二）日本的多樣化養(yǎng)老模式 324
（三）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 325
（四）日本養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 328
（五）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 329
三、歐洲國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 330
（一）英國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 330
（二）荷蘭養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 333
（三）法國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 334
（四）丹麥養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 336
（五）德國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 336
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 336
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 336
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 337
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 341
四、多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn) 343
五、外資在華投資老年住宅 344
六、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 345
第三節(jié) 中國(guó)老年住宅市場(chǎng)分析 346
一、老年人的主要居住模式 346
二、老年住宅開(kāi)發(fā)的特殊性 348
三、老年住宅開(kāi)發(fā)模式分析 349
四、老年住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 350
五、老年住宅市場(chǎng)供給分析 350
六、老年住宅市場(chǎng)需求分析 351
第四節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 352
一、養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展分析 352
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 352
（二）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)需求分析 354
（三）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)供給情況 355
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式 356
（五）養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問(wèn)題 359
二、一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 362
（一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 362
（二）一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 362
（三）一線城市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)情況 362
三、中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 363
（一）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 363
（二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 364
（三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 365
（四）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益 369
（五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn) 370
四、養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)創(chuàng)新分析 371
（一）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析 371
（二）養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 373
（三）養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)創(chuàng)新分析 374
第五節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 375
一、企事業(yè)單位老年退休人群 375
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 375
三、追求安逸老年生活退休者 375
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 375
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 376
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 376
第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析 378
一、中國(guó)居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 378
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 378
三、消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí) 379
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 379
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 379
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 380
第七節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 380
一、房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性 380
（一）房企開(kāi)發(fā)方向養(yǎng)老地產(chǎn) 380
（二）房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 381
（三）房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提 381
（四）房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益 381
（五）房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略 382
二、房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 382
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心戰(zhàn)略 382
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功要素 383
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃特點(diǎn) 383
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析 387
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)客戶市場(chǎng)細(xì)分 389
（六）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址分析 389
（七）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)程序 394
第十一章 房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景分析 395
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)作模式 395
一、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的定位 395
二、旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式 395
三、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的運(yùn)作流程 397
四、房企旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景 397
第二節(jié) 不同類型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 398
一、濱湖類旅游地產(chǎn) 398
（一）濱湖類旅游地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 398
（二）濱湖類度假項(xiàng)目選址 398
（三）濱海類度假項(xiàng)目創(chuàng)新 400
（四）濱湖類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式 401
（五）濱湖類項(xiàng)目客戶定位 403
二、濱海類旅游地產(chǎn) 404
（一）濱湖類旅游地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 404
（二）濱湖類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)趨勢(shì) 405
（三）濱海類旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀 405
（四）濱海類旅游地產(chǎn)營(yíng)銷 406
（五）濱海類旅游地產(chǎn)前景 407
三、溫泉類度假項(xiàng)目 408
（一）溫泉類度假項(xiàng)目概述 408
（二）溫泉度假項(xiàng)目的特征 408
（三）溫泉度假項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 409
（四）溫泉度假項(xiàng)目的客源 409
（五）溫泉類度假項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 409
四、主題公園項(xiàng)目 410
（一）主題公園發(fā)展階段分析 410
（二）主題公園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要素 411
（三）主題公園項(xiàng)目盈利模式 413
（四）主題公園開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分析 413
五、高爾夫度假項(xiàng)目 414
（一）高爾夫度假項(xiàng)目的特征 414
（二）高爾夫度假項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 415
（三）高爾夫度假項(xiàng)目的形式 415
（四）高爾夫地產(chǎn)建設(shè)影響因素 416
（五）高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式 417
（六）高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略 419
六、古鎮(zhèn)古村類項(xiàng)目 420
（一）古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程現(xiàn)狀 420
（二）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 421
（三）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 424
（四）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式 425
（五）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素 426
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景規(guī)劃 428
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資趨勢(shì) 428
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資前景 429
三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目情景規(guī)劃 430
四、旅游地產(chǎn)行業(yè)前瞻規(guī)劃 430
五、旅游地產(chǎn)行業(yè)完善規(guī)劃 430
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略分析 431
一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 431
二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 431
三、以品牌價(jià)值塑造為核心 432
四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 432
五、以情感價(jià)值融入為紐帶 432
第十二章 房地產(chǎn)企業(yè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景分析 434
第一節(jié) 科技地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃開(kāi)發(fā) 434
一、科技地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 434
（一）科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) 434
（二）科技地產(chǎn)主要客戶定位 435
（三）科技地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 435
二、科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析 436
（一）園中園開(kāi)發(fā)模式 436
（二）市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式 436
（三）行政特區(qū)開(kāi)發(fā)模式 437
（四）官助民辦開(kāi)發(fā)模式 437
第二節(jié) 科技園區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析 437
一、科技園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 437
二、科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)模式 438
三、科技園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 439
四、科技園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 440
第三節(jié) 科技新城開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 441
一、科技新城發(fā)展階段及模式 441
（一）要素聚集階段及模式 441
（二）產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段及模式 442
（三）創(chuàng)新突破階段及模式 442
（四）財(cái)富凝聚階段及模式 443
二、科技新城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析 443
（一）科技新城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 443
（二）科技新城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 444
（三）國(guó)外科技新城地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn) 445
（四）科技新城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 447
第四節(jié) 國(guó)內(nèi)典型科技地產(chǎn)項(xiàng)目分析 448
一、中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū) 448
（一）項(xiàng)目投資情況分析 448
（二）園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 450
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 451
（四）園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)布局 452
（五）項(xiàng)目成功因素分析 453
二、嘉興長(zhǎng)三角創(chuàng)新園 453
（一）項(xiàng)目投資情況分析 453
（二）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 453
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 454
（四）園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)布局 454
（五）園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 456
三、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 460
（一）項(xiàng)目主要情況分析 460
（二）園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 460
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 463
（四）園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)布局 464
（五）項(xiàng)目成功因素分析 467
四、上海張江高科技園 467
（一）項(xiàng)目投資情況分析 467
（二）園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 468
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 468
（四）園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)布局 469
（五）項(xiàng)目成功因素分析 471
五、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 472
（一）項(xiàng)目投資情況分析 472
（二）園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 473
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 474
（四）園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)布局 474
（五）項(xiàng)目成功因素分析 475
六、深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 476
（一）項(xiàng)目投資情況分析 476
（二）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 476
（三）園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 477
（四）園區(qū)發(fā)展特色分析 478
（五）園區(qū)總體規(guī)劃分析 480
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 482
一、科技地產(chǎn)投融資特性分析 482
（一）科技地產(chǎn)投資環(huán)境分析 482
（二）科技地產(chǎn)投資影響因素 482
（三）科技地產(chǎn)融資渠道分析 483
二、科技地產(chǎn)投資潛力分析 484
（一）科技地產(chǎn)投資價(jià)值分析 484
（二）科技地產(chǎn)的投資回報(bào)率 485
（三）科技地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 485
三、科技地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)策略 486
（一）科技地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景 486
（二）科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 487
（三）科技地產(chǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)策略 488
第十三章 房地產(chǎn)企業(yè)其他地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)分析 489
第一節(jié) 文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)分析 489
一、文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀分析 489
（一）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模 489
（二）文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)效益 491
（三）文化產(chǎn)業(yè)園分布情況 491
（四）文化產(chǎn)業(yè)園競(jìng)爭(zhēng)階段 491
二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式分析 492
（一）按園區(qū)形成主導(dǎo)力量劃分 492
（二）按園區(qū)資源利用情況劃分 493
（三）按產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 494
三、文化地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析 495
（一）文化地產(chǎn)定位影響分析 495
（二）文化地產(chǎn)產(chǎn)品策略分析 496
（三）文化地產(chǎn)價(jià)格策略分析 497
（四）文化地產(chǎn)渠道策略分析 497
（五）文化地產(chǎn)促銷策略分析 498
四、國(guó)內(nèi)文化地產(chǎn)典型案例分析 498
（一）北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 498
（二）淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 501
（三）武陵山民族文化園區(qū)項(xiàng)目 502
（四）蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 503
五、文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)前景分析 504
（一）文化地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式 504
（二）文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)遇分析 506
（三）文化地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新契機(jī) 506
（四）文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)前景 507
第二節(jié) 體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 508
一、體育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 508
（一）體育地產(chǎn)的發(fā)展意義 508
（二）體育地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 509
（三）體育地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)分析 509
二、體育地產(chǎn)發(fā)展模式分析 509
（一）商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 509
（二）休閑型體育地產(chǎn)模式 510
（三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 510
三、體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析 511
（一）中奧體育城建設(shè)項(xiàng)目 511
（二）長(zhǎng)沙體育新城建設(shè)項(xiàng)目 511
（三）廣州南國(guó)奧園建設(shè)項(xiàng)目 512
（四）昆明新亞洲體育城項(xiàng)目 513
第三節(jié) 教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 515
一、教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析 515
（一）教育地產(chǎn)項(xiàng)目主要分類 515
（二）教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 515
（三）教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前提條件 516
（四）教育地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 516
二、教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)典案例分析 518
（一）廣州大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 518
（二）重慶大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 519
（三）沈北大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 520
第十四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目案例分析 521
第一節(jié) 華潤(rùn)置地 521
一、商業(yè)模式分析 521
二、產(chǎn)品組合策略 522
（一）萬(wàn)象城項(xiàng)目 522
（二）歡樂(lè)頌項(xiàng)目 524
（三）五彩城項(xiàng)目 526
三、項(xiàng)目資金安排 527
四、人力資源策略 529
第二節(jié) 中糧集團(tuán) 530
一、商業(yè)模式分析 530
二、產(chǎn)品組合策略 531
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 532
四、項(xiàng)目資金安排 532
五、人力資源戰(zhàn)略 532
第三節(jié) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 533
一、商業(yè)模式分析 533
二、產(chǎn)品組合策略 535
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 537
四、項(xiàng)目資金安排 538
五、人力資源戰(zhàn)略 538
第四節(jié) 恒隆地產(chǎn) 539
一、商業(yè)模式分析 539
二、產(chǎn)品組合策略 539
三、典型項(xiàng)目對(duì)比 540
四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 541
五、項(xiàng)目資金安排 542
六、人力資源戰(zhàn)略 542
第五節(jié) 嘉德置地 543
一、企業(yè)概況分析 543
二、產(chǎn)品組合策略 543
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 544
四、項(xiàng)目資金安排 544
第六節(jié) SOHO中國(guó) 545
一、商業(yè)模式分析 545
二、產(chǎn)品組合策略 546
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 546
四、項(xiàng)目資金安排 547
第七節(jié) 金源地產(chǎn) 549
一、商業(yè)模式分析 549
二、產(chǎn)品組合策略 550
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 550
四、項(xiàng)目資金安排 551
第八節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)十大項(xiàng)目分析 552
一、十大產(chǎn)品線項(xiàng)目分析 552
二、十大養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 555
三、十大高端住宅項(xiàng)目分析 557
四、十大特色戶型項(xiàng)目分析 560
五、十大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 563
六、十大產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目分析 566
七、十大綠色建筑項(xiàng)目分析 568
八、十大商業(yè)綜合體項(xiàng)目分析 570
第十五章 中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 573
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 573
一、上海市土地供應(yīng)成交分析 573
（一）上海市土地供應(yīng)情況分析 573
（二）上海市土地成交情況分析 573
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地情況 574
二、上海房地產(chǎn)投資分析 574
（一）上海房地產(chǎn)投資金額分析 574
（二）上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 575
（三）上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 576
三、上海房地產(chǎn)建設(shè)分析 576
（一）上海房地產(chǎn)施工面積分析 576
（二）上海房地產(chǎn)竣工面積分析 576
（三）上海房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 577
四、上海房地產(chǎn)銷售需求分析 577
（一）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 577
（二）上海商品房銷售面積分析 578
（三）上海商品房銷售金額分析 579
五、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 579
（一）上海新建住宅銷售價(jià)格 579
（二）上海商品住宅銷售價(jià)格 579
（三）上海二手住宅銷售價(jià)格 580
第二節(jié) 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 581
一、北京市土地供應(yīng)成交分析 581
（一）北京市土地供應(yīng)情況分析 581
（二）北京市土地成交情況分析 581
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 582
二、北京房地產(chǎn)投資分析 582
（一）北京房地產(chǎn)投資金額分析 582
（二）北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 583
（三）北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)金額來(lái)源 584
三、北京房地產(chǎn)建設(shè)分析 584
（一）北京房地產(chǎn)施工面積分析 584
（二）北京房地產(chǎn)竣工面積分析 585
（三）北京房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 585
四、北京房地產(chǎn)銷售需求分析 585
（一）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 585
（二）北京商品房銷售面積分析 587
（三）北京商品房銷售金額分析 588
五、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 589
（一）北京新建住宅銷售價(jià)格 589
（二）北京商品住宅銷售價(jià)格 589
（三）北京二手住宅銷售價(jià)格 590
第三節(jié) 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 590
一、廣州市土地供應(yīng)成交分析 590
（一）廣州市土地供應(yīng)情況分析 590
（二）廣州市土地成交情況分析 591
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 592
二、廣州房地產(chǎn)投資分析 592
（一）廣州房地產(chǎn)投資金額分析 592
（二）廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 592
（三）廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)金額來(lái)源 593
三、廣州房地產(chǎn)建設(shè)分析 593
（一）廣州房地產(chǎn)施工面積分析 593
（二）廣州房地產(chǎn)竣工面積分析 593
（三）廣州房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 594
四、廣州房地產(chǎn)銷售需求分析 594
（一）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 594
（二）廣州商品房銷售面積分析 595
（三）廣州商品房銷售金額分析 595
五、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 595
（一）廣州新建住宅銷售價(jià)格 595
（二）廣州商品住宅銷售價(jià)格 596
（三）廣州二手住宅銷售價(jià)格 596
第四節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 597
一、深圳市土地供應(yīng)成交分析 597
（一）深圳市土地供應(yīng)情況分析 597
（二）深圳市土地成交情況分析 597
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 598
二、深圳房地產(chǎn)投資分析 599
（一）深圳房地產(chǎn)投資金額分析 599
（二）深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 599
三、深圳房地產(chǎn)建設(shè)分析 599
（一）深圳房地產(chǎn)施工面積分析 599
（二）深圳房地產(chǎn)竣工面積分析 600
四、深圳房地產(chǎn)銷售需求分析 600
（一）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 600
（二）深圳商品房銷售面積分析 601
（三）深圳商品房銷售金額分析 601
五、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 602
（一）深圳新建住宅銷售價(jià)格 602
（二）深圳商品住宅銷售價(jià)格 602
（三）深圳二手住宅銷售價(jià)格 603
第十六章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 604
第一節(jié) 天津市 604
一、天津市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 604
二、天津市房地產(chǎn)投資金額分析 606
三、天津市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 606
四、天津市房地產(chǎn)銷售面積分析 607
五、天津市房地產(chǎn)銷售金額分析 607
六、天津市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 607
第二節(jié) 杭州市 608
一、杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 608
二、杭州市房地產(chǎn)投資金額分析 609
三、杭州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 609
四、杭州市房地產(chǎn)銷售面積分析 610
五、杭州市房地產(chǎn)銷售金額分析 610
六、杭州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 611
第三節(jié) 重慶市 611
一、重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 611
二、重慶市房地產(chǎn)投資金額分析 612
三、重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 612
四、重慶市房地產(chǎn)銷售面積分析 613
五、重慶市房地產(chǎn)銷售金額分析 613
六、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 614
第四節(jié) 南京市 614
一、南京市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 614
二、南京市房地產(chǎn)投資金額分析 616
三、南京市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 616
四、南京市房地產(chǎn)銷售面積分析 617
五、南京市房地產(chǎn)銷售金額分析 617
六、南京市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 617
第五節(jié) 武漢市 618
一、武漢市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 618
二、武漢市房地產(chǎn)投資金額分析 619
三、武漢市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 619
四、武漢市房地產(chǎn)銷售面積分析 620
五、武漢市房地產(chǎn)銷售金額分析 620
六、武漢市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 621
第六節(jié) 成都市 621
一、成都市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 621
二、成都市房地產(chǎn)投資金額分析 622
三、成都市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 623
四、成都市房地產(chǎn)銷售面積分析 623
五、成都市房地產(chǎn)銷售金額分析 624
六、成都市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 624
第七節(jié) 廈門(mén)市 625
一、廈門(mén)市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 625
二、廈門(mén)市房地產(chǎn)投資金額分析 626
三、廈門(mén)市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 627
四、廈門(mén)市房地產(chǎn)銷售面積分析 627
五、廈門(mén)市房地產(chǎn)銷售金額分析 628
六、廈門(mén)市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 628
第八節(jié) 溫州市 628
一、溫州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 628
二、溫州市房地產(chǎn)投資金額分析 629
三、溫州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 629
四、溫州市房地產(chǎn)銷售面積分析 629
五、溫州市房地產(chǎn)銷售金額分析 630
六、溫州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 630
第九節(jié) 長(zhǎng)沙市 631
一、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 631
二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)投資金額分析 633
三、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 633
四、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)銷售面積分析 633
五、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)銷售金額分析 634
六、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 634
第十節(jié) 蘇州市 635
一、蘇州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 635
二、蘇州市房地產(chǎn)投資金額分析 636
三、蘇州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 636
四、蘇州市房地產(chǎn)銷售面積分析 637
五、蘇州市房地產(chǎn)銷售金額分析 637
六、蘇州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 638
第十一節(jié) 青島市 639
一、青島市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 639
二、青島市房地產(chǎn)投資金額分析 640
三、青島市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 640
四、青島市房地產(chǎn)銷售面積分析 641
五、青島市房地產(chǎn)銷售金額分析 641
六、青島市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 642
第十二節(jié) 鄭州市 642
一、鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 642
二、鄭州市房地產(chǎn)投資金額分析 643
三、鄭州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 643
四、鄭州市房地產(chǎn)銷售面積分析 644
五、鄭州市房地產(chǎn)銷售金額分析 644
六、鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 645
第十三節(jié) 沈陽(yáng)市 645
一、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 645
二、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)投資金額分析 646
三、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 646
四、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售面積分析 647
五、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售金額分析 647
六、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 648
第十四節(jié) 合肥市 648
一、合肥市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 648
二、合肥市房地產(chǎn)投資金額分析 649
三、合肥市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 649
四、合肥市房地產(chǎn)銷售面積分析 650
五、合肥市房地產(chǎn)銷售金額分析 650
六、合肥市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 651
第十五節(jié) 昆明市 651
一、昆明市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 651
二、昆明市房地產(chǎn)投資金額分析 652
三、昆明市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 652
四、昆明市房地產(chǎn)銷售面積分析 653
五、昆明市房地產(chǎn)銷售金額分析 653
六、昆明市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 653
第十六節(jié) 西安市 654
一、西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 654
二、西安市房地產(chǎn)投資金額分析 655
三、西安市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 655
四、西安市房地產(chǎn)銷售面積分析 656
五、西安市房地產(chǎn)銷售金額分析 656
六、西安市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 657
第十七章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 658
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系 658
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次 658
二、產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng)層次 658
三、產(chǎn)品大類競(jìng)爭(zhēng)層次 659
四、產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng) 660
五、消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向競(jìng)爭(zhēng) 661
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 662
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段 662
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征 663
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 664
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 666
一、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究目的 666
二、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售增長(zhǎng) 666
三、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模 668
四、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率 669
五、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利能力 670
六、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)償債能力 671
七、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)能力 673
八、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資能力 673
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組分析 675
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)重組現(xiàn)狀 675
二、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案例數(shù)量 675
三、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易金額 676
四、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)區(qū)域分布 677
五、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)行業(yè)分布 678
六、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)價(jià)格范圍 679
七、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重點(diǎn)案例 680
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 681
一、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制策略 681
二、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略分析 686
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組策略 690
四、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 693
五、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作策略 695
第六節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 697
一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 697
二、中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 697
三、中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) 698
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 699
五、中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)措施 701
第十八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及價(jià)格策略分析 704
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位與目標(biāo)選擇 704
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位內(nèi)容 704
（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 704
（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目檔次定位 704
（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位 704
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位原則 705
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位程序 707
第二節(jié) 房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇影響因素 709
一、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式 709
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)策略 710
三、目標(biāo)市場(chǎng)選擇的影響因素 712
第三節(jié) 房地產(chǎn)客戶細(xì)分與產(chǎn)品定位 713
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位分析 713
（一）房地產(chǎn)客戶市場(chǎng)細(xì)分 713
（二）低端客戶群市場(chǎng)特征 713
（三）中端客戶群市場(chǎng)特征 714
（四）高端客戶群市場(chǎng)特征 714
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析 715
（一）項(xiàng)目功能與布局 715
（二）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 717
（三）建筑類型與風(fēng)格 720
（四）戶型設(shè)計(jì)與組合 725
（五）配套設(shè)施的建設(shè) 727
第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法與策略 731
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)目標(biāo) 731
（一）利潤(rùn)最大化目標(biāo) 731
（二）擴(kuò)大市場(chǎng)占有率 731
（三）保持穩(wěn)定避免競(jìng)爭(zhēng) 732
（四）維持企業(yè)生存目標(biāo) 732
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)影響因素 732
（一）項(xiàng)目成本 732
（二）市場(chǎng)供求 733
（三）競(jìng)爭(zhēng)狀況 733
（四）產(chǎn)品特征 733
（五）消費(fèi)心理 734
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方法 734
（一）市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià) 734
（二）成本導(dǎo)向定價(jià) 735
（三）競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) 737
（四）消費(fèi)者導(dǎo)向定價(jià) 739
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整策略 740
（一）新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的定價(jià)策略 740
（二）銷售過(guò)程價(jià)格調(diào)整策略 741
（三）銷售時(shí)點(diǎn)價(jià)格調(diào)整策略 743
第十九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣與促銷策略 745
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷渠道分析 745
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目主要營(yíng)銷渠道分析 745
（一）開(kāi)發(fā)商直接銷售 745
（二）委托代理商銷售 745
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售 746
（四）房地產(chǎn)聯(lián)合銷售 747
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道選擇影響因素 747
（一）開(kāi)發(fā)商銷售能力 747
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 747
（三）項(xiàng)目的市場(chǎng)范圍 747
（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 748
（五）項(xiàng)目的產(chǎn)品因素 748
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策略與方法 748
一、房地產(chǎn)廣告媒體選擇與運(yùn)用 748
（一）報(bào)紙廣告投放特征 748
（二）雜志廣告投放特征 748
（三）電視廣告投放特征 748
（四）戶外廣告投放特征 749
（五）網(wǎng)絡(luò)廣告投放特征 749
（六）焦點(diǎn)廣告投放特征 749
（七）直郵廣告投放特征 749
（八）傳單海報(bào)廣告投放 750
（九）手機(jī)短信廣告投放 750
二、房地產(chǎn)廣告媒體選擇考慮因素 750
（一）廣告?zhèn)鬟_(dá)范圍 750
（二）廣告信息內(nèi)容 750
（三）廣告持續(xù)時(shí)間 751
（四）廣告宣傳頻率 751
（五）廣告所需費(fèi)用 751
（六）客戶媒體習(xí)慣 751
三、房地產(chǎn)廣告投放時(shí)間與節(jié)奏 751
（一）集中型廣告投放優(yōu)勢(shì) 751
（二）連續(xù)型廣告投放優(yōu)勢(shì) 752
（三）間歇型廣告投放優(yōu)勢(shì) 752
（四）脈動(dòng)型廣告投放優(yōu)勢(shì) 752
（五）不同時(shí)期廣告投放特點(diǎn) 752
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略與方法 753
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)促銷類型 753
（一）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)促銷 753
（二）開(kāi)盤(pán)活動(dòng)促銷 754
（三）展銷會(huì)的促銷 755
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格促銷策略 756
（一）價(jià)格折扣促銷 756
（二）變相折扣促銷 757
（三）贈(zèng)送活動(dòng)促銷 757
（四）團(tuán)購(gòu)活動(dòng)促銷 757
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目公共關(guān)系促銷 758
（一）新聞事件策劃 758
（二）社會(huì)公益活動(dòng) 759
（三）編制宣傳材料 759
（四）各種調(diào)研活動(dòng) 759
（五）會(huì)員或俱樂(lè)部 759
第二十章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策略分析 760
第一節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷狀況分析 760
一、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷中存在的問(wèn)題 760
（一）理念落后缺乏品牌意識(shí) 760
（二）營(yíng)銷策劃缺乏創(chuàng)意內(nèi)涵 760
（三）調(diào)研不充分定位不準(zhǔn)確 761
（四）營(yíng)銷誠(chéng)信度差廣告虛假 761
（五）營(yíng)銷人員形象有待提高 761
二、房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 761
（一）塑造品牌提升營(yíng)銷能力 761
（二）做好調(diào)研提高營(yíng)銷價(jià)值 762
（三）提升房產(chǎn)營(yíng)銷策劃水平 762
（四）協(xié)調(diào)組合各種營(yíng)銷手段 762
（五）提高營(yíng)銷人員素質(zhì)能力 762
（六）提升企業(yè)營(yíng)銷產(chǎn)品形象 763
第二節(jié) 新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策略分析 763
一、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品營(yíng)銷 763
二、新形勢(shì)下完善房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 765
三、新形勢(shì)下房地產(chǎn)整合營(yíng)銷策略 768
四、房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)危機(jī)營(yíng)銷價(jià)格策略 770
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)品牌營(yíng)銷策略分析 774
一、房地產(chǎn)品牌意義及其作用 774
二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 777
三、房地產(chǎn)主流企業(yè)品牌誤區(qū) 778
四、房地產(chǎn)企業(yè)品牌開(kāi)發(fā)步驟 782
五、房地產(chǎn)企業(yè)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 784
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)施 787
第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 789
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷運(yùn)作模式分析 789
二、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 791
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的缺陷 792
四、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷整合互補(bǔ) 794
五、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略 795
第二十一章 新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 797
第一節(jié) 后危機(jī)時(shí)代下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 797
一、未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)政策可能錨定房地產(chǎn) 797
二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 798
三、對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度把握 799
四、對(duì)房地產(chǎn)信貸政策和房產(chǎn)稅思考 801
五、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型思考與對(duì)策 802
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)周期波動(dòng)經(jīng)營(yíng)策略 804
一、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作策略 804
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備策略 805
三、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)組合策略 806
四、房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域互補(bǔ)策略 807
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略制定分析 807
一、房地產(chǎn)企業(yè)制定明確發(fā)展戰(zhàn)略 807
二、房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析 808
三、房地產(chǎn)企業(yè)客戶發(fā)展戰(zhàn)略分析 811
四、房地產(chǎn)企業(yè)文化發(fā)展戰(zhàn)略分析 811
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略選擇分析 811
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略選擇 811
二、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化戰(zhàn)略選擇 814
三、房地產(chǎn)企業(yè)多樣化戰(zhàn)略選擇 816
四、二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 819
五、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 821
第五節(jié) 新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)新戰(zhàn)略分析 823
一、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇 823
二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)需要?jiǎng)?chuàng)新型智慧 826
三、新形勢(shì)下房地產(chǎn)產(chǎn)品與金融創(chuàng)新 827
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理創(chuàng)新 829
五、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷策略 830
六、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新的熱點(diǎn) 832
第六節(jié) 新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思考 836
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨新形勢(shì) 836
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的問(wèn)題 838
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的思路 842
第七節(jié) 中國(guó)中小房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 849
一、中小房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn) 849
二、中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略的選擇 851
三、中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 855
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略分析 857
第二十二章 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 860
1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 860
2、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 861
3、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 862
4、中國(guó)海外發(fā)展有限公司 863
5、綠地控股集團(tuán)有限公司 864
6、龍湖地產(chǎn)有限公司 865
7、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 866
8、華潤(rùn)置地有限公司 867
9、世茂房地產(chǎn)控股有限公司 868
10、北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 868
11、金地(集團(tuán))股份有限公司 869
12、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 871
13、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司 872
14、中信房地產(chǎn)股份有限公司 873
15、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 874
16、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 876
17、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 877
18、華夏幸福基業(yè)股份有限公司 879
19、新城控股集團(tuán)有限公司 880
20、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 881
21、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 882
22、金融街控股股份有限公司 883
23、廣東珠江投資股份有限公司 884
24、卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 885
25、北京金隅股份有限公司 886
26、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 887
27、深業(yè)集團(tuán)有限公司 889
28、四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 890
29、天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司 892
30、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 893
31、方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司 894
32、中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 895
33、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 896
34、越秀地產(chǎn)股份有限公司 897
35、福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 898
36、銀億房地產(chǎn)股份有限公司 899
37、寶龍地產(chǎn)控股有限公司 900
38、旭輝控股(集團(tuán))有限公司 901
39、鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司 902
40、沿海綠色家園集團(tuán) 903
41、廣州市敏捷投資有限公司 904
42、禹洲地產(chǎn)股份有限公司 905
43、武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司 906
44、中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 906
45、上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司 908
46、龍光地產(chǎn)股份有限公司 908
47、協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司 909
48、景瑞地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 910
49、方圓地產(chǎn)控股有限公司 911
50、上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司 912
51、上海愛(ài)家集團(tuán) 913
52、聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司 914
53、花樣年集團(tuán)(中國(guó))有限公司 915
54、上置集團(tuán)有限公司 916
55、重慶東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 918
56、河南正商置業(yè)有限公司 919
57、寧波奧克斯置業(yè)有限公司 920
58、俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司 920
59、上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 921
60、深圳香江控股股份有限公司 922
61、百步亭集團(tuán)有限公司 923
62、杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 923
63、深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 924
64、美的地產(chǎn)集團(tuán) 925
65、武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 926
66、杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 926
67、廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 927
68、朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司 927
69、名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 928
70、廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 929
71、東方銀座集團(tuán)中國(guó)有限公司 930
72、浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司 931
73、光耀集團(tuán) 932
74、上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司 933
75、新鷗鵬地產(chǎn)集團(tuán) 934
76、三湘股份有限公司 934
77、星河控股集團(tuán)有限公司 935
78、福晟集團(tuán)有限公司 936
79、上海保集(集團(tuán))有限公司 937
80、深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 938
81、浙江祥生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 939
82、翠屏國(guó)際控股有限公司 940
83、安徽藍(lán)鼎控股集團(tuán)有限公司 941
84、保億置業(yè)集團(tuán)有限公司 942
85、奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 943
86、重慶市興茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司 943
87、金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司 945
88、君華集團(tuán)有限公司 946
89、上海億豐企業(yè)(集團(tuán))有限公司 947
90、云南實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司 948
91、奧山置業(yè)有限公司 949
92、浙江華都控股集團(tuán)股份有限公司 950
93、重慶同景置業(yè)有限公司 951
94、眾安房產(chǎn)有限公司 951
95、重慶光華控股(集團(tuán))有限公司 952
96、洪客隆投資集團(tuán) 953
97、廣州尚東地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 953
98、重慶長(zhǎng)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 954
99、力高(中國(guó))地產(chǎn)有限公司 954
100、象嶼建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 955
第二十三章 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 957
1、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 957
2、易居（中國(guó)）控股有限公司 958
3、同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 959
4、合富輝煌集團(tuán)控股有限公司 960
5、北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 961
6、上海策源置業(yè)顧問(wèn)有限公司 962
7、上海新聚仁物業(yè)咨詢有限公司 964
8、廣州保利地產(chǎn)代理有限公司 964
9、新景祥投資控股有限公司 965
10、北京金網(wǎng)絡(luò)投資管理有限公司 965
11、上海金豐易居房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 966
12、中原地產(chǎn)代理（上海）有限公司 968
13、新聯(lián)康（中國(guó)）有限公司 968
14、上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 969
15、中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 971
16、北京華潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 971
17、北京遠(yuǎn)洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 971
18、廈門(mén)同舟濟(jì)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 973
19、博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股份有限公司 974
20、深圳世方商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 977
21、高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 978
22、深圳市同致行物業(yè)顧問(wèn)有限公司 980
23、北京中鐵新業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 981
24、北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 982
25、北京金融街房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 983
26、瑞爾特控股集團(tuán) 983
27、沈陽(yáng)聯(lián)祥地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 984
28、北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 984
29、廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司 984
30、金達(dá)利筑地集團(tuán) 984
31、上海漢宇房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司 986
32、廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 987
33、上海杰星投資（集團(tuán)）有限公司 989
24、成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 989
35、北京同創(chuàng)聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 991
36、上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 992
37、重慶尚峰企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司 994
38、上海天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司 995
39、北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 995
40、中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 998
41、深圳黑馬房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 999
42、江蘇藍(lán)風(fēng)國(guó)際投資發(fā)展有限公司 1000
43、精誠(chéng)（中國(guó)）有限公司 1000
44、珠海百腦會(huì)房地產(chǎn)策劃有限公司 1000
45、華廈偉業(yè)（中國(guó)）控股集團(tuán)有限公司 1001
46、深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司 1001
47、沈陽(yáng)信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 1001
48、廈門(mén)有巢氏房地產(chǎn)代理有限公司 1002
49、深圳市新峰地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 1002
50、深圳市眾廈實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 1002
第二十四章 房地產(chǎn)企業(yè)資金需求及融資策略 1003
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源類型 1003
一、國(guó)內(nèi)貸款資金 1003
二、企業(yè)自籌資金 1003
三、個(gè)人按揭貸款 1004
四、定金及預(yù)收款 1004
五、外資及其他資金 1005
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源渠道 1005
一、商業(yè)銀行信貸 1005
二、房地產(chǎn)信托 1005
三、基金公司 1006
四、信用擔(dān)保公司 1007
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式分析 1007
一、國(guó)內(nèi)銀行貸款 1007
二、國(guó)外銀行貸款 1007
三、發(fā)行債券融資 1007
四、民間借貸融資 1008
五、信用擔(dān)保融資 1008
六、企業(yè)股權(quán)融資 1008
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及金額分析 1010
一、萬(wàn)科地產(chǎn)融資渠道及金額 1010
二、中海地產(chǎn)融資渠道及金額 1010
三、恒大地產(chǎn)融資渠道及金額 1011
四、龍湖地產(chǎn)融資渠道及金額 1011
五、金地集團(tuán)融資渠道及金額 1011
第二十五章 中國(guó)房地產(chǎn)私募基金分析 1012
第一節(jié) 私募房地產(chǎn)基金相關(guān)概述 1012
一、私募房地產(chǎn)基金的定義 1012
二、私募房地產(chǎn)基金的分類 1013
三、私募房地產(chǎn)基金的特點(diǎn) 1014
第二節(jié) 全球私募房地產(chǎn)基金發(fā)展分析 1016
一、全球私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 1016
（一）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展歷程 1016
（二）私募房地產(chǎn)基金運(yùn)營(yíng)模式 1016
（三）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展優(yōu)勢(shì) 1018
（四）私募房地產(chǎn)基金募集情況 1019
二、全球主要地區(qū)私募房地產(chǎn)基金分析 1020
（一）全球私募房地產(chǎn)基金分布 1020
（二）美國(guó)私募房地產(chǎn)基金規(guī)模 1021
（三）歐洲私募房地產(chǎn)基金規(guī)模 1022
三、全球私募房地產(chǎn)基金投資收益特征 1022
第三節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金發(fā)展分析 1023
一、發(fā)展私募房地產(chǎn)基金重要意義 1023
（一）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)意義 1023
（二）對(duì)房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)意義 1023
（三）對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展意義 1024
二、中國(guó)私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 1024
（一）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展歷程 1024
（二）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 1027
三、私募房地產(chǎn)基金管理公司現(xiàn)狀 1028
四、私募房地產(chǎn)基金管理公司特點(diǎn) 1030
第四節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 1031
一、私募房地產(chǎn)基金總體規(guī)模分析 1031
（一）私募房地產(chǎn)新募基金數(shù)量 1031
（二）私募房地產(chǎn)基金募資金額 1032
（三）私募房地產(chǎn)基金投資金額 1032
（四）私募房地產(chǎn)基金投資案例 1033
二、私募房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 1034
（一）房地產(chǎn)基金的管理方研究 1034
（二）房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)研究 1035
第五節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金投資策略研究 1037
一、私募房地產(chǎn)基金投資階段分析 1037
（一）房地產(chǎn)基金投資開(kāi)發(fā)階段 1038
（二）房地產(chǎn)基金投資經(jīng)營(yíng)階段 1038
（三）房地產(chǎn)基金并購(gòu)?fù)顿Y階段 1039
二、私募房地產(chǎn)基金投資策略研究 1039
（一）私募房地產(chǎn)基金投資實(shí)體 1039
（二）私募房地產(chǎn)基金投資工具 1040
第六節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 1041
第二十六章 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析 1044
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展相關(guān)概述 1044
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的概述 1044
二、房地產(chǎn)信托發(fā)展背景現(xiàn)狀 1044
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品形式分析 1045
四、房地產(chǎn)信托中國(guó)化發(fā)展模式 1045
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析 1045
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 1045
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 1046
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 1047
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 1047
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 1047
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 1047
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析 1048
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 1048
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 1049
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 1051
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 1053
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 1053
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 1054
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托運(yùn)行情況 1055
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 1055
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 1056
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 1057
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 1057
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 1058
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 1059
第二十七章 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與前景預(yù)測(cè)分析 1061
第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 1061
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 1061
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 1063
三、“十二五”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃 1063
第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 1064
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì) 1064
二、未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向 1065
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 1066
四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) 1067
第三節(jié) 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 1070
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析 1070
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng) 1070
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì) 1072
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢(shì) 1073
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 1076
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢(shì) 1076
七、房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì)分析 1079
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