第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 21
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 21
一、房地產(chǎn)的定義 21
二、房地產(chǎn)的特征 21
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 21
四、房地產(chǎn)的類(lèi)別 22
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 22
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 22
二、房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容 23
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 23
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 24
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 24
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的定義 24
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的分類(lèi) 25
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 25
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成要素 26
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 27
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 27
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 30
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 33
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值 36
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 36
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 37
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 37
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 38
第五節(jié) 商品房銷(xiāo)售情況分析 38
一、商品房銷(xiāo)售面積分析 38
二、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 39
三、商品房期房銷(xiāo)售面積 39
四、商品房銷(xiāo)售金額分析 40
五、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售金額 40
六、商品房期房銷(xiāo)售金額 40
第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 41
一、新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 41
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 42
三、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 43
第七節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 45
一、新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 45
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 46
三、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 47
第三章 中國(guó)中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究分析 49
第一節(jié) 年房地產(chǎn)品牌價(jià)值分析 49
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 55
一、房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 55
二、國(guó)有房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 56
三、商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 57
四、商業(yè)地產(chǎn)公司項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 58
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價(jià)值 60
一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 60
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 61
三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 62
四、地方項(xiàng)目品牌價(jià)值分析 63
五、專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值分析 64
第四節(jié) 中國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 65
一、華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 65
二、華南房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 66
三、華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 67
四、中部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 68
五、西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 69
第四章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 71
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 71
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 71
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 71
（一）外部驅(qū)動(dòng)因素分析 71
（二）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析 72
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 74
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 75
五、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 75
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 76
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r 77
一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分析 77
二、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析 78
三、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格分析 79
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及未來(lái)趨勢(shì) 80
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn) 80
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景 82
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì) 84
第四節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式探討 86
一、完全自營(yíng)模式分析 86
（一）完全自營(yíng)模式資源要求 86
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 87
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析 87
（一）模式操作方式 87
（二）模式資源要求 88
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析 89
三、資本運(yùn)作模式分析 89
（一）資本運(yùn)作模式操作方式 89
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 90
第五節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略的比較 90
一、零散銷(xiāo)售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 90
二、零散銷(xiāo)售、各自經(jīng)營(yíng) 91
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng) 91
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng) 91
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng) 92
第六節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)定位 92
一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 92
（一）集中化進(jìn)入策略 92
（二）商品專(zhuān)業(yè)化策略 92
（三）市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化策略 93
（四）選擇性進(jìn)入策略 93
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略 93
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商圈分析法 93
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 99
（一）商圈范圍界定 99
（二）消費(fèi)者定位 99
（三）商家定位 100
（四）投資者定位 100
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 101
（一）業(yè)態(tài)分類(lèi)與特點(diǎn) 101
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 103
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 105
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 106
第七節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目招商策略 109
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 109
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 109
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 111
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題 111
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 113
（一）項(xiàng)目招商通用策略 113
（二）購(gòu)物中心招商策略 117
（三）寫(xiě)字樓的招商策略 120
（四）商業(yè)街的招商策略 125
（五）餐飲品牌招商策略 126
第五章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng) 129
第一節(jié) 中國(guó)商鋪市場(chǎng)概況 129
一、商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景 129
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 129
三、商鋪市場(chǎng)存在問(wèn)題 131
四、商鋪投資考慮因素 131
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 132
六、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 135
第二節(jié) 中國(guó)商鋪市場(chǎng)的發(fā)展 135
一、中國(guó)商鋪市場(chǎng)分析 135
二、中國(guó)優(yōu)質(zhì)商鋪發(fā)展情況 136
第三節(jié) 重點(diǎn)城市商鋪市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 138
一、北京 138
二、上海 139
三、廣州 141
四、深圳 142
第四節(jié) 產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問(wèn)題淺析 143
一、中國(guó)產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展 143
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪的概念 143
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式形成的原因 143
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境 144
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律關(guān)系現(xiàn)狀的分析 144
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪產(chǎn)權(quán)登記現(xiàn)狀的分析 146
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪售后包租問(wèn)題現(xiàn)狀的分析 147
三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式完善構(gòu)想 150
（一）完善產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式的常規(guī)構(gòu)想 150
（二）完善產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式的證券化構(gòu)想 151
第五節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資分析 152
一、我國(guó)商業(yè)街主要類(lèi)型 152
二、商業(yè)街投資收益分析 153
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 153
（二）商業(yè)街投資回報(bào)率 154
（三）商業(yè)街盈利模式分析 155
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略 155
三、零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模 158
（一）零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資份額 158
（二）零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模 159
第六節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 160
一、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 160
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 161
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢(shì) 161
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險(xiǎn) 162
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn) 164
三、七類(lèi)商鋪的投資回收形態(tài) 165
四、七類(lèi)商鋪的投資策略分析 167
第六章 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng) 171
第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述 171
一、中國(guó)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)特性 171
二、中國(guó)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)背景 172
三、中國(guó)寫(xiě)字樓投資情況分析 173
四、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 173
五、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 175
六、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格情況 176
第二節(jié) 中國(guó)四大城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展 177
一、北京 177
二、上海 178
三、廣州 180
四、深圳 181
第三節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 181
一、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 181
二、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 182
三、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 184
第四節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 185
一、寫(xiě)字樓投資建設(shè)成本 185
二、寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理成本 186
三、寫(xiě)字樓投資者類(lèi)型情況 186
四、寫(xiě)字樓盈利模式分析 187
五、寫(xiě)字樓盈利模式因素 188
六、寫(xiě)字樓投資回報(bào)率分析 189
第五節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資前景 191
一、寫(xiě)字樓投資前景分析 191
二、寫(xiě)字樓投資潛力分析 192
（一）大城市投資潛力 192
（二）中城市投資潛力 192
（三）小城市投資潛力 193
三、寫(xiě)字樓發(fā)展前景分析 193
（一）寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?193
（二）郊區(qū)寫(xiě)字樓發(fā)展前景 194
（三）總部辦公樓投資機(jī)會(huì) 195
第七章 中國(guó)購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng) 197
第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心總體發(fā)展情況 197
一、購(gòu)物中心總量持續(xù)快速增長(zhǎng) 197
二、購(gòu)物中心仍以大體量為主 198
三、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變 199
第二節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心類(lèi)型及城市格局發(fā)展趨勢(shì) 200
一、購(gòu)物中心類(lèi)型 200
二、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合 201
三、購(gòu)物中心投資流向 203
第三節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)并購(gòu)與趨勢(shì)分析 205
一、購(gòu)物中心整體行業(yè)增速放緩 206
二、購(gòu)物中心市場(chǎng)集中度 207
三、中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)新趨勢(shì) 208
第四節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展分布情況 209
一、購(gòu)物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力 209
（一）購(gòu)物中心區(qū)域分布情況 209
（二）購(gòu)物中心分布特點(diǎn)分析 210
（三）購(gòu)物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力 210
二、重點(diǎn)城市購(gòu)物中心分布特征 212
（一）上海購(gòu)物中心分布特征 212
（二）成都購(gòu)物中心分布特征 213
（三）鄭州購(gòu)物中心分布特征 214
（四）南寧購(gòu)物中心分布特征 215
三、三四線購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀 216
（一）三四線購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 216
（二）三四線購(gòu)物中心供應(yīng)格局 218
（三）三四線購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式 219
（四）三四線MALL短培育周期 220
第五節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展方向分析 221
一、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)因素 221
（一）消費(fèi)者認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 221
（二）商戶認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 222
（三）開(kāi)發(fā)商認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 223
二、購(gòu)物中心拓展方向 224
三、品牌商戶未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 225
四、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物與商場(chǎng)購(gòu)物 226
五、購(gòu)物中心零售業(yè)交易 228
六、中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)前十 229
第六節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析 230
一、購(gòu)物中心盈利模式選擇 230
二、購(gòu)物中心投資成本構(gòu)成 231
三、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)租金分析 234
四、購(gòu)物中心的投資回報(bào)率 235
第七節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)投資前景 237
一、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 237
二、購(gòu)物中心投資前景分析 238
三、購(gòu)物中心投資潛力分析 238
（一）大城市投資潛力分析 238
（二）中城市投資潛力分析 239
（三）小城市投資潛力分析 239
第八章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 240
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況 240
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 240
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 241
（一）跨國(guó)投資增多 241
（二）國(guó)內(nèi)企業(yè)大舉圈地 242
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 243
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 243
（一）中國(guó)工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析 243
（二）中國(guó)工業(yè)用地土地價(jià)格指數(shù) 244
（三）主要地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格分析 245
四、中國(guó)工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 246
五、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題 246
第二節(jié) 中國(guó)各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況 247
一、上海市 247
二、北京市 249
三、深圳市 250
四、武漢市 251
五、天津市 252
六、重慶市 253
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 254
一、工業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 254
（一）項(xiàng)目選址 254
（二）項(xiàng)目定位 254
（三）客戶選擇 254
（四）宣傳造勢(shì) 255
（五）產(chǎn)業(yè)招商 255
（六）服務(wù)水平 255
二、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 255
（一）區(qū)域環(huán)境分析 255
（二）開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 256
（三）產(chǎn)業(yè)依托分析 256
（四）交通物流區(qū)位分析 256
（五）企業(yè)客戶來(lái)源分析 256
三、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 256
（一） 市場(chǎng)定位的必要 256
（二）市場(chǎng)地位的策略 257
四、工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 258
（一）招商引資的重要性 258
（二）傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 259
（三）招商環(huán)境的打造 260
（四）選商分析 261
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析 262
一、股權(quán)出讓融資 262
二、增資擴(kuò)股融資 262
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 263
四、杠桿收購(gòu)融資 264
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 264
六、投資銀行融資 265
七、國(guó)內(nèi)上市融資 265
八、境外上市融資 266
九、買(mǎi)殼上市融資 267
第五節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)探析 268
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 268
（一）工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 268
（二）工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 268
（三）都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 269
（四）高新區(qū)成未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn) 269
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 269
（一）工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設(shè) 269
（二）用品牌意識(shí)引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 278
（三）以專(zhuān)業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 278
第九章 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 280
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)投資金額分析 280
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)建設(shè)分析 280
一、北京房地產(chǎn)施工面積分析 280
二、北京房地產(chǎn)竣工面積分析 281
三、北京房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 281
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售需求分析 281
一、北京商品房銷(xiāo)售面積分析 281
二、北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析 282
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 282
一、北京住宅房庫(kù)存情況分析 282
二、北京住宅房均價(jià)走勢(shì)分析 283
三、北京房地產(chǎn)成交情況分析 284
第五節(jié) 北京房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)情況分析 285
一、愛(ài)晚大愛(ài)城 285
二、潤(rùn)澤公館 286
三、華潤(rùn)公元九里 286
四、廊坊孔雀城?大學(xué)里 287
五、北京市各月房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)情況 287
第六節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新政策 288
一、自住商品房明確為共有產(chǎn)權(quán) 288
二、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》 289
三、兩會(huì)提出房地產(chǎn)的“雙向調(diào)控” 289
四、京津冀一體化 289
五、公積金新政 290
第七節(jié) 北京房地產(chǎn)趨勢(shì)與前景 290
第十章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng) 291
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)的政策與環(huán)境 291
第二節(jié) 上海市土地成交情況分析 292
一、上海市土地市場(chǎng)成交情況 292
二、上海市住宅用地成交情況 293
三、上海市住宅用地溢價(jià)率情況 294
四、上海房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地 295
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)投資情況分析 295
一、上海房地產(chǎn)投資金額分析 295
二、上海房地產(chǎn)投資資金來(lái)源 296
三、上海房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 296
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)建設(shè)情況分析 297
一、上海房地產(chǎn)施工面積分析 297
二、上海房地產(chǎn)竣工面積分析 297
三、上海房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 297
第五節(jié) 上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況分析 298
一、上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析 298
二、上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析 298
第六節(jié) 上海市房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)研究 299
一、住宅市場(chǎng) 299
二、別墅市場(chǎng) 300
第七節(jié) 上海市房地產(chǎn)的趨勢(shì)與前景 302
第十一章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng) 303
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)投資金額分析 303
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)建設(shè)分析 303
一、廣州房地產(chǎn)施工面積分析 303
二、廣州房地產(chǎn)竣工面積分析 303
三、廣州房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 304
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)銷(xiāo)售需求分析 304
一、廣州商品房銷(xiāo)售面積分析 304
二、廣州房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析 305
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)成交情況分析 305
一、廣州中心區(qū)成交情況 306
二、廣州近郊區(qū)成交情況 307
三、廣州中心區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)情況 308
四、廣州近郊區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)情況 308
五、廣州前十熱銷(xiāo)樓盤(pán)情況 309
第五節(jié) 上半年廣州預(yù)售房源情況分析 310
第六節(jié) 廣州土地成交情況分析 310
第七節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新政策 311
一、《國(guó)務(wù)院關(guān)于同意廣東省調(diào)整廣州市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》 311
二、廣州住房公積金貸款政策擬調(diào)整 貸過(guò)公積金不能再貸 311
三、廣州房貸遭遇“圍城困境” 商貸公積金貸雙收緊 312
四、廣州限簽限價(jià)限售“實(shí)質(zhì)性”放開(kāi) 312
第八節(jié) 廣州房地產(chǎn)趨勢(shì)與前景 312
第十二章 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng) 314
第一節(jié) 深圳土地市場(chǎng) 314
第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)投資金額分析 316
一、深圳房地產(chǎn)投資金額分析 316
二、深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 316
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)建設(shè)分析 316
一、深圳房地產(chǎn)施工面積分析 316
二、深圳房地產(chǎn)竣工面積分析 317
三、深圳房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 317
第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售分析 318
一、深圳商品房銷(xiāo)售面積分析 318
二、深圳商品房銷(xiāo)售價(jià)格分析 318
三、深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析 319
第五節(jié) 深圳市商品住宅市場(chǎng) 319
一、市場(chǎng)供應(yīng)分析 319
二、市場(chǎng)成交分析 320
（一）整體走勢(shì) 320
（二）戶型分析 321
三、區(qū)域分析 322
第六節(jié) 深圳房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析 322
一、恒大國(guó)香山 322
二、中洲中央公園 324
三、振業(yè)天巒 325
第七節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新政策 325
第八節(jié) 深圳房地產(chǎn)趨勢(shì)與前景 327
第十三章 重點(diǎn)企業(yè)分析 328
第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 328
一、企業(yè)基本情況 328
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 328
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 329
四、企業(yè)盈利能力分析 330
五、企業(yè)償債能力分析 330
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 331
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 331
第二節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 332
一、企業(yè)概況 332
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 333
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 334
四、企業(yè)盈利能力分析 335
五、企業(yè)償債能力分析 335
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 335
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 336
第三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 337
一、企業(yè)基本情況 337
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 337
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 339
四、企業(yè)盈利能力分析 340
五、企業(yè)償債能力分析 340
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 341
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 341
第四節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 342
一、企業(yè)概況 342
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 343
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 344
四、企業(yè)盈利能力分析 344
五、企業(yè)償債能力分析 345
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 345
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 345
第五節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 346
一、企業(yè)概況 346
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 346
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 347
四、企業(yè)盈利能力分析 348
五、企業(yè)償債能力分析 348
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 348
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 349
第六節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 350
一、企業(yè)概況 350
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 350
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 351
四、企業(yè)盈利能力分析 352
五、企業(yè)償債能力分析 352
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 352
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 353
第七節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 353
一、企業(yè)概況 353
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 354
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 355
四、企業(yè)盈利能力分析 355
五、企業(yè)償債能力分析 355
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 356
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 356
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