房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動。這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介機構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。2010年全國的房地產(chǎn)中介服務(wù)產(chǎn)值（傭金規(guī)模）達到了300億元之高。在北京、上海、廣州、深圳及南京這些一線城市，二手房的交易量已經(jīng)超越一手房。，我國房產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)業(yè)產(chǎn)值達558億元,策劃代理營業(yè)收入達1664億元.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，是房地產(chǎn)商品房生產(chǎn)、流通和消費不可或缺的媒介和橋梁。其涉及房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈的前、中、后期，廣泛開展房地產(chǎn)顧問咨詢、土地評估、營銷策劃、代理銷售、經(jīng)紀、房地產(chǎn)按揭等業(yè)務(wù)。我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)隨房地產(chǎn)行業(yè)市場化改革發(fā)展而來，其專業(yè)化程度逐步提高，行業(yè)價值不斷得到體現(xiàn)，市場前景十分廣闊。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現(xiàn)為行業(yè)專業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價值的逐步顯現(xiàn)，行業(yè)地位日漸提高。
第一章 房地產(chǎn)中介基礎(chǔ)闡述 15
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介特點分析 15
一、房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性 15
二、房地產(chǎn)中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點 15
三、房地產(chǎn)中介活動具有極大的靈活性 15
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系 16
一、有機組成部分 16
二、橋梁與紐帶 16
三、升級的重要力量 16
第三節(jié) 國內(nèi)外房地產(chǎn)中介行業(yè)比較 16
第四節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 17
一、中國GDP增長情況分析 17
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 18
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 20
四、全社會消費品零售總額 21
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 22
六、居民消費價格變化分析 23
第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 25
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國購置開發(fā)土地情況 26
三、我國房地產(chǎn)價格情況分析 27
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 27
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場運行分析 28
一、中國房地產(chǎn)市場整體情況 28
二、中國房地產(chǎn)市場熱點問題 28
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 30
四、商品房銷售情況 31
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 32
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 33
第三節(jié) 中國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 34
一、中國房地產(chǎn)市場價格分析 34
（一）新建住宅銷售價格指數(shù) 34
（二）新建商品住宅價格指數(shù) 35
（三）二手住宅銷售價格指數(shù) 37
二、中國房地產(chǎn)市場價格分析 38
（一）新建住宅銷售價格指數(shù) 38
（二）新建商品住宅價格指數(shù) 39
（三）二手住宅銷售價格指數(shù) 41
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 42
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 42
（一）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》 42
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 43
（三）《不動產(chǎn)登記暫行條例》 44
（四）李克強：中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的 44
（五）《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》 45
（六）《關(guān)于優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 45
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 46
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 46
（二）《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》 46
（三）《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》 47
（四）央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率 48
（五）《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 49
（六）《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》 50
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 51
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)概況 53
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場分析 53
一、商品房施工面積情況 53
二、商品房竣工面積情況 53
三、商品房銷售額情況 54
四、商業(yè)營業(yè)用房投資完成額情況 55
五、辦公樓投資完成額情況 55
六、住宅投資完成額情況 56
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)分析 56
一、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)分析 56
二、中國房地產(chǎn)百強企業(yè) 57
三、房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)分析 60
四、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè) 61
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 62
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題 62
二、中國房地產(chǎn)市場的新矛盾 64
三、中國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的問題 65
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 66
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析 66
二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施 67
三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析 68
第四章 我國房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀 70
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 70
一、我國房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 70
二、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍 78
三、房地產(chǎn)中介公司運營模式 78
四、房地產(chǎn)中介收費標準 79
五、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價值 80
六、房地產(chǎn)中介誠信問題 81
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介市場發(fā)育不完善的原因分析 82
一、房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員整體專業(yè)性不強 82
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)缺乏組織自律 82
三、法律法規(guī)不完善 82
四、行政監(jiān)管不力 83
五、客戶自身維權(quán)意識不強 83
第三節(jié) 關(guān)于完善我國房地產(chǎn)中介市場的對策思考 83
一、加強對房地產(chǎn)中介從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督 83
二、健全法律法規(guī) 84
三、加強行政監(jiān)管力度 84
四、加強行業(yè)自律組織建設(shè) 84
第五章 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析 85
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展狀況 85
一、房產(chǎn)中介O2O市場概述 85
二、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)中介市場動態(tài) 85
三、房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展熱點 86
第二節(jié) 中國房產(chǎn)中介行業(yè)新一輪擴張因素分析 87
一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推動 88
四、監(jiān)管加強凈化市場 88
第三節(jié) 中國銀行與房產(chǎn)中介關(guān)系分析 89
一、銀行與房產(chǎn)中介競爭分析 89
二、銀行與房產(chǎn)中介潛規(guī)則分析 89
第四節(jié) 中國房產(chǎn)中介公司盈利狀況 90
一、房地產(chǎn)中介“現(xiàn)金收房”及其變種 90
二、我國房地產(chǎn)中介費變化情況 90
第六章 房地產(chǎn)中介區(qū)域市場分析 91
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)中介市場分析 91
一、北京房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀分析 91
二、北京主要房地產(chǎn)中介企業(yè) 91
三、北京房地產(chǎn)中介市場并購分析 93
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)中介市場分析 94
一、上海房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀分析 94
二、上海主要房地產(chǎn)中介企業(yè) 94
三、上海房地產(chǎn)中介市場動向分析 95
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)中介市場分析 95
一、深圳房地產(chǎn)中介企業(yè) 95
二、深圳房地產(chǎn)中介市場并購分析 96
三、深圳房地產(chǎn)中介市場動態(tài)分析 97
第四節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)中介市場分析 98
一、廣州房地產(chǎn)中介市場狀況分析 98
二、重慶房地產(chǎn)中介市場狀況分析 99
三、成都房地產(chǎn)中介市場狀況分析 100
四、南京房地產(chǎn)中介市場狀況分析 100
五、武漢房地產(chǎn)中介市場狀況分析 101
六、杭州房地產(chǎn)中介市場狀況分析 101
第七章 中國二手房市場發(fā)展分析 103
第一節(jié) 我國二手房市場發(fā)展分析 103
一、二手房市場分析 103
二、二手房市場政策分析 104
第二節(jié) 二手房消費者分析 105
一、年輕人成二手房消費主力軍 105
二、二手房熱賣的優(yōu)勢分析 105
三、二手房中介公司營業(yè)范圍變革 105
四、二手房消費者保障權(quán)益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消費情況 108
第三節(jié) 中國部分地區(qū)二手房市場分析 108
一、上海二手房市場分析 108
二、天津二手房市場分析 110
三、深圳二手房市場分析 112
四、北京二手房市場分析 114
五、成都二手房市場分析 116
六、廣州二手房市場分析 117
七、杭州二手房市場分析 118
第八章 房屋租賃市場發(fā)展分析 122
第一節(jié) 房屋租賃市場分析 122
一、好又貸攜滿記推“樂租房”項目 122
二、短租市場日漸成熟 123
第二節(jié) 房屋租賃政策 123
一、中國個人出租住房所得稅調(diào)整情況 123
二、《房屋租賃新政策》 123
三、《商品房屋租賃管理辦法》 124
四、深圳居住證制度改革“居住證+社?！甭鋺舴绞?124
五、加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見 125
第三節(jié) 我國部分地區(qū)房屋租賃市場分析 126
一、北京房屋租賃市場分析 126
二、上海房屋租賃市場分析 129
三、成都房屋租賃市場分析 133
四、天津房屋租賃市場分析 136
五、深圳房屋租賃市場分析 136
六、廣州房屋租賃市場分析 138
第九章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購分析 140
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介企業(yè)協(xié)作與并購方式 140
一、戰(zhàn)略協(xié)作優(yōu)劣勢分析 140
二、企業(yè)兼并與收購的優(yōu)劣勢分析 141
三、房產(chǎn)中介商業(yè)模式創(chuàng)新 143
四、房產(chǎn)中介融資渠道分析 147
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購案例 149
一、21世紀中國不動產(chǎn)收購北京上古 149
二、鏈家地產(chǎn)收購德佑 149
三、58同城收購安居客 150
四、搜房網(wǎng)與世聯(lián)行以及合富輝煌簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 150
第十章 房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭格局分析 152
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭分析 152
一、房地產(chǎn)市場競爭格局分析 152
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 152
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 154
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介競爭分析 155
一、策劃代理業(yè)務(wù)競爭格局分析 155
（一）策劃代理市場分析 155
（二）市場競爭表現(xiàn)分析 156
二、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的競爭格局 157
三、房地產(chǎn)中介市場競爭形勢分析 157
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)集中度分析 159
一、房地產(chǎn)中介市場集中度分析 159
二、策劃代理企業(yè)集中度分析 159
三、策劃代理企業(yè)營銷渠道 160
第十一章 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展形勢分析 161
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 161
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展特點分析 161
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 161
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)中介存在的問題 162
一、法律法規(guī)體系問題 162
二、人才問題 162
三、職業(yè)道德和服務(wù)意識問題 162
四、中介機構(gòu)行為問題 163
五、行業(yè)監(jiān)管問題 163
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場情況分析 163
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)市場發(fā)展分析 163
二、房地產(chǎn)中介市場規(guī)模分析 164
第四節(jié) 2017-2022年房地產(chǎn)中介市場預(yù)測 165
第十二章 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場分析 167
第一節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場分析 167
一、房屋租賃中介市場亟需解決問題 167
二、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場分析 167
三、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場分類 168
四、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場產(chǎn)業(yè)鏈 169
五、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場亟需解決問題 169
六、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場前景 170
第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介分析 170
一、搜房網(wǎng) 170
二、新浪租房 172
三、鏈家網(wǎng) 173
四、愛屋吉屋 174
五、V租房 174
第十三章 房地產(chǎn)中介重點企業(yè)發(fā)展分析 176
第一節(jié) 國外房地產(chǎn)中介企業(yè)分析 176
一、21世紀不動產(chǎn) 176
（一）企業(yè)基本情況 176
（二）企業(yè)主要服務(wù) 176
（三）企業(yè)經(jīng)營分析 176
（四）企業(yè)在華經(jīng)營 177
二、信義房屋 178
（一）企業(yè)基本情況 178
（二）企業(yè)主要產(chǎn)品 178
（三）企業(yè)經(jīng)營分析 178
（四）企業(yè)在華經(jīng)營 178
（五）企業(yè)事業(yè)版圖 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企業(yè)基本情況 179
（二）企業(yè)主要業(yè)務(wù) 180
（三）企業(yè)SIR服務(wù)系統(tǒng) 180
（四）企業(yè)在華經(jīng)營 181
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)國內(nèi)企業(yè)主體競爭力分析 181
一、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 181
（一）企業(yè)基本情況 181
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 182
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 183
（四）企業(yè)盈利能力分析 183
（五）企業(yè)償債能力分析 184
（六）企業(yè)運營能力分析 184
（七）企業(yè)成本費用分析 184
二、合富輝煌集團 185
（一）企業(yè)基本情況 185
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 185
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 186
（四）企業(yè)盈利能力分析 187
（五）企業(yè)償債能力分析 187
（六）企業(yè)運營能力分析 188
（七）企業(yè)成本費用分析 188
三、我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 189
（一）企業(yè)基本情況 189
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 189
（三）企業(yè)網(wǎng)銷探索歷程 189
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢 190
（五）企業(yè)展望 192
四、滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 192
（一）企業(yè)基本情況 192
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 192
（三）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò) 192
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢 193
五、深圳中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 193
（一）企業(yè)基本情況 193
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 194
（三）企業(yè)競爭優(yōu)勢 195
（四）企業(yè)發(fā)展近況 195
六、上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司 196
（一）企業(yè)基本情況 196
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 196
（三）企業(yè)運營模式 197
（四）企業(yè)發(fā)展近況 197
七、深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司 197
（一）企業(yè)基本情況 197
（二）企業(yè)產(chǎn)品介紹 197
（三）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò) 198
（四）企業(yè)發(fā)展近況 198
八、鏈家地產(chǎn) 198
（一）公司基本情況介紹 198
（二）公司主要業(yè)務(wù)介紹 198
（三）公司銷售網(wǎng)絡(luò)分析 199
（四）公司競爭優(yōu)勢分析 199
九、中聯(lián)地產(chǎn) 200
（一）公司基本情況介紹 200
（二）公司發(fā)展動態(tài)分析 202
（三）公司主要業(yè)務(wù)分析 203
（四）公司銷售網(wǎng)絡(luò)分布 204
第十四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 205
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資及并購市場 205
一、房地產(chǎn)市場融資現(xiàn)狀分析 205
二、房地產(chǎn)市場并購現(xiàn)狀分析 205
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式分析 207
一、國內(nèi)銀行貸款 207
二、國外銀行貸款 207
三、發(fā)行債券融資 208
四、民間借貸融資 208
五、信用擔保融資 208
六、企業(yè)股權(quán)融資 208
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及金額分析 210
一、萬科地產(chǎn)融資渠道及金額 210
二、恒大地產(chǎn)融資渠道及金額 211
三、龍湖地產(chǎn)融資渠道及金額 211
四、金地集團融資渠道及金額 211
第十五章 房地產(chǎn)中介行業(yè)投資策略分析 212
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 212
一、行業(yè)的周期性 212
二、行業(yè)的區(qū)域性 212
三、行業(yè)的上下游 212
四、行業(yè)經(jīng)營模式 213
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介投資環(huán)境分析 214
一、交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)范政策 214
二、政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的監(jiān)管 217
三、中介代收代管交易金調(diào)整分析 217
四、“二套房”首付調(diào)整分析 218
第三節(jié) 2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機遇 218
一、城市化為地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)創(chuàng)造機遇 218
二、房產(chǎn)中介行業(yè)投資有利因素分析 219
三、房產(chǎn)中介呈線上線下博弈格局 220
四、新人投資房產(chǎn)中介分析 220
五、地產(chǎn)經(jīng)紀創(chuàng)業(yè)分析 221
第十六章 房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風險預(yù)警 222
第一節(jié) 影響房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的主要因素 222
一、影響房地產(chǎn)中介行業(yè)運行的有利因素 222
（一）國家產(chǎn)業(yè)政策的支持 222
（二）房地產(chǎn)終端消費市場不斷擴大 222
（三）國民經(jīng)濟的快速發(fā)展 223
二、影響房地產(chǎn)中介行業(yè)運行的不利因素 223
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風險預(yù)警 224
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)市場風險 224
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)政策風險 224
三、成本費用支出剛性的風險 224
四、房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭風險 225
五、業(yè)務(wù)管理上的風險 225
五、人力資源供應(yīng)不足的風險 227
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)中介企業(yè)的風險管理 227
一、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的風險防范 227
二、地產(chǎn)中介行業(yè)風險與價值分析 230
第十七章 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展趨勢分析 232
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析 232
一、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 232
（一）一線城市房地產(chǎn)情況分析 232
（二）二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 232
二、我國房地產(chǎn)要區(qū)域市場形勢 233
三、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 233
四、我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 236
第二節(jié) 2017-2022年中國房地產(chǎn)中介業(yè)新趨勢探析 239
一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢 239
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢 239
三、集團化規(guī)?；l(fā)展趨勢 239
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢 240
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢 240
第三節(jié) 2017-2022年中國房屋中介危機中轉(zhuǎn)型趨勢分析 241
一、中介經(jīng)紀面臨轉(zhuǎn)型 241
二、地產(chǎn)中介尋求新路 242
第四節(jié) 2017-2022年中國的房地產(chǎn)中介模式分析 244
一、中國和美國的中介模式對比 244
二、中國房地產(chǎn)中介未來發(fā)展階段預(yù)測 245
三、中國房地產(chǎn)中介服務(wù)前景分析 245
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