房地產中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務的經營活動。這個行業(yè)的產品就是服務，服務的質量、水平標志著產品的質量、水平。在整個服務過程中，中介機構既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介代理和相關服務。2010年全國的房地產中介服務產值（傭金規(guī)模）達到了300億元之高。在北京、上海、廣州、深圳及南京這些一線城市，二手房的交易量已經超越一手房。我國房產經紀人服務業(yè)產值達558億元,策劃代理營業(yè)收入達1664億元.房地產中介服務行業(yè)是房地產產業(yè)鏈的重要組成部分，是房地產商品房生產、流通和消費不可或缺的媒介和橋梁。其涉及房地產開發(fā)價值鏈的前、中、后期，廣泛開展房地產顧問咨詢、土地評估、營銷策劃、代理銷售、經紀、房地產按揭等業(yè)務。我國房地產中介服務行業(yè)隨房地產行業(yè)市場化改革發(fā)展而來，其專業(yè)化程度逐步提高，行業(yè)價值不斷得到體現，市場前景十分廣闊。房地產中介服務業(yè)的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現為行業(yè)專業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價值的逐步顯現，行業(yè)地位日漸提高。
第一章 房地產中介基礎闡述 15
第一節(jié) 房地產中介特點分析 15
一、房地產中介活動具有內容的服務性 15
二、房地產中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點 15
三、房地產中介活動具有極大的靈活性 15
第二節(jié) 房地產中介業(yè)與房地產市場的關系 16
一、有機組成部分 16
二、橋梁與紐帶 16
三、升級的重要力量 16
第三節(jié) 國內外房地產中介行業(yè)比較 16
第四節(jié) 中國宏觀經濟環(huán)境分析 17
一、中國GDP增長情況分析 17
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 18
三、社會固定資產投資分析 20
四、全社會消費品零售總額 21
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 22
六、居民消費價格變化分析 23
第二章 中國房地產市場發(fā)展分析 25
第一節(jié) 中國房地產供需分析 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國購置開發(fā)土地情況 26
三、我國房地產價格情況分析 27
四、我國房地產市場調整分析 27
第二節(jié) 房地產市場運行分析 28
一、中國房地產市場整體情況 28
二、中國房地產市場熱點問題 28
三、房地產開發(fā)完成情況 30
四、商品房銷售情況 31
五、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 32
六、全國房地產開發(fā)景氣指數 33
第三節(jié) 中國大中城市房屋市場銷售價格指數 34
一、中國房地產市場價格分析 34
（一）新建住宅銷售價格指數 34
（二）新建商品住宅價格指數 35
（三）二手住宅銷售價格指數 37
二、中國房地產市場價格分析 38
（一）新建住宅銷售價格指數 38
（二）新建商品住宅價格指數 39
（三）二手住宅銷售價格指數 41
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)政策分析 42
一、房地產行業(yè)基本政策分析 42
（一）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》 42
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 43
（三）《不動產登記暫行條例》 44
（四）李克強：中國房地產市場的需求是剛性的 44
（五）《關于加大改革創(chuàng)新力度加快農業(yè)現代化建設的若干意見》 45
（六）《關于優(yōu)化2018年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 45
二、房地產市場調控政策分析 46
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 46
（二）《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》 46
（三）《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》 47
（四）央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率 48
（五）《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 49
（六）《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》 50
三、房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 51
第三章 中國房地產行業(yè)概況 53
第一節(jié) 中國房地產市場分析 53
一、商品房施工面積情況 53
二、商品房竣工面積情況 53
三、商品房銷售額情況 54
四、商業(yè)營業(yè)用房投資完成額情況 55
五、辦公樓投資完成額情況 55
六、住宅投資完成額情況 56
第二節(jié) 中國房地產企業(yè)分析 56
一、中國房地產百強企業(yè)分析 56
二、中國房地產百強企業(yè) 57
三、房地產策劃代理百強企業(yè)分析 60
四、房地產策劃代理企業(yè) 61
第三節(jié) 中國房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 62
一、中國房地產市場發(fā)展中存在的問題 62
二、中國房地產市場的新矛盾 64
三、中國房地產業(yè)亟需關注的問題 65
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展策略分析 66
一、中國房地產行業(yè)主要對策分析 66
二、中國房地產市場發(fā)展的調控措施 67
三、克服房地產困難的對策分析 68
第四章 我國房地產中介發(fā)展現狀 70
第一節(jié) 我國房地產中介行業(yè)發(fā)展概況 70
一、我國房地產中介發(fā)展歷程 70
二、房地產中介經營范圍 78
三、房地產中介公司運營模式 78
四、房地產中介收費標準 79
五、房地產中介行業(yè)的作用和價值 80
六、房地產中介誠信問題 81
第二節(jié) 房地產中介市場發(fā)育不完善的原因分析 82
一、房地產中介機構從業(yè)人員整體專業(yè)性不強 82
二、房地產中介行業(yè)缺乏組織自律 82
三、法律法規(guī)不完善 82
四、行政監(jiān)管不力 83
五、客戶自身維權意識不強 83
第三節(jié) 關于完善我國房地產中介市場的對策思考 83
一、加強對房地產中介從業(yè)人員素質的培養(yǎng)和監(jiān)督 83
二、健全法律法規(guī) 84
三、加強行政監(jiān)管力度 84
四、加強行業(yè)自律組織建設 84
第五章 我國房地產中介行業(yè)發(fā)展分析 85
第一節(jié) 中國房地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 85
一、房產中介O2O市場概述 85
二、房產互聯網中介市場動態(tài) 85
三、房地產中介行業(yè)發(fā)展熱點 86
第二節(jié) 中國房產中介行業(yè)新一輪擴張因素分析 87
一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推動 88
四、監(jiān)管加強凈化市場 88
第三節(jié) 中國銀行與房產中介關系分析 89
一、銀行與房產中介競爭分析 89
二、銀行與房產中介潛規(guī)則分析 89
第四節(jié) 中國房產中介公司盈利狀況 90
一、房地產中介“現金收房”及其變種 90
二、我國房地產中介費變化情況 90
第六章 房地產中介區(qū)域市場分析 91
第一節(jié) 北京房地產中介市場分析 91
一、北京房地產中介市場現狀分析 91
二、北京主要房地產中介企業(yè) 91
三、北京房地產中介市場并購分析 93
第二節(jié) 上海房地產中介市場分析 94
一、上海房地產中介市場現狀分析 94
二、上海主要房地產中介企業(yè) 94
三、上海房地產中介市場動向分析 95
第三節(jié) 深圳房地產中介市場分析 95
一、深圳房地產中介企業(yè) 95
二、深圳房地產中介市場并購分析 96
三、深圳房地產中介市場動態(tài)分析 97
第四節(jié) 其他地區(qū)房地產中介市場分析 98
一、廣州房地產中介市場狀況分析 98
二、重慶房地產中介市場狀況分析 99
三、成都房地產中介市場狀況分析 100
四、南京房地產中介市場狀況分析 100
五、武漢房地產中介市場狀況分析 101
六、杭州房地產中介市場狀況分析 101
第七章 中國二手房市場發(fā)展分析 103
第一節(jié) 我國二手房市場發(fā)展分析 103
一、二手房市場分析 103
二、二手房市場政策分析 104
第二節(jié) 二手房消費者分析 105
一、年輕人成二手房消費主力軍 105
二、二手房熱賣的優(yōu)勢分析 105
三、二手房中介公司營業(yè)范圍變革 105
四、二手房消費者保障權益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消費情況 108
第三節(jié) 中國部分地區(qū)二手房市場分析 108
一、上海二手房市場分析 108
二、天津二手房市場分析 110
三、深圳二手房市場分析 112
四、北京二手房市場分析 114
五、成都二手房市場分析 116
六、廣州二手房市場分析 117
七、杭州二手房市場分析 118
第八章 房屋租賃市場發(fā)展分析 122
第一節(jié) 房屋租賃市場分析 122
一、好又貸攜滿記推“樂租房”項目 122
二、短租市場日漸成熟 123
第二節(jié) 房屋租賃政策 123
一、中國個人出租住房所得稅調整情況 123
二、《房屋租賃新政策》 123
三、《商品房屋租賃管理辦法》 124
四、深圳居住證制度改革“居住證+社?！甭鋺舴绞?124
五、加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見 125
第三節(jié) 我國部分地區(qū)房屋租賃市場分析 126
一、北京房屋租賃市場分析 126
二、上海房屋租賃市場分析 129
三、成都房屋租賃市場分析 133
四、天津房屋租賃市場分析 136
五、深圳房屋租賃市場分析 136
六、廣州房屋租賃市場分析 138
第九章 中國房地產中介行業(yè)投融資與并購分析 140
第一節(jié) 中國房地產中介企業(yè)協作與并購方式 140
一、戰(zhàn)略協作優(yōu)劣勢分析 140
二、企業(yè)兼并與收購的優(yōu)劣勢分析 141
三、房產中介商業(yè)模式創(chuàng)新 143
四、房產中介融資渠道分析 147
第二節(jié) 中國房地產中介行業(yè)投融資與并購案例 149
一、21世紀中國不動產收購北京上古 149
二、鏈家地產收購德佑 149
三、58同城收購安居客 150
四、搜房網與世聯行以及合富輝煌簽署戰(zhàn)略合作協議 150
第十章 房地產中介行業(yè)競爭格局分析 152
第一節(jié) 房地產市場競爭分析 152
一、房地產市場競爭格局分析 152
二、房地產上市公司總體狀況 152
三、房地產企業(yè)競爭策略分析 154
第二節(jié) 房地產中介競爭分析 155
一、策劃代理業(yè)務競爭格局分析 155
（一）策劃代理市場分析 155
（二）市場競爭表現分析 156
二、經紀業(yè)務的競爭格局 157
三、房地產中介市場競爭形勢分析 157
第三節(jié) 房地產中介行業(yè)集中度分析 159
一、房地產中介市場集中度分析 159
二、策劃代理企業(yè)集中度分析 159
三、策劃代理企業(yè)營銷渠道 160
第十一章 房地產中介行業(yè)發(fā)展形勢分析 161
第一節(jié) 房地產中介行業(yè)發(fā)展概況 161
一、房地產中介行業(yè)發(fā)展特點分析 161
二、房地產中介行業(yè)投資現狀分析 161
第二節(jié) 我國房地產中介存在的問題 162
一、法律法規(guī)體系問題 162
二、人才問題 162
三、職業(yè)道德和服務意識問題 162
四、中介機構行為問題 163
五、行業(yè)監(jiān)管問題 163
第三節(jié) 房地產中介行業(yè)市場情況分析 163
一、房地產中介行業(yè)市場發(fā)展分析 163
二、房地產中介市場規(guī)模分析 164
第四節(jié) 2019-2023年房地產中介市場預測 165
第十二章 互聯網房屋租賃中介市場分析 167
第一節(jié) 互聯網房屋租賃中介市場分析 167
一、房屋租賃中介市場亟需解決問題 167
二、互聯網房屋租賃中介市場分析 167
三、互聯網房屋租賃中介市場分類 168
四、互聯網房屋租賃中介市場產業(yè)鏈 169
五、互聯網房屋租賃中介市場亟需解決問題 169
六、互聯網房屋租賃中介市場前景 170
第二節(jié) 互聯網房屋租賃中介分析 170
一、搜房網 170
二、新浪租房 172
三、鏈家網 173
四、愛屋吉屋 174
五、V租房 174
第十三章 房地產中介重點企業(yè)發(fā)展分析 176
第一節(jié) 國外房地產中介企業(yè)分析 176
一、21世紀不動產 176
（一）企業(yè)基本情況 176
（二）企業(yè)主要服務 176
（三）企業(yè)經營分析 176
（四）企業(yè)在華經營 177
二、信義房屋 178
（一）企業(yè)基本情況 178
（二）企業(yè)主要產品 178
（三）企業(yè)經營分析 178
（四）企業(yè)在華經營 178
（五）企業(yè)事業(yè)版圖 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企業(yè)基本情況 179
（二）企業(yè)主要業(yè)務 180
（三）企業(yè)SIR服務系統(tǒng) 180
（四）企業(yè)在華經營 181
第二節(jié) 中國房地產中介行業(yè)國內企業(yè)主體競爭力分析 181
一、深圳世聯地產顧問股份有限公司 181
（一）企業(yè)基本情況 181
（二）企業(yè)經營情況分析 182
（三）企業(yè)經濟指標分析 183
（四）企業(yè)盈利能力分析 183
（五）企業(yè)償債能力分析 184
（六）企業(yè)運營能力分析 184
（七）企業(yè)成本費用分析 184
二、合富輝煌集團 185
（一）企業(yè)基本情況 185
（二）企業(yè)經營情況分析 185
（三）企業(yè)經濟指標分析 186
（四）企業(yè)盈利能力分析 187
（五）企業(yè)償債能力分析 187
（六）企業(yè)運營能力分析 188
（七）企業(yè)成本費用分析 188
三、我愛我家房地產經紀公司 189
（一）企業(yè)基本情況 189
（二）企業(yè)業(yè)務范圍 189
（三）企業(yè)網銷探索歷程 189
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢 190
（五）企業(yè)展望 192
四、滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 192
（一）企業(yè)基本情況 192
（二）企業(yè)業(yè)務范圍 192
（三）企業(yè)銷售網絡 192
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢 193
五、深圳中原地產代理（深圳）有限公司 193
（一）企業(yè)基本情況 193
（二）企業(yè)業(yè)務介紹 194
（三）企業(yè)競爭優(yōu)勢 195
（四）企業(yè)發(fā)展近況 195
六、上海漢宇房地產顧問有限公司 196
（一）企業(yè)基本情況 196
（二）企業(yè)業(yè)務范圍 196
（三）企業(yè)運營模式 197
（四）企業(yè)發(fā)展近況 197
七、深圳市世華房地產投資顧問有限公司 197
（一）企業(yè)基本情況 197
（二）企業(yè)產品介紹 197
（三）企業(yè)銷售網絡 198
（四）企業(yè)發(fā)展近況 198
八、鏈家地產 198
（一）公司基本情況介紹 198
（二）公司主要業(yè)務介紹 198
（三）公司銷售網絡分析 199
（四）公司競爭優(yōu)勢分析 199
九、中聯地產 200
（一）公司基本情況介紹 200
（二）公司發(fā)展動態(tài)分析 202
（三）公司主要業(yè)務分析 203
（四）公司銷售網絡分布 204
第十四章 中國房地產行業(yè)投融資與并購分析 205
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)融資及并購市場 205
一、房地產市場融資現狀分析 205
二、房地產市場并購現狀分析 205
第二節(jié) 房地產企業(yè)主要融資方式分析 207
一、國內銀行貸款 207
二、國外銀行貸款 207
三、發(fā)行債券融資 208
四、民間借貸融資 208
五、信用擔保融資 208
六、企業(yè)股權融資 208
第三節(jié) 房地產企業(yè)融資渠道及金額分析 210
一、萬科地產融資渠道及金額 210
二、恒大地產融資渠道及金額 211
三、龍湖地產融資渠道及金額 211
四、金地集團融資渠道及金額 211
第十五章 房地產中介行業(yè)投資策略分析 212
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 212
一、行業(yè)的周期性 212
二、行業(yè)的區(qū)域性 212
三、行業(yè)的上下游 212
四、行業(yè)經營模式 213
第二節(jié) 中國房地產中介投資環(huán)境分析 214
一、交易結算資金賬戶管理規(guī)范政策 214
二、政府對房地產經紀市場的監(jiān)管 217
三、中介代收代管交易金調整分析 217
四、“二套房”首付調整分析 218
第三節(jié) 2019-2023年中國房地產中介行業(yè)投資機遇 218
一、城市化為地產經紀行業(yè)創(chuàng)造機遇 218
二、房產中介行業(yè)投資有利因素分析 219
三、房產中介呈線上線下博弈格局 220
四、新人投資房產中介分析 220
五、地產經紀創(chuàng)業(yè)分析 221
第十六章 房地產中介行業(yè)投資風險預警 222
第一節(jié) 影響房地產中介行業(yè)發(fā)展的主要因素 222
一、影響房地產中介行業(yè)運行的有利因素 222
（一）國家產業(yè)政策的支持 222
（二）房地產終端消費市場不斷擴大 222
（三）國民經濟的快速發(fā)展 223
二、影響房地產中介行業(yè)運行的不利因素 223
第二節(jié) 房地產中介行業(yè)投資風險預警 224
一、房地產中介行業(yè)市場風險 224
二、房地產中介行業(yè)政策風險 224
三、成本費用支出剛性的風險 224
四、房地產中介行業(yè)競爭風險 225
五、業(yè)務管理上的風險 225
五、人力資源供應不足的風險 227
第三節(jié) 中國房地產中介企業(yè)的風險管理 227
一、經紀業(yè)務的風險防范 227
二、地產中介行業(yè)風險與價值分析 230
第十七章 房地產中介行業(yè)發(fā)展趨勢分析 232
第一節(jié) 我國房地產市場走勢分析 232
一、全國一二三線城市房地產市場形勢 232
（一）一線城市房地產情況分析 232
（二）二三線城市房地產市場成交情況 232
二、我國房地產要區(qū)域市場形勢 233
三、房地產市場營銷新趨勢 233
四、我國房地產發(fā)展趨勢預測 236
第二節(jié) 2019-2023年中國房地產中介業(yè)新趨勢探析 239
一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢 239
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢 239
三、集團化規(guī)模化發(fā)展趨勢 239
四、信息化網絡化發(fā)展趨勢 240
五、人員素質綜合化發(fā)展趨勢 240
第三節(jié) 2019-2023年中國房屋中介危機中轉型趨勢分析 241
一、中介經紀面臨轉型 241
二、地產中介尋求新路 242
第四節(jié) 2019-2023年中國的房地產中介模式分析 244
一、中國和美國的中介模式對比 244
二、中國房地產中介未來發(fā)展階段預測 245
三、中國房地產中介服務前景分析 245
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