第一章 寫字樓的相關(guān)概述
第一節(jié) 寫字樓定義與特點(diǎn)
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點(diǎn)
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第二節(jié) 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開發(fā)目的分
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）

第二章 2013-2015年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、寫字樓的發(fā)展回顧
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析
第二節(jié) 2013-2015年中國(guó)寫字樓投資分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、寫字樓投資類型分布
第三節(jié) 2013-2015年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)供給分析
一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析
第四節(jié) 2013-2015年中國(guó)寫字樓銷售情況分析
一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價(jià)格分析
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因

第三章 2015年富錦市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
第一節(jié) 富錦市地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節(jié) 2015年富錦市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、富錦市GDP增長(zhǎng)情況分析
二、富錦市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、富錦市固定資產(chǎn)投資分析
四、富錦市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、富錦市居民收入情況分析
第三節(jié) 2015年富錦市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
三、寫字樓相關(guān)政策分析
第四節(jié) 2015年富錦市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷售面積分析
五、房地產(chǎn)銷售金額分析
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第四章 富錦市寫字樓市場(chǎng)供需狀況分析
第一節(jié) 2013-2015年富錦市寫字樓市場(chǎng)投資分析
一、富錦市房地產(chǎn)投資額分析
二、富錦市寫字樓投資額分析
三、富錦市寫字樓投資類型
第二節(jié) 2013-2015年富錦市寫字樓市場(chǎng)供給分析
一、富錦市寫字樓新開工面積
二、富錦市寫字樓施工面積分析
三、富錦市寫字樓竣工面積分析
四、富錦市寫字樓竣工價(jià)值分析
第三節(jié) 2013-2015年富錦市寫字樓銷售情況分析
一、富錦市寫字樓銷售面積分析
二、富錦市寫字樓銷售金額分析
三、富錦市寫字樓待售面積分析
四、富錦市寫字樓銷售價(jià)格分析
第四節(jié) 2013-2015年富錦市寫字樓出租需求分析
一、富錦市寫字樓出租面積分析
二、富錦市寫字樓出租需求分析
三、富錦市寫字樓的出租率分析

第五章 2015年富錦市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析
第一節(jié) 區(qū)域A寫字樓市場(chǎng)分析
一、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析
五、寫字樓租金水平分析
第二節(jié) 區(qū)域B寫字樓市場(chǎng)分析
一、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析
五、寫字樓租金水平分析
第三節(jié) 區(qū)域C寫字樓市場(chǎng)分析
一、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析
五、寫字樓租金水平分析

第六章 富錦市寫字樓客戶類型與營(yíng)銷策略
第一節(jié) 富錦市寫字樓客戶類型分析
一、跨國(guó)公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿(mào)易企業(yè)客戶
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
六、其他類型客戶
第二節(jié) 富錦市寫字樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業(yè)服務(wù)
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套
第四節(jié) 富錦市寫字樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持

第七章 富錦市寫字樓招商定位與策略分析
第一節(jié) 富錦市寫字樓招商階段分析
一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商
第二節(jié) 富錦市寫字樓招商定位要素
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng)
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合
第三節(jié) 富錦市寫字樓營(yíng)銷推廣工具
一、樓書
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報(bào)告廣告
六、車身廣告
第四節(jié) 富錦市寫字樓招商策略分析
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程

第八章 富錦市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析
第一節(jié) 富錦市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù)
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)
第二節(jié) 富錦市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收
第三節(jié) 富錦市寫字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理
一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定
第四節(jié) 富錦市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理
三、寫字樓的安全服務(wù)
四、寫字樓的消防管理
五、寫字樓的保潔管理
第五節(jié) 富錦市寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)

第九章 富錦市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析
第一節(jié) 富錦市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析
一、寫字樓的開發(fā)策略分析
二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析
五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析
第二節(jié) 富錦市寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析
第三節(jié) 富錦市超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高

第十章 富錦市寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 企業(yè)A
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第二節(jié) 企業(yè)B
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第三節(jié) 企業(yè)C
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第四節(jié) 企業(yè)D
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 企業(yè)E
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析

第十一章 2016-2021年富錦市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2016-2021年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景分析
一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂觀
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br />三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好
第二節(jié) 2016-2021年富錦市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析
一、價(jià)值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)
三、與國(guó)際化辦公需求相符合
第三節(jié) 2016-2021年富錦市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析
二、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析
三、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

第十二章 2016-2021年富錦市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 2016-2021年富錦市寫字樓投資盈利分析
一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報(bào)率
第二節(jié) 2016-2021年富錦市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、地段風(fēng)險(xiǎn)
三、功能風(fēng)險(xiǎn)
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
五、空置風(fēng)險(xiǎn)
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 2016-2021年富錦市寫字樓投融資策略分析
一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析


圖表目錄

圖表  2012-2015年富錦市房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)圖
圖表  2012-2015年富錦市寫字樓投資額統(tǒng)計(jì)表
圖表  2012-2015年富錦市寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì)表
圖表  2012-2015年富錦市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì)表
圖表  2012-2015年富錦市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì)表
圖表  2012-2015年富錦市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì)表
圖表  2012-2015年富錦市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì)表
圖表  2012-2015年富錦市寫字樓出租面積統(tǒng)計(jì)表
圖表  2013-2015年富錦市主要城區(qū)寫字樓成交量
圖表  寫字樓開業(yè)后招商類別
圖表  寫字樓招商的策略
圖表  寫字樓招商審核流程
圖表  寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì)
圖表  部分高端寫字樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)參數(shù)一覽表
圖表  寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖
圖表  寫字樓需求類型及因素
圖表  寫字樓需求投資者類型情況
圖表  寫字樓盈利模式整體示意圖
圖表  寫字樓盈利模式影響因素
圖表  寫字樓可持續(xù)盈利模式分析
圖表  寫字樓盈利案例研究
圖表  寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況
圖表  寫字樓行業(yè)融資渠道
圖表  2016-2021年富錦市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖
圖表  2016-2021年富錦市寫字樓銷售額增長(zhǎng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖

前言

寫字樓是供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈，是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來等提供了極大的便利。

我國(guó)寫字樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)寫字樓、綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、智能型商務(wù)寫字樓到國(guó)際型頂級(jí)商務(wù)寫字樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國(guó)寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達(dá)到上百萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2015年，我國(guó)寫字樓開發(fā)投資額超過6000億元，同比增長(zhǎng)10%以上；2015年1-11月，我國(guó)寫字樓銷售面積2434萬平方米，寫字樓銷售金額3136億元。近年來寫字樓物業(yè)的投資年回報(bào)在4-10%，同時(shí)寫字樓物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%的年增長(zhǎng)率。如果說21世紀(jì)前10年是住宅市場(chǎng)投資的黃金時(shí)代，那么后10年則是寫字樓地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代。隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來越多的人正把目光投到寫字樓市場(chǎng)，而日益向高端發(fā)展的寫字樓必然會(huì)得到投資者的青睞，預(yù)計(jì)未來幾年寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2016-2021年富錦市寫字樓市場(chǎng)前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由資深專家和研究人員通過周密的市場(chǎng)調(diào)研，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、政府部門機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報(bào)告主要分析了富錦市寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀、富錦市寫字樓市場(chǎng)供需現(xiàn)狀、富錦市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)狀況、富錦市寫字樓客戶類型及營(yíng)銷策略，并對(duì)富錦市寫字樓開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析，本報(bào)告專業(yè)！權(quán)威！報(bào)告根據(jù)寫字樓的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)富錦市寫字樓未來投資前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值！