13
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 13
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類 13
（一）綜合型產(chǎn)業(yè)園 13
（二）單一型產(chǎn)業(yè)園 14
（三）復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園 14
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢 14
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系 15
（一）工業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群的聯(lián)系 15
（二）工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)別 15
五、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 16
（一）新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的 16
（二）新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義 17
（三）新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件 17

 19
一、生產(chǎn)要素聚集階段 19
二、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 20
三、創(chuàng)新突破階段 21
四、現(xiàn)代科技都市階段 21

 22
一、資源整合能力 22
（一）城市經(jīng)濟條件 22
（二）區(qū)位交通條件 23
（三）政府政策支持 23
（四）產(chǎn)業(yè)集聚程度 23
二、運營管理能力 23
三、社會經(jīng)濟效應(yīng) 24

房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析 25
一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 25
二、商業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 26
三、工業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 26
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 27
五、國外地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 28

 28
一、住宅地產(chǎn)行業(yè)運行分析 28
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 30
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 32
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 34

 38
一、新一代信息技術(shù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 38
二、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)軟件環(huán)境分析 39
三、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)硬件環(huán)境分析 39

 40
一、國際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹 40
二、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程 43
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展重要助推器 45
四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展 46

 47
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析 47
二、我國城市經(jīng)濟發(fā)展的階段性 47
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系透析 48
（一）對產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇的影響 48
（二）對產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位的影響分析 49
（三）對產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃的影響分析 49
（四）對產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展時機與質(zhì)量影響 50

 51
一、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題 51
二、中西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析 52
三、低碳產(chǎn)業(yè)園建設(shè)大躍進亟需規(guī)范化 53
四、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計原則及思路 54

 56
一、土地收益 56
二、房地產(chǎn)開發(fā)收益 56
三、有償出讓無形資源收益 56
四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收 56
五、園區(qū)運營管理服務(wù)收益 57
六、自投項目經(jīng)營收益 57

 57
一、“園中園”開發(fā)模式 57
二、“市場化”開發(fā)模式 57
三、“行政特區(qū)”開發(fā)模式 58
四、“官助民辦”開發(fā)模式 58

 58
一、地方政府 58
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 58
三、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 59
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 59
五、園區(qū)內(nèi)企業(yè) 59

 59
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本運營模式 59
二、對工業(yè)園區(qū)實行科學(xué)規(guī)劃和管理 60
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議 61

 63
一、國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較研究 63
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 63
（二）研發(fā)投入與技術(shù)創(chuàng)新模式 64
（三）人才政策 65
（四）風(fēng)險投資 66
（五）中介組織 66
（六）政府支持 67
二、國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)中的經(jīng)驗 68
（一）加快風(fēng)險投資發(fā)展，拓寬高技術(shù)企業(yè)融資渠道 68
（二）發(fā)揮政府采購的市場拉動作用和技術(shù)促進作用 68
（三）形成完善的產(chǎn)學(xué)研體系，推動科研成果的產(chǎn)業(yè)化 68
（四）注重培育園區(qū)的中小企業(yè)集群 69

 70
一、電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 70
二、電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概況 70
三、電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點分析 71
四、電子信息產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式分析 72

 73
一、電子信息產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模 73
二、電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 74
三、電子信息企業(yè)發(fā)展分析 75
四、電子信息產(chǎn)業(yè)需求情況 76
（一）電子信息產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀 76
（二）市場現(xiàn)狀及容量 76
（三）三網(wǎng)融合投資現(xiàn)狀及趨勢 77

 78

 80
一、新一代信息技術(shù)行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 80
二、基于專利的北京新一代信息技術(shù)行業(yè)SWOT分析 80
（一）新一代信息技術(shù)行業(yè)優(yōu)勢分析 80
（二）新一代信息技術(shù)行業(yè)劣勢分析 85
（三）新一代信息技術(shù)行業(yè)機會分析 88
（四）新一代信息技術(shù)行業(yè)威脅分析 89

 90
一、新一代信息技術(shù)、服務(wù)外包業(yè)態(tài)、兩化融合的趨勢分析 90
（一）兩化融合與新型工業(yè)化道路 90
（二）信息技術(shù)在工業(yè)領(lǐng)域中的應(yīng)用及新一代信息技術(shù)的發(fā)展 91
（三）現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)延伸及服務(wù)外包業(yè)態(tài)發(fā)展 92
二、兩化融合的演進及其特征 93
（一）兩化融合的演進趨勢 93
（二）兩化融合的演進特征和關(guān)鍵實施要點 94
三、基于新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)模式 98
（一）新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) 98
（二）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)是占領(lǐng)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略制高點的關(guān)鍵 99
（三）信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培養(yǎng)模式國際比較 100

 101
一、云計算 101
（一）IBM 101
（二）Google 103
（三）Microsoft 105
（四）Oracle 107
二、物聯(lián)網(wǎng) 108
（一）福建新大陸電腦股份有限公司 108
（二）同方股份有限公司 111
（三）深圳市遠望谷信息技術(shù)股份有限公司 113
（四）上海貝嶺股份有限公司 114
（五）廈門信達股份有限公司 116

 119
一、盈利能力分析 119
二、償債能力分析 119
三、營運能力分析 120

 121
一、2014-2020年新一代信息技術(shù)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;121
二、2014-2020年新一代信息技術(shù)市場發(fā)展前景展望 121

 122
一、2014-2020年新一代信息技術(shù)行業(yè)發(fā)展趨勢 122
二、2014-2020年新一代信息技術(shù)市場規(guī)模預(yù)測 122
三、2014-2020年新一代信息技術(shù)行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測 123
四、2014-2020年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測 127

 128
一、市場整合成長趨勢 128
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預(yù)測 129
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢 131

 132
一、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計原則及思路 132
二、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位策略與模式選擇 134

 136
一、聚焦產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟的政策措施 136
二、制定靈活的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入機制 137
三、構(gòu)建寬松產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境 137
四、強化產(chǎn)業(yè)運營價值鏈 138
五、促進企業(yè)間交易和協(xié)作 138

 139
一、規(guī)劃方法 139
二、規(guī)劃理念 141

 143
一、成本效益機制 143
二、分工協(xié)作機制 143
三、技術(shù)創(chuàng)新機制 144
四、自我增強機制 144

 145
一、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟效益的重要性 145
二、園區(qū)的經(jīng)濟效益的內(nèi)涵 145
三、園區(qū)的經(jīng)濟效益一般計算公式 145
四、園區(qū)經(jīng)濟效益評價的一般方法探討 145

 148
一、研究方法 148
二、建議 149

 151
（一）云計算產(chǎn)業(yè)基地投資潛力 151
（二）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資潛力 151
（三）新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資潛力 152
（四）光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資潛力分析 152
（五）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)投資潛力 153

 154
一、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 154
二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 155
三、從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 155
四、由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變 156
五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 157

 157
一、存在的普遍性問題 157
二、對策建議 158
三、國內(nèi)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展應(yīng)遵循的原則 160

 162
一、世界經(jīng)濟增長有望改善和加快 162
二、主要國家及地區(qū)經(jīng)濟展望 162

 163
一、國民經(jīng)濟運行情況 163
二、工業(yè)發(fā)展形勢 164
三、固定資產(chǎn)投資情況 165
四、社會消費品零售總額 166
五、對外貿(mào)易&進出口 168

“十二五”發(fā)展規(guī)劃解讀 168
一、國家高新區(qū)“十二五”發(fā)展的基礎(chǔ)與形勢 168
二、總體戰(zhàn)略 171
三、重點任務(wù) 172
四、保障措施 178

 181
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值 181
二、“十二五”期間興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮 181
三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機會分析 182

 183
一、2014-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展前景展望 183
二、2014-2020年新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景分析 184

 184
一、產(chǎn)業(yè)園投資吸引力 184
二、產(chǎn)業(yè)園增長動力分析 185

 186
一、市場風(fēng)險 186
二、經(jīng)營風(fēng)險 186
三、政策風(fēng)險 187
四、行業(yè)風(fēng)險 187

 187
一、企業(yè)融資模式 187
（一）政府特殊支持融資 187
（二）通過銀行貸款融資 188
（三）社會資金 188
二、項目融資模式 188
（一）特許經(jīng)營（BOT模式） 188
（二）公私合營（如PPP模式） 188
（三）施工方墊資承包 188
（四）使用者預(yù)付費 189
三、其他融資模式 189

 192
一、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境三強情況 192
（一）宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展預(yù)測 192
（二）固定資產(chǎn)投資預(yù)測分析 193
（三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策趨勢分析 194
二、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式透析 194

 196
一、確立目標(biāo) 196
二、廣泛搜集各方面資料 196
三、制訂各類招商方案 197
四、比較選擇各類招商方案 197
五、招商方案具體實施 198
六、方案的跟蹤和反饋 198

 199
一、企業(yè)入園行為分析 199
二、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 199
三、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位 200
四、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 201
（一）推介會招商 201
（二）會展招商 201
（三）以商招商 201
（四）網(wǎng)絡(luò)招商 201
（五）中介招商 201
（六）捆綁招商 201
（七）服務(wù)招商 202
（八）定向招商 202

 202
一、定位策略 202
二、價格策略 202
三、廣告宣傳策略 202
四、跟蹤服務(wù)策略 203

招商引資策略 203
一、2013年我國開發(fā)區(qū)招商策略 203
二、開發(fā)區(qū)招商引資營銷策略 206
三、開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展策略 208
四、開發(fā)區(qū)服務(wù)外包策略分析 209
（一）區(qū)域視角中的服務(wù)外包 209
（二）地方視角中的服務(wù)外包 209

 210
一、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 210
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 210
三、綜合運作模式 211

 211
一、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理 211
二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點 212
三、目前國內(nèi)主要融資渠道 212
四、多元化的融資發(fā)展方向分析 213

 215
一、運營策略建議 215
（一）實行園區(qū)聯(lián)動融合發(fā)展 215
（二）提高園區(qū)土地利用效率 216
（三）發(fā)展園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟 217
（四）引導(dǎo)園區(qū)三化發(fā)展方向 217
（五）完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)配套體系 218
（六）強化不同園區(qū)功能分工 218
二、投資策略建議 219

圖表 1  產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展第一階段圖 20
圖表 2  產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展第二階段圖 20
圖表 3  產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展第三階段圖 21
圖表 4  產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展第四階段圖 22
圖表 5  2006-2013年中國全社會住宅開發(fā)投資情況 29
圖表 6  2008-2013年中國全社會住宅開發(fā)施工面積情況統(tǒng)計 29
圖表 7  2008-2013年中國全社會住宅開發(fā)竣工面積情況統(tǒng)計 30
圖表 8  2005-2013年中國房地產(chǎn)投資額分析 31
圖表 9  2005-2013年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 31
圖表 10  全國100個城市住宅價格及變化情況 32
圖表 11  2009-2013四季度中經(jīng)工業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢 33
圖表 12  2009-2013四季度中經(jīng)工業(yè)預(yù)警指數(shù)變化趨勢圖 33
圖表 13  各園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較 63
圖表 14  各園區(qū)主要價值環(huán)節(jié)和在全球產(chǎn)業(yè)分工地位比較 64
圖表 15  各園區(qū)企業(yè)研發(fā)投入及占銷售收入比重 64
圖表 16  各園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新模式總結(jié) 65
圖表 17  各園區(qū)人才培養(yǎng)、引進和激勵措施的比較 65
圖表 18  各園區(qū)風(fēng)險投資支持對象和促進措施的比較 66
圖表 19  各園區(qū)中介組織比較 67
圖表 20  各園區(qū)政府支持比較 67
圖表 21  2013年東、中、西、東北部電子信息制造業(yè)發(fā)展態(tài)勢對比 71
圖表 22  2009-2013年中國電子信息產(chǎn)業(yè)收入規(guī)模 73
圖表 23  2013年電子信息制造業(yè)與全國工業(yè)增加值累計增速對比 74
圖表 24  2013年電子信息制造業(yè)內(nèi)外銷產(chǎn)值累計增速對比 75
圖表 25  2013年電子信息制造業(yè)不同性質(zhì)企業(yè)銷售產(chǎn)值累計增速對比 75
圖表 26  2013年電子信息產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資增速 76
圖表 27  2013年中國規(guī)模以上電子信息制造業(yè)收入及利潤情況 77
圖表 28  中國信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)國內(nèi)專利申請分布 81
圖表 29  中國信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)國際專利申請分布 82
圖表 30  四地信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)專利有效率比較 83
圖表 31  北京地區(qū)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)主要專利權(quán)人研發(fā)能力分析 84
圖表 32  中國信息技術(shù)領(lǐng)域技術(shù)關(guān)聯(lián)性氣泡圖 85
圖表 33  信息技術(shù)領(lǐng)域?qū)＠行晗薹植?nbsp;87
圖表 34  四地H04W專利說明書頁數(shù)情況 87
圖表 35  四地信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)專利研發(fā)投入產(chǎn)出情況 88
圖表 36  北京地區(qū)以及國際信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)熱點 89
圖表 37  2007-2013年IBM公司收入及利潤統(tǒng)計 102
圖表 38  2007-2013年Google公司收入及利潤統(tǒng)計 104
圖表 39  2008-2013財年Microsoft公司收入及利潤統(tǒng)計 106
圖表 40  2008-2013財年Oracle公司收入及利潤統(tǒng)計 107
圖表 41  2013年福建新大陸電腦股份有限公司業(yè)務(wù)情況表 109
圖表 42  2013年福建新大陸電腦股份有限公司分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 110
圖表 43  2011-2014年福建新大陸電腦股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 110
圖表 44  2011-2014年福建新大陸電腦股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 110
圖表 45  2013年同方股份有限公司分行業(yè)情況表 111
圖表 46  2013年同方股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 112
圖表 47  2011-2014年同方股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 112
圖表 48  2011-2014年同方股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 112
圖表 49  2013年深圳市遠望谷信息技術(shù)股份有限公司分行業(yè)、分產(chǎn)品情況表 113
圖表 50  2011-2014年深圳市遠望谷信息技術(shù)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 114
圖表 51  2011-2014年深圳市遠望谷信息技術(shù)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 114
圖表 52  2013年上海貝嶺股份有限公司分行業(yè)、分產(chǎn)品情況表 115
圖表 53  2013年上海貝嶺股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 116
圖表 54  2011-2014年上海貝嶺股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 116
圖表 55  2011-2014年上海貝嶺股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 116
圖表 56  2013年廈門信達股份有限公司分產(chǎn)品情況表 117
圖表 57  2013年廈門信達股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 118
圖表 58  2011-2014年廈門信達股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 118
圖表 59  2011-2014年廈門信達股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 118
圖表 60  2013-2014年新一代信息技術(shù)重點企業(yè)毛利率對比情況 119
圖表 61  2013-2014年新一代信息技術(shù)重點企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率對比情況 119
圖表 62  2013-2014年新一代信息技術(shù)重點企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率對比情況 120
圖表 63  新一代信息技術(shù)市場規(guī)模預(yù)測 123
圖表 64  2014-2020年新一代信息技術(shù)市場規(guī)模預(yù)測 123
圖表 65  產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的分析思路 132
圖表 66  不同發(fā)展階段的規(guī)劃理念對比 136
圖表 67  圍繞R&D產(chǎn)業(yè)化的平臺建設(shè)流程圖 139
圖表 68  價值鏈微笑曲線 140
圖表 69  企業(yè)生命周期情況 141
圖表 70  產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃循環(huán)成長的有機過程 142
圖表 71  產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)階段演進圖示 142
圖表 72  2008-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 164
圖表 73  2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 164
圖表 74  2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 165
圖表 75  2008-2013年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 166
圖表 76  2008-2013年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 167
圖表 77  2013年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計 167
圖表 78  2008-2013年中國進出口總額增長趨勢圖 168
圖表 79  ABS融資模式運作流程圖 191
圖表 80  2014-2018年中國全社會固定資產(chǎn)投資額預(yù)測趨勢圖 194