住宅開(kāi)發(fā)研究報(bào)告對(duì)住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的住宅開(kāi)發(fā)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。住宅開(kāi)發(fā)報(bào)告絕對(duì)如實(shí)地反映客觀情況，敘述、說(shuō)明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準(zhǔn)確。研究報(bào)告的文字也簡(jiǎn)單、明了、通順、流暢，既明白如話，又把研究的效果準(zhǔn)確地、科學(xué)地表達(dá)出來(lái)。住宅開(kāi)發(fā)研究報(bào)告以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。通過(guò)最深入的數(shù)據(jù)挖掘，對(duì)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析，從多個(gè)角度去評(píng)估企業(yè)市場(chǎng)地位，準(zhǔn)確挖掘企業(yè)的成長(zhǎng)性，已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來(lái)了最專業(yè)的研究和最有價(jià)值的咨詢服務(wù)過(guò)程。
本研究咨詢報(bào)告由中商智業(yè)咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中商情報(bào)網(wǎng)以及國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)住宅開(kāi)發(fā)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是住宅開(kāi)發(fā)及相關(guān)企業(yè)、投資部門(mén)、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。
第一章 行業(yè)概述 1
第一節(jié) 行業(yè)定義及范圍界定 1
一、行業(yè)界定及分類 1
二、產(chǎn)業(yè)鏈 1
第二節(jié) 發(fā)展歷史回顧 3
一、第一個(gè)周期（1984年-1991年） 3
二、第二個(gè)周期（1992年-1998年） 4
三、第三個(gè)周期（1999年至今） 5
第二章 環(huán)境分析 7
第一節(jié) 政策法律分析 7
一、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)健康發(fā)展 7
二、調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià) 12
三、調(diào)節(jié) 利率、稅率，抑制投機(jī) 13
四、保障性住房加速推進(jìn)，注重政策落實(shí) 13
五、宏觀調(diào)控與我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng) 14
六、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：住宅節(jié)能信息寫(xiě)入買(mǎi)房合同 20
七、中國(guó)正在研究制訂《住宅法》 20
八、2013年房地產(chǎn)政策導(dǎo)向 24
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 29
一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及未來(lái)預(yù)測(cè) 29
二、城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數(shù) 44
三、城鎮(zhèn)人員就業(yè)狀況 45
四、存貸款利率變化 48
五、財(cái)政收支狀況 50
六、人民幣匯率變化 52
第三節(jié) 技術(shù)分析 52
一、發(fā)展現(xiàn)狀 52
二、發(fā)展趨勢(shì) 57
第四節(jié) 社會(huì)分析 62
一、人口規(guī)模分析 62
二、年齡結(jié)構(gòu)分析 63
三、學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析 64
第三章 市場(chǎng)分析 67
第一節(jié) 市場(chǎng)規(guī)模 67
一、住宅需求分析 67
二、住宅供給分析 78
三、住宅價(jià)格分析 102
第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 106
一、我國(guó)住宅供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 107
二、我國(guó)住宅供給結(jié)構(gòu)矛盾及原因 107
三、住宅供給結(jié)構(gòu)與收入承受力 108
四、住宅供給結(jié)構(gòu)與財(cái)政承受力 109
五、保障住房財(cái)政綜合籌資能力 110
六、構(gòu)建和諧住房體系的總體思路 110
第三節(jié) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 111
一、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈 117
二、珠三角經(jīng)濟(jì)圈 121
三、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 124
四、中原經(jīng)濟(jì)圈 128
五、沿江經(jīng)濟(jì)圈 129
六、東北經(jīng)濟(jì)圈 130
七、西南經(jīng)濟(jì)圈 132
八、西北經(jīng)濟(jì)圈 133
九、八大區(qū)域指數(shù)對(duì)比分析 135
第四節(jié) 品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 142
一、全國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)三大特點(diǎn) 142
二、華南區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值特點(diǎn) 143
三、華南區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌 144
四、華南區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP1O 145
第五節(jié) 市場(chǎng)特征 146
一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 147
二、我國(guó)房市的主要問(wèn)題 150
三、此輪調(diào)整的必然性 153
第四章 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 157
第一節(jié) 集中度分析 157
一、行業(yè)前十名市場(chǎng)占有率 157
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢(shì) 157
第二節(jié) 價(jià)值鏈分析 158
第三節(jié) 行業(yè)生命周期分析 166
第五章 主要廠商分析 170
第一節(jié) 2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究 170
一、百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析 170
二、擴(kuò)張型企業(yè)分析 173
三、2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)分析 174
四、百?gòu)?qiáng)企業(yè)總結(jié)分析 175
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生存現(xiàn)狀研究 177
一、2013年房地產(chǎn)上市公司總體情況 178
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的轉(zhuǎn)變情況 181
三、小結(jié) 184
第三節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 184
一、萬(wàn)科躋身全球最大住宅企業(yè) 184
二、2011-2013年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 186
三、2011-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 188
四、公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 196
五、萬(wàn)科與深深房和深寶安的發(fā)展歷程對(duì)比分析 201
第四節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 209
一、公司發(fā)展概況 209
二、2011-2013年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 211
三、2011-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 215
四、公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 222
第五節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 227
一、公司發(fā)展概況 227
二、2011-2013年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 228
三、2011-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 229
第六節(jié) 富力地產(chǎn)股份有限公司 233
第七節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 234
第六章 2014-2018年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 236
第一節(jié) 2014-2018年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 236
一、政策發(fā)展趨勢(shì) 236
二、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) 237
三、競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì) 239
四、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 240
第二節(jié) 2014-2018年行業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè) 243
第三節(jié) 2014-2018年行業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 245
第七章 2014-2018年行業(yè)發(fā)展策略與建議 246
第一節(jié) 產(chǎn)品策略 246
第二節(jié) 土地儲(chǔ)備策略 261
第三節(jié) 融資策略 264
第四節(jié) 行業(yè)
投資機(jī)會(huì)建議 267
一、2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)投資變化 267
二、2011-2013年房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及商品住房銷(xiāo)售情況 268
三、住宅投資有起有落 “兩極分化”大勢(shì)所趨 270
四、保障性住房 272
五、從房地產(chǎn)的冬天看其開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 272
第五節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化策略 276
一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與原則 277
二、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)處理好三個(gè)利益關(guān)系 278
三、住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑 279
四、推行住宅產(chǎn)業(yè)化迎來(lái)最好時(shí)機(jī) 280
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