養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查及研究預(yù)測報(bào)告主要分析了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、生產(chǎn)分析（生產(chǎn)總量、供需平衡等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品價(jià)格分析、用戶分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運(yùn)能力、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及相關(guān)的經(jīng)營、投資建議等。報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。
本研究咨詢報(bào)告中商智業(yè)公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中商情報(bào)網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進(jìn)行市場研究工作時(shí)不可或缺的重要參考資料，同時(shí)也可作為養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信貸分析、養(yǎng)老地產(chǎn)分析、投資分析等研究工作時(shí)的參考依據(jù)。
第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 20
第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 20
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 20
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 21
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 24
一、老年住宅社區(qū)類型 24
二、老年住宅主要形式 27
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 31
一、老年人生理和心理特性 31
二、老年住宅的模式分析 37
三、老年公寓的興起和發(fā)展 39
四、老年住宅的演進(jìn)過程 43
第二章 2013-2014年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析 48
第一節(jié) 2013-2014年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 48
一、世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 48
二、世界人口總數(shù)和分布 54
三、世界人口老齡化現(xiàn)狀 56
四、世界老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 57
第二節(jié) 2013-2014年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 58
一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析 58
二、美國養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析 59
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn) 62
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 64
第三節(jié) 2013-2014年世界主要國家老年地產(chǎn)發(fā)展分析 67
一、發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)概述 67
二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 70
三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 71
四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 72
第四節(jié) 2013-2014年國外老年住宅典型案例分析 75
一、美國太陽城中心 75
二、日本的港北新城 76
三、澳大利亞退休村莊 77
第五節(jié) 2014-2020年世界老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 79
第三章 2014年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 80
第一節(jié) 2014年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 80
一、2014年中國GDP增長情況分析 80
二、2014年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 81
三、2014年全社會固定資產(chǎn)投資分析 83
四、2014年社會消費(fèi)品零售總額分析 85
五、2014年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 86
六、2014年中國對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 88
第二節(jié) 2014年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 92
一、政府政策對老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持 92
二、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 92
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 93
四、《中國老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》 100
五、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 112
六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 117
七、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 119
八、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 123
第三節(jié) 2014年中國老年地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 128
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 128
二、中國人口老齡化發(fā)展進(jìn)程 131
三、中國人口老齡化對社會經(jīng)濟(jì)的影響 132
四、中國老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析 137
五、未來中國老年人口紅利分析 138
第四章 2013-2014年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 140
第一節(jié) 中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 140
一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 140
二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 141
三、中國社會福利社會化的發(fā)展分析 143
四、2014年中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 144
第二節(jié) 2013-2014年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 145
一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 145
二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以政府為主 146
三、2014年中國老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 147
四、老年生活和護(hù)理用品市場發(fā)展滯后 147
五、中國老年理財(cái)正處于起步發(fā)展階段 148
第三節(jié) 2014年中國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 149
一、國家鼓勵(lì)民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 149
二、2014年中國城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展情況 149
三、近兩年國外資本紛紛進(jìn)軍中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 150
四、中國擬設(shè)立專門機(jī)構(gòu)管理養(yǎng)老金投資 151
五、2014年企業(yè)退休人員養(yǎng)老金有所增加 152
第四節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 153
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運(yùn)行分析 153
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 157
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析 158
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 162
第五節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議 163
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會化的道路 163
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走專業(yè)化發(fā)展道路 164
三、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府扶持建議 165
四、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 166
五、積極開發(fā)中國養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 166
第二部分 行業(yè)運(yùn)行分析 168
第五章 2013-2014年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 168
第一節(jié) 2013-2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 168
一、2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 168
二、2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 170
三、2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 174
四、2014年中國商品房屋建筑與銷售情況 176
五、2014年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況 181
六、2014年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 186
第二節(jié) 2014年中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析 187
一、中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性分析 187
二、現(xiàn)階段中國老齡人主要居住模式 189
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 193
四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺 200
第三節(jié) 2014年中國老年地產(chǎn)開發(fā)分析 201
一、明確要進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商 201
二、老年人群的劃分與對應(yīng)的需求 202
三、中國老人及其家屬關(guān)注的問題 202
四、目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 203
五、中國養(yǎng)老社區(qū)適合的區(qū)位分析 207
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)價(jià)值分析 210
第四節(jié) 2014年中國老年公寓市場分析 211
一、中國老年公寓市場供給狀況 211
二、中國老年公寓市場需求分析 211
三、中國老年公寓開發(fā)主要特點(diǎn) 212
四、老年公寓的建設(shè)和運(yùn)營模式 214
五、中國老年公寓發(fā)展存在的問題 218
六、2014年中國老年公寓動態(tài)分析 220
第六章 2014年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 222
第一節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式 222
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 222
二、民辦養(yǎng)老院 222
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理
－老年公寓 223
一、老年公寓的類型與特點(diǎn) 223
二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu) 225
三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 226
第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 228
第七章 2014年中國老年地產(chǎn)消費(fèi)市場運(yùn)行形勢分析 229
第一節(jié) 2014年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場研究 229
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 229
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征 230
第二節(jié) 2014年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 231
一、老年地產(chǎn)市場項(xiàng)目的產(chǎn)品分析 231
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 232
1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能 232
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 233
三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介及內(nèi)容 239
1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介 239
2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容 239
第三節(jié) 2014年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 247
一、管理主體需求分析 247
二、消費(fèi)主體需求分析 248
三、供給主體需求分析 248
第四節(jié) 2014年城市老年住宅市場需求解決對策 249
第三部分 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 251
第八章 2014年中國知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目透析 251
第一節(jié)
北京東方太陽城 251
一、北京東方太陽城簡介 251
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計(jì) 252
第二節(jié) 三亞清平樂 254
一、三亞清平樂簡介 254
二、老年社區(qū)的環(huán)境-三亞 256
三、三亞清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 258
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 259
一、北京通州華龍老年公寓簡介 259
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 259
第四節(jié) 榮成老年公寓 259
一、榮成老年公寓簡介 259
二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 260
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 261
第五節(jié) 其他老年公寓 262
一、嘉善老年公寓 262
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 263
三、蓰贏老年公寓 263
四、英智老年公寓 265
五、頤園老年公寓 266
六、上海東方老年公寓 267
七、青島福彩養(yǎng)老集團(tuán) 267
八、嘉德老年公寓 268
第六節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項(xiàng)目分析介紹 269
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 269
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 272
第四部分 行業(yè)發(fā)展前景與投資分析 274
第九章 2014-2020年中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 274
第一節(jié) 2014-2020年中國老年住宅發(fā)展趨勢分析 274
一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢 274
二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 275
三、老年住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢 275
第二節(jié) 2014-2020年中國老年住宅市場發(fā)展前景分析 276
一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 276
二、中國老年住宅市場需求前景分析 277
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 278
第三節(jié) 未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 279
一、中國老年地產(chǎn)市場存在的主要問題 279
1、中國老年住宅存在的主要問題 279
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 281
二、中國老年住宅發(fā)展面臨的問題 282
1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 282
2、老年地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成本高利潤低風(fēng)險(xiǎn)大 283
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 283
第四節(jié) 2014-2020年中國老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 284
一、中國老年住宅開發(fā)策略與建議 284
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 286
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對策與建議 286
第十章 老年地產(chǎn)國內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)分析 288
第一節(jié) 金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 288
一、企業(yè)基本概況 288
二、2013-2014年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析 289
（一）企業(yè)償債能力分析 289
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 291
（三）企業(yè)盈利能力分析 294
三、2013-2014年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 295
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 297
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 298
一、企業(yè)基本概況 298
二、2013-2014年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析 298
（一）企業(yè)償債能力分析 298
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 300
（三）企業(yè)盈利能力分析 303
三、2013-2014年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 304
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 305
第三節(jié) 盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司 306
一、企業(yè)基本概況 306
二、2013-2014年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析 306
（一）企業(yè)償債能力分析 306
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 308
（三）企業(yè)盈利能力分析 311
三、2013-2014年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 312
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 313
第四節(jié) 華齡老年產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司 313
一、企業(yè)基本概況 313
二、2013-2014年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析 314
（一）企業(yè)償債能力分析 314
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 316
（三）企業(yè)盈利能力分析 319
三、2013-2014年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 320
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 321
第五節(jié) 親和源股份有限公司 321
一、企業(yè)基本概況 321
二、2013-2014年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析 321
（一）企業(yè)償債能力分析 321
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 323
（三）企業(yè)盈利能力分析 326
三、2013-2014年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 327
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 328
第十一章 2014-2020年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 329
第一節(jié) 2014-2020年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 329
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 329
二、老年地產(chǎn)具有良好投資價(jià)值 330
三、中國老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 330
第二節(jié) 2014-2020年中國老年地產(chǎn)投資機(jī)會分析 335
一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵 335
二、國際資本在華投資老年住宅 336
三、保險(xiǎn)資金探路中國養(yǎng)老地產(chǎn) 336
四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 346
第三節(jié) 2014-2020年中國老年地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 347
一、宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 347
二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 351
三、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 354
四、市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 358
第四節(jié) 2014-2020年中國老年地產(chǎn)投資策略與建議 358
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