2013-2017年沈陽房地產市場發(fā)展研究報告

【導讀】

【報告描述】：

序言：
    為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監(jiān)管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控。中國國務院在2011年1月下旬出臺了被形容為“力度驚人”，嚴厲程度“前所未有”的八條房價調控措施（簡稱“國八條”）。 中國一線重點城市的房價漲幅明顯收窄，漲勢向二三線城市轉移。京版“國八條”的落實細則，其中一個嚴厲的措施，是限制在北京納稅或者繳納社保未達到五年的外來戶籍家庭，不準在北京購房。
2012年國家對房地產政策一是完善，二是調整，三是繼續(xù)整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯，使其房地產業(yè)健康發(fā)展。
    一線重點城市的房價均已達到高位，加上“限貸”、“限購”、“限價”一系列的調控政策使得一線重點城市房地產尤其是住宅投資的收益明顯收窄。近年來，一大批資金充裕的一線房地產企業(yè)逐步把房地產開發(fā)的“主戰(zhàn)場”轉移到了二、三線城市，導致了二、三線城市房地產開發(fā)和投資快速升溫。
    由于一線城市房地產調控政策愈加嚴厲，部分需求將因受限制轉至二三線城市置業(yè)，未來一段時間內西南地區(qū)二三線城市商品房市場可能因此而增加購房需求。同時，隨著區(qū)域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發(fā)展帶來了新的契機和空間。
    本報告介紹了我國沈陽房地產市場的發(fā)展概況，從政策、市場供需、市場運行等多個方面，詳細分析了沈陽的房地產市場發(fā)展狀況。并對沈陽房地產投資機會與風險做了分析。
    本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、城市統(tǒng)計局、房產管理局、住建部、發(fā)改委、財政部、中商情報網、房地產行業(yè)協(xié)會以及國內外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測?？勺鳛槟鷮ι蜿柗康禺a市場投資的重要參考資料。

目錄：

第一章 中國二三線城市房地產發(fā)展概述
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場
一、二三線城市土地市場供給概況
二、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉移
第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場
一、二三線城市房地產市場發(fā)展歷程
二、二三線城市房地產發(fā)展的影響因素
三、二三線城市房地產市場發(fā)展近況
四、房地產發(fā)展重心向二三線城市轉移
五、房企在二三線城市的發(fā)展狀況
第三節(jié) 2010-2012年中國二三線城市房地產市場價格分析
一、2010-2012年一線城市房屋價格變化概況
二、2010-2012年二三線城市房屋價格變化情況
三、2010-2012年二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節(jié) 2010-2012年二三線城市房地產市場開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章2010-2017年沈陽房地產市場環(huán)境分析
第一節(jié) 沈陽行政劃分
第二節(jié) 沈陽地理氣候資源環(huán)境分析
一、地理位置
二、地質
三、氣候
四、資源
第三節(jié) 沈陽交通環(huán)境分析
一、鐵路
二、公路
三、港口
四、城市公共交通
第四節(jié) 2010-2012年沈陽地產業(yè)宏觀經濟環(huán)境分析
一、2010-2012年沈陽GDP
二、2010-2012年沈陽固定資產投資
三、2010-2012年沈陽居民收支情況
四、2010-2012年沈陽產業(yè)結構分析
第五節(jié) 2010-2012年沈陽地產業(yè)社會環(huán)境分析
一、2010-2012年沈陽人口數(shù)量及結構
二、2010-2012年沈陽家庭收支結構
三、沈陽外來人口情況
第六節(jié) 2010-2012年沈陽房地產市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
三、政策導向分析

第三章 2010-2012年沈陽建筑業(yè)發(fā)展狀況
第一節(jié) 2010-2012年沈陽建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重
第二節(jié) 2010-2012年沈陽建筑業(yè)整體發(fā)展情況
第三節(jié) 2010-2012年沈陽建筑業(yè)發(fā)展存在的問題

第四章 2010-2012年沈陽土地市場分析
第一節(jié) 土地區(qū)域分布
第二節(jié) 土地供應狀況
一、整體供應情況
二、主要城區(qū)供應情況
第三節(jié) 土地成交狀況
一、整體成交狀況
二、成交分布
第四節(jié) 用地性質

第五章 2010-2012年沈陽房地產市場發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產投資開發(fā)
第二節(jié) 房地產供需情況
一、房地產供應狀況
二、房地產成交狀況
第三節(jié) 二手房市場情況
第四節(jié) 房地產價格走勢
一、商務樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況
第五節(jié) 重點樓盤動態(tài)

第六章 2013-2017年沈陽房地產市場前景分析
第一節(jié) 沈陽房地產市場發(fā)展前景
第二節(jié) 沈陽房地產市場供給趨勢
第三節(jié) 沈陽房地產市場價格趨勢
第四節(jié) 商業(yè)地產投資前景
第五節(jié) “十二五”期間房地產投資機遇

第七章 2013-2017年二三線城市房地產市場投資分析
第一節(jié) 2010-2012年我國房地產市場投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、分物業(yè)投資情況
三、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 2012年二三線城市房地產投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經濟發(fā)展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買力
八、未來走勢展望
第三節(jié) 2013-2017年二三線城市房地產市場投資機遇
一、二三線城市房地產成為零售商投資主戰(zhàn)場
二、二三線城市成房地產市場投資熱點
三、二三線城市房地產市場發(fā)展具較大潛力
第四節(jié) 2013-2017年二三線城市商業(yè)地產投資分析
一、二三線城市商業(yè)地產投資機會
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議
第五節(jié) 2013-2017年沈陽房地產投資分析

第八章 2013-2017年沈陽房地產投資風險及策略分析
第一節(jié) 2013-2017年沈陽房地產市場的投資風險
一、影響沈陽房地產市場發(fā)展的風險
二、沈陽房地產面臨過度投資隱患
三、沈陽房地產市場存在的風險
第二節(jié) 2013-2017年沈陽房地產市場風險規(guī)避及控制策略
第三節(jié) 2013-2017年沈陽房地產投資策略建議

第九章 重點企業(yè)分析
第一節(jié) 沈陽主要房企
一、主要城市代表性房企
二、企業(yè)地區(qū)格局分析
第二節(jié) 重點房企1分析
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營狀況分析
三、企業(yè)投資動態(tài)
第三節(jié) 重點房企2分析
第四節(jié) 重點房企3分析
第五節(jié) 重點房企4分析
第六節(jié) 重點房企5分析