2016年政府工作報告全面解讀：一窺房地產(chǎn)業(yè)前景

4.“建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍

解讀：今年會加大落實購買商品房用于保障房的力度。對房企而言，租賃和出售是完全不同的盈利模式。今年，政府在租賃土地出讓制度和稅費費率和征收方式上可能會有新的政策出臺，鼓勵房企盤活存量。

5.“提高棚改貨幣化安置比例”

解讀：這個也是去庫存的一個有效手段。對此，房企應(yīng)該有針對性地加大剛需戶型供應(yīng)。

6.房地產(chǎn)企業(yè)減稅、免費以降成本

《政府工作報告》提到，“要適度擴大財政赤字，主要用于減稅降費，進一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。今年將采取三項舉措。一是全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。二是取消違規(guī)設(shè)立的政府性基金，停征和歸并一批政府性基金，擴大水利建設(shè)基金等免征范圍。三是將18項行政事業(yè)性收費的免征范圍，從小微企業(yè)擴大到所有企業(yè)和個人。”

解讀：《報告》明確指出，2016年5月1日開始，房地產(chǎn)業(yè)將正式全面實施營改增?！按_保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”，這意味著房企“營改增”后帶來稅負(fù)降低。另外，“18項行政事業(yè)性收費的免征范圍，從小微企業(yè)擴大到所有企業(yè)和個人”，也將惠及房地產(chǎn)企業(yè)?？傮w看，2016年房地產(chǎn)企業(yè)稅費負(fù)擔(dān)將進一步下降，提高企業(yè)利潤和活力。

7.“國內(nèi)生產(chǎn)總值增長6.5%-7%”

解讀：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資對與GDP的增量關(guān)系測算，今年全國生產(chǎn)總值增長目標(biāo)為6.5%-7%，要求房地產(chǎn)投資開發(fā)投資10.03萬億元左右，增速在4.5%左右。在整體去庫存的基調(diào)下，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、土地購置等指標(biāo)不會有顯著提升，仍會低位徘徊。

8.繼續(xù)寬松的貨幣政策，降息、降準(zhǔn)仍有空間

《政府工作報告》提到，“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。今年廣義貨幣M2預(yù)期增長13%左右，社會融資規(guī)模余額增長13%左右?！?

解讀：今年廣義貨幣的預(yù)期增長目標(biāo)是13%，同比增加18.1萬億元。1月新增投放2.4萬億，接下來還有15.7萬億元的新增額度，接近2015年全年水平?？傮w，今年的貨幣政策比去年更寬松，說明央行還有降息、降準(zhǔn)空間。隨著流動性進一步充裕，銀行對首套2成首付和二套3成首付的積極性會上升，按揭利率優(yōu)惠力度也會進一步加大。