2016年政府工作報告全面解讀：一窺房地產(chǎn)業(yè)前景

“十三五”期間中長期支持政策

1.行業(yè)發(fā)展空間仍然十分巨大

《政府工作報告》提到，“縮小城鄉(xiāng)區(qū)域差距，既是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重點，也是釋放發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵。要深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，完成約1億人居住的棚戶區(qū)和城中村改造，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%?！?

解讀：以現(xiàn)有的人口增長率和常住人口城鎮(zhèn)化率增長目標測算，十三五期間，每年新增常住人口約1500萬人，以此測算，城鎮(zhèn)化率提升帶來的新增住房需求大約為12.7億平方米；另外舊城改造（包括棚戶區(qū)和城中村改造）帶來的新增住房需求大約15.7億平方米。新增需求巨大，十三五期間房地產(chǎn)行業(yè)仍會平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.居民收入提升為住房消費提供堅固基礎(chǔ)

《政府工作報告》提到，“實現(xiàn)現(xiàn)全面建成小康社會目標，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，“十三五”時期經(jīng)濟年均增長保持在6.5%以上?！?

解讀：年均6.5%的經(jīng)濟增速將為居民收入翻番提供可靠保障。根據(jù)目標，城鎮(zhèn)居民人口可支配收入到2020年翻一番的話，將由19109元上升到38219元，城鎮(zhèn)居民購買力將顯著上升，對樓市需求尤其是改善需求釋放而言，將提供一個堅實的經(jīng)濟支撐。

3.縮小區(qū)域、城市經(jīng)濟差距，中部城市樓市機會更大

《政府工作報告》提到“深入推進"一帶一路"建設(shè)，落實京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要，加快長江經(jīng)濟帶發(fā)展。制定實施西部大開發(fā)"十三五"規(guī)劃，實施新一輪東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略，出臺促進中部地區(qū)崛起新十年規(guī)劃，支持東部地區(qū)在體制創(chuàng)新、陸海統(tǒng)籌等方面率先突破。促進資源型地區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級?！?

解讀：總體上，優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局。在梯度上，縮小區(qū)域發(fā)展差距，縮小一二線城市的發(fā)展差距，以及區(qū)域中心城市與周邊中小城市的經(jīng)濟差距。尤其是出臺促進中部地區(qū)崛起新十年規(guī)劃，將利好武漢、鄭州、合肥、南昌、太原等樓市市場。