2016年中國房地產：去庫存不跌反漲 哪些城市逼你接盤？

在中央的號召下，“去庫存”成為2016年中國房地產的大方向。

“降房價，去庫存”——當很多人認為這是政策潛臺詞的時候，市場卻偏偏表現出叛逆的一面——“漲房價，去庫存”。

春節(jié)過后，以京滬為代表的一線城市，以蘇州、南京、杭州為代表的二線城市，領漲全國樓市，與此同時，曾經在2015年“瘋漲”的深圳，卻不漲反跌。

標準排名統(tǒng)計，2016年1月份在樓盤均價萬元以上的城市中，蘇州環(huán)比漲幅最高，1月漲幅10.49%，珠海排名第二，漲幅4.99%，廣州、上海、臺州、北京和杭州分列3-7位。北上廣深四個一線城市中有3個漲幅靠前，此時的深圳，在經歷了2015年的牛市之后，似乎真像標準排名預測的那樣，要歇歇了。

目前，深圳樓盤均價全國最高，每平方米43508元，比北京貴約10%，比上海貴約20%。1月，深圳樓盤環(huán)比下跌4.61%，下跌幅度僅次于溫州（下跌4.83%），在均價萬元以上的20個城市中漲幅排名倒數第二位。當月這20個城市環(huán)比下跌的只有5個，除溫州、深圳外，麗水下跌2.32%，金華下跌1.8%，廈門下跌0.18%。

在一系列政策利好的推動下，中國房地產市場或許正在經歷全面回暖。給出這樣判斷的理由很簡單，一個地區(qū)的房價高低代表了當地購買力水平和富裕程度，標準排名所選出的20個城市，是目前中國（除港澳臺）房價最高的城市代表，而這些城市在1月份的表現是15漲5跌——久違的“開門紅”。雖然2月份最終數據還未公開，但從公開的資料可以看到，漲勢還在延續(xù)。

哪些城市會成為2016年樓市領跑者？

標準排名曾在2015年12月8日推出《2016樓市漲價動力最大的20個城市》一文，文章根據全國100個城市賣地收入、樓面價格以及溢價率綜合篩選出漲價動力最大的20個城市。

我們對比2016年1月均價萬元以上20城市漲幅排名，兩個榜單同時上榜的城市共有9個（漲價動力榜中另外11個城市樓市均價在萬元以下），分別為蘇州、上海、北京、杭州、寧波、南京、天津、福州和溫州。這9個城市在2016年1月份的樓市均價環(huán)比漲幅分別為10.49%、3.8%、3.01%、1.71%、0.95%、0.77%、0.68%、0.58%和-4.83%。

可以看到，除溫州外，其余8個城市全部上漲。需要說明的是，溫州雖在1月環(huán)比下跌4.83%，在均價萬元以上的20個城市中跌幅最高，主要是因為其在2015年12月樓市均價單月跳漲了1000元/每平方米，從11月份的17165元上漲至12月份的18171元，此前溫州的房價一直相對平穩(wěn)，保持在16800元-17100元的水平位，12月份單月的5.86%漲幅拉高了年末的均價基數。1月份的下跌并回到17300元，應該是回歸到正常水平，截止2月25日，溫州的樓市均價為17500元，環(huán)比略有上升。

來源：標準排名

（來源：界面，作者：標準排名）