三四線城市住宅量?jī)r(jià)齊跌 房地產(chǎn)老板"吆喝"賣房

與前幾年隨處可見的售樓廣告不同,作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市,在今年春節(jié)期間,地產(chǎn)戶外廣告明顯減少,與之對(duì)應(yīng)的是,拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。

當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者,住宅均價(jià)僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市,100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達(dá)到了20%至30%,一成以上的開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的責(zé)任人在接受記者采訪時(shí)稱,盡管中央多次發(fā)文,論述樓市巨量庫存的嚴(yán)峻性,并建議開發(fā)商降低價(jià)格,但實(shí)際情況是,其旗下樓盤3000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià),再往下降價(jià)就是虧本甩賣,“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息,現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也基本沒有什么利潤空間了”。

房市量?jī)r(jià)持續(xù)低位徘徊

老家三、四線城市房?jī)r(jià)便宜卻無人問津,一、二線城市房?jī)r(jià)貴卻“高攀不起”。

據(jù)最新公開數(shù)據(jù)顯示,2016年首月仙桃市新房成交量共計(jì)僅839套,在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時(shí)間檔口,商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰,反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。

與不佳的銷量相對(duì)應(yīng)的是,仙桃市的房?jī)r(jià)也一直在低位徘徊。一位項(xiàng)目工作人員告訴記者,今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)氐氖鄯烤鶅r(jià)為3000元/米左右,基本與去年持平。具體來看,老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳,新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。

一對(duì)在新城區(qū)已經(jīng)購房的80后夫妻表示,相較父輩們買房的實(shí)用性,自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園,停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。

另一位朱先生則表示,自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子,在他看來,為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源,稍有實(shí)力人都在省城購買房子,這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。

而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民,以及在外地務(wù)工的仙桃本地人,但根據(jù)最新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示,這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況,這說明在外地工作的人群置業(yè)目標(biāo)也開始了有所轉(zhuǎn)移。

而一些已經(jīng)在一、二線城市購房的當(dāng)?shù)鼐用駝t表示,現(xiàn)在的購房者較以前更加理性,在三、四線城市,買房只是剛需,并不是一種投資渠道,再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達(dá)城市工作,在老家三、四線城市購房欲望并不是很強(qiáng)烈。

近三成開發(fā)商虧損

在房?jī)r(jià)持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下,開發(fā)商的日子并不好過。

一個(gè)可以佐證的例子是,不少開發(fā)商減少了對(duì)外投放廣告的力度,開始收縮資金鏈準(zhǔn)備過冬,甚至有開發(fā)商老板也親自上陣,在自己的各種社交工具上打上“買房有獎(jiǎng)”等促銷字眼。

某位在當(dāng)?shù)嘏琶壳暗?a href='http://my67778.com/reports/index172.html' target='_blank'>房地產(chǎn)開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過,自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓,樓盤因?yàn)橘Y金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)。

“造成這種情況的原因主要是當(dāng)前商品房數(shù)量供大于求”,上述開發(fā)商表示,目前整個(gè)仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家,但好多樓盤都在虧著賣,“從整個(gè)仙桃市來看,至少有10%的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了,而虧本的比例則在20%到30%之間”。

據(jù)其分析,之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個(gè)方面的原因,第一土地供應(yīng)量嚴(yán)重過剩,再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求;第二各種稅收成本不斷上漲,按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價(jià)來看,其中有差不多1600元是上交給政府,雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴(yán)重,呼吁開發(fā)商降價(jià),目前的情況是,“開發(fā)商已站在了高成本之上,降價(jià)空間十分有限”。

另有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示,按照其個(gè)人判斷,目前來看房地產(chǎn)開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱,目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市的大規(guī)模開發(fā),也從一個(gè)側(cè)面印證了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的不景氣,“不排除有些還未飽和的三、四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)漲,但大部分地區(qū)仍將下跌”。（來源：證券日?qǐng)?bào)）