2016買二手房需要哪些費(fèi)用？

又到年底了，回家不免會(huì)被七大姑八大姨追問：有男票女票沒有呀？什么時(shí)候結(jié)婚??？工資多少??？什么時(shí)候買房啊？雖然很煩惱，但是沒辦法，這些問題都與我們的生活息息相關(guān)，沒辦法逃避。比如說買房，或許是很多人一輩子的奮斗目標(biāo)，因?yàn)椴还苁墙Y(jié)婚還是生子還是養(yǎng)老都要與房子掛鉤。

就國(guó)內(nèi)目前的房?jī)r(jià)，很多家庭要?jiǎng)佑靡淮蛘邇纱说姆e蓄，這可能都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。所以在購房前很多朋友，都必須精打細(xì)算，把所有可以動(dòng)用的資金做詳細(xì)規(guī)劃，以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及。今天小編就為大家詳細(xì)列舉一下買二手房所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

買房分為：全款購買二手住宅、貸款購買二手住宅。

全款購買二手住宅

購房款：

與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購房定金。

中介服務(wù)費(fèi)：

如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。長(zhǎng)沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費(fèi)一般是3%左右，搜房網(wǎng)房天下則是0.5%；

稅費(fèi)：

契稅90平方以下購房合同價(jià)1%，90（含）平方-144平方購房合同價(jià)1.5%，144平方以上購房合同價(jià)3%，若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。（大家可以通過搜房網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來計(jì)算）

營(yíng)業(yè)稅：

轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

物業(yè)費(fèi)：

與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納1年以上的物業(yè)費(fèi)。

取暖費(fèi)：

與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納1年以上的取暖費(fèi)。

貸款購買二手房住宅

首付款：

公積金貸款，最低首套房20%首付。商業(yè)貸款購房，最低30%首付。需要支付給賣方。

貸款利息：

具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計(jì)算

評(píng)估費(fèi)：

辦理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用由不用地區(qū)所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

最后要說的就是就是裝修費(fèi)用了，根據(jù)購買的房屋情況，從不花錢到上百萬都有可能，這里就不多說了，因人而宜吧！如果購買的二手房是精裝也能省下一大筆銀子哦！（來源：搜房網(wǎng)）