如果有人為成都樓市寫史書的話，4月6日這場土拍一定無法忽視，在這場土拍中，成都?xì)v史最高樓面地價(jià)被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā)，進(jìn)入搖號流程。單日成交面積540畝，單日土拍出讓金總額135億，中南建設(shè)、中國金茂、融信地產(chǎn)循著這場土拍首次進(jìn)入成都，好像一場史詩。（點(diǎn)此鏈接可看樂居踩地報(bào)道?限購升級后首次土拍4月6日打響零距離接觸8宗主城區(qū)地塊）

對于個人買房者來說，在調(diào)控之后，對于買房這個問題很容易猶豫不決；而對于房企們來說，不管調(diào)不調(diào)控，對于買地這個問題都永遠(yuǎn)不能猶豫不決。

4月6日，成都土拍市場硝煙再起，8宗共計(jì)540畝成都主城區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)用地成為這一天全成都樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。這不僅是2017年以來成都最大規(guī)模的土拍，也是成都樓市“323新政”之后的首次大規(guī)模土地拍賣，并且還附帶了全新的土拍規(guī)則——熔斷搖號。

117家房企報(bào)名參與此次土拍，很多房企為了提高搖號的中簽率，讓旗下的數(shù)家子公司都擠入土拍現(xiàn)場，拍賣大廳里從來沒有如此人聲鼎沸。在土拍之前，樂居也曾經(jīng)多方打聽各家開發(fā)商具體想要在哪塊土地上傾注心血，然而所有人都諱莫如深，畢竟競爭太激烈了。

根據(jù)樂居小編的現(xiàn)場直擊，保利、萬科、恒大、龍湖、華潤、中海、中鐵建、北大資源、藍(lán)光、佳兆業(yè)、碧桂園、金科、朗基、北京城建、仁恒、東原、新城、金輝、海亮、招商、融創(chuàng)、綠城、新希望、首創(chuàng)、中國金茂、金房、總太、華宇、中南、中銳等等開發(fā)商都在這場土拍中現(xiàn)身，盛況非常。

最終，8宗土地全部順利拍出，其中3宗以搖號方式被帶走，中南建設(shè)、金茂地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、興寶旺等房企成為今天土拍的最后贏家。

1號宗地是本場土拍單宗土地面積最大的一宗，共計(jì)191.74畝，容積率2.0，位于成都城北國際商貿(mào)城東側(cè)，緊靠成都地鐵5號線北部商貿(mào)城地鐵站。參拍本宗土地的江蘇房企中南建設(shè)想來已經(jīng)把這宗土地看成自己在成都第一個項(xiàng)目的立項(xiàng)選址，在拍賣中一直不松口，與對手金輝地產(chǎn)一起將地價(jià)推向高位，最終中南建設(shè)在11080元/㎡的價(jià)格將這宗土地如愿摘下，總價(jià)28.32億元。

2號宗地同樣位于城北金牛區(qū)，63畝的面積足夠打造一個中等規(guī)模的居民區(qū)，周邊的北星城、保利公園里、碧桂園城市花園等項(xiàng)目的銷售都已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，相比1號宗地，2號宗地顯然處于一個更成熟的區(qū)域內(nèi)，宗地不遠(yuǎn)處的地鐵5號線九道堰站也彰顯了宗地的潛力，引來多家房企的爭搶早在意料之中。中南建設(shè)和金輝地產(chǎn)這對“老冤家”再次在這宗土地上纏斗起來，中南再次笑到最后，11.5億元總價(jià)，9400元/㎡樓面價(jià)將第二塊城北土地拿下。至此，在本場土拍中，中南建設(shè)已經(jīng)為拿地付出了39.9億元，拿地255畝。

3號宗地在去年1228土拍中慘遭熔斷，被雪藏4個月后再一次出現(xiàn)在土拍市場上。起拍價(jià)10500元/㎡已然創(chuàng)下成都?xì)v史起拍價(jià)之最，12月28日13680元/㎡的熔斷價(jià)也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成都?xì)v史最高成交樓面價(jià)格，讓這宗位于白果林鬧市的宗地還未拍出就已經(jīng)成為傳奇。面積雖然不大，但是位于早已斷絕了土地供應(yīng)的鬧市區(qū)，又在白果林地鐵站旁，臨路憑河的環(huán)境，價(jià)格雖然高昂卻讓人心服口服。

在價(jià)格一路被抬升到成都?xì)v史最高的16800元/㎡之后，成都?xì)v史上第一場熔斷搖號不出意料地開始了，36家房企報(bào)名搖號，中簽率2.77%，看運(yùn)氣的時(shí)候到了。上海維旻實(shí)業(yè)和上海融塔實(shí)業(yè)聯(lián)合體幸運(yùn)摘地，以16900元/㎡，總價(jià)7.5億元將在成都白果林落下一子，這個地價(jià)也刷新了去年11月1日成都12500元/㎡的歷史最高樓面價(jià)。另外，消息人士也稱，這兩個公司實(shí)際上隸屬于近年來表現(xiàn)活躍的融信地產(chǎn)。

4號宗地同樣在去年1228土拍中遭遇熔斷，位于鐵佛寺板塊的162畝巨大面積也讓4號宗地成為今日拍出的面積第二大的土地。去年的熔斷價(jià)在12050元/㎡，在4個月之后，這個價(jià)格似乎已經(jīng)無法阻擋開發(fā)商拿地的熱情。在開拍之后，4號宗地價(jià)格迅速破萬，蟄伏已久的綠城終于在成都的土地市場上出手了！3號地的歷史最高在保持了不到20分鐘后再次被打破，17000元/㎡成為熔斷價(jià)，鐵佛寺162畝土地再次進(jìn)入搖號流程。24家房企參與搖號，勝出者又是成都新面孔——中國金茂控股孫公司北京興茂置業(yè)有限公司以17160元/㎡，總價(jià)46.4億元的代價(jià)擠進(jìn)成都，和中鐵建做起了鄰居。

記錄的“壽命”在今天格外短，5號宗地再次創(chuàng)造土拍歷史記錄。5號宗地位于紅牌樓，去年金房1.2萬元/㎡拍走了紅牌樓的另一宗地，讓人們對這宗地的邁向高價(jià)的命運(yùn)并不懷疑。緊鄰中環(huán)、3條地鐵換乘站旁的5號宗地雖然只有15畝，起拍價(jià)高達(dá)9000元/㎡，但是這樣優(yōu)越的地理位置，誰會不感興趣呢？去年12000元/㎡的紅牌樓地塊對于今天的開發(fā)商們來說根本不是問題，再次在17100元/㎡的位置觸發(fā)熔斷，搖號流程再一次開啟。38家房企報(bào)名搖號，“中獎幾率”再一次被拉低，許久沒有在成都土地市場上亮相的東原地產(chǎn)在抽簽隊(duì)伍的末尾抽到了中簽球，以樓面地價(jià)17200元/㎡，總價(jià)3.48億的價(jià)格讓自己在紅牌樓的土地儲備連成了一片。值得注意的是，剛剛復(fù)牌的佳兆業(yè)也參與了這宗土地的競拍。

位于東郊記憶對面的6號宗地充滿了文藝氣息，也是建設(shè)路板塊多年之后再一次有土地問世，周邊房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.5萬元/㎡以上，8000元/㎡的起拍價(jià)并不高。44畝、5.0的容積率對于開發(fā)商來說也易于打造各類產(chǎn)品。6號宗地最終并沒有觸發(fā)熔斷，不過12900元/㎡的樓面地價(jià)已經(jīng)讓人感到吃驚，更令人吃驚的是，中南建設(shè)上演“帽子戲法”，拿下今天的第三塊土地，總耗資已經(jīng)達(dá)到了近60億元。

7號宗地位于東二環(huán)之內(nèi)，是一宗只有10畝的袖珍地塊，去年此處不遠(yuǎn)處的一宗土地拍上了萬元，這宗土地7100元/㎡的起拍價(jià)真的只是起拍價(jià)而已。在前幾輪的競拍中，房企們的精力似乎過度消耗，拍賣在11700元/㎡處止步，總價(jià)3.4億元，這宗袖珍土地最終由成都興寶旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫和摘下。

8號宗地同樣是熔斷“回鍋”地，位于地鐵3號線西南財(cái)大站旁，又是一宗2環(huán)好地，去年以11280元/㎡熔斷之后，終于在今天拍出。在去年12月29日土拍中交過手的中鐵建和新希望圍繞著這宗土地開始纏斗，樓面地價(jià)13580元/㎡，總價(jià)15.12億元，中鐵建再次拿地。

宗地詳情：

一號地塊

宗地位置：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街辦木龍灣社區(qū)2、3、4組

用地面積：191.7396畝

計(jì)容建面：不大于255652.76平方米

土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：2.0

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價(jià)：7000元/平方米

成交樓面地價(jià)：11080元元/平米

成交總價(jià)：28.32億元

競得者：中南建設(shè)

二號地塊

土地位置：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)居委會3、4、7組

用地面積：63.4099畝

計(jì)容建面：

地塊①不大于54792平方米，且不小于18264平方米；

地塊②不大于68426平方米，且不小于24009平方米。

土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地，商業(yè)用地

容積率：不大于1.3不小于0.43

商業(yè)占比：地塊①不大于50%；地塊②不大于10%

起拍樓面地價(jià)：5000元/平方米

起拍總價(jià)：21136.64萬元

成交樓面地價(jià)：9400元/平米

成交總價(jià)：11.5億元

競得者：中南建設(shè)

三號地塊

曾在2016年12月28日的土拍中熔斷！

土地位置：金牛區(qū)百壽路

用地面積：16.6647畝

計(jì)容建面：不大于44439平方米

土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：4.0

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價(jià)：10500元/平方米

起拍總價(jià)：11665.27萬元

成交樓面地價(jià)：16900元/平米

成交總價(jià)：7.5億元

競得者：上海維旻實(shí)業(yè)和上海融塔實(shí)業(yè)聯(lián)合體

四號地塊

曾在2016年12月28日的土拍中熔斷！

宗地位置：武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組

用地面積：162.3056畝

計(jì)容建面：不大于270509平方米

土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：2.5

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價(jià)：9000元/平方米

起拍總價(jià)：97383.33萬元

成交樓面地價(jià)：17160元/平米

成交總價(jià)：46.4億元

競得者：中國金茂控股孫公司北京興茂置業(yè)有限公司

五號地塊

宗地位置：武侯區(qū)紅牌樓街道太平村1、7組

用地面積：15.9767畝

計(jì)容建面：不大于20237平方米

土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：1.9

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價(jià)：9000元/平方米

起拍總價(jià)：9586萬元

成交樓面地價(jià)：17200元/平米

成交總價(jià)：3.48億元

競得者：東原地產(chǎn)

六號地塊

宗地位置：成華區(qū)建設(shè)南路

用地面積：44.5313畝

計(jì)容建面：不大于148437平方米

土地性質(zhì)：商服用地住宅用地

容積率：5.0

商業(yè)占比：不大于49%

起拍樓面地價(jià)：8000元/平方米

起拍總價(jià)：23750.04萬元

成交樓面地價(jià)：12900元/平米

成交總價(jià)：19.14、億元

競得者：中南建設(shè)

七號地塊

宗地位置：成華區(qū)新鴻南支路5號

用地面積：10.9189畝

計(jì)容建面：不大于29117平方米

土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：4.0

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價(jià)：7100元/平方米

起拍總價(jià)：5168.3萬元

成交樓面地價(jià)：11700元元/平米

成交總價(jià)：3.4億元

競得者：成都興寶旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

八號地塊

曾在2016年12月28日的土拍中熔斷！

宗地位置：青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角

用地面積：34.5471畝

計(jì)容建面：總建筑面積不大于111351.03平方米。其中：①號地塊總建筑面積不大于64995.48平方米；②號地塊總建筑面積大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米

土地性質(zhì)：商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：4.83

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價(jià)：7500元/平方米

起拍總價(jià)：17273.56萬元

成交樓面地價(jià)：13580元/平米

成交總價(jià)：15.12億元

競得者：中鐵建