任丘市發(fā)布關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前兩年內(nèi)在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保障的，限購1套住房且首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手房。本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有一套住房的本地戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

任丘市人民政府

關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，辦事處，開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，各相關單位：

為認真貫徹執(zhí)行《滄州市人民政府關于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（滄政字〔2017〕11號）和《滄州市人民政府辦公室關于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（滄政辦字〔2016〕133號）文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、實行住房限購政策

實行住房限購的區(qū)域為任丘市轄區(qū)。

（一）非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手住房。

（二）本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%；本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的，交易部門暫不辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)，登記部門暫不辦理登記手續(xù)。

二、加強白洋淀區(qū)域穩(wěn)控

（一）一律暫停辦理相關手續(xù)。針對沿白洋淀區(qū)域（包括鄚州、茍各莊、七間房三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)）內(nèi)所有商品住宅項目（包括洋房、別墅建設），發(fā)改局要暫停辦理立項核準手續(xù)，國土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預售手續(xù)。

（二）強化監(jiān)管。鄚州、茍各莊、七間房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關職能部門要進一步加大巡查監(jiān)管力度，堅決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設、非法交易行為的發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、嚴肅處理。

三、嚴格商品房預銷售管理

（一）完善商品住房預售審批審查制度。一是對申請辦理預售的商品住房項目申報價格進行合理指導，對不接受指導的商品住房項目，暫不核發(fā)商品房預售許可證。二是房地產(chǎn)企業(yè)辦理預售審批后，須到市發(fā)改部門辦理商品房明碼標價備案。備案后，房地產(chǎn)企業(yè)應當按備案價格售房，一房一價，明碼標價。對擅自漲價超過備案價格的項目，依法查處并暫停商品房網(wǎng)簽資格。

（二）調(diào)整房地產(chǎn)項目預售許可政策。一是房地產(chǎn)項目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項目整體暫不得申請辦理預售許可；項目已辦理預售許可手續(xù)的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的35%以上，方可申請辦理預售許可。

四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場

（一）強化各部門聯(lián)合執(zhí)法。開展各類專項檢查，嚴查“捂盤惜售、炒賣房號、無證銷售、哄抬房價、無地售房”等典型違法違規(guī)行為，并將房價漲幅較大的樓盤納入重點監(jiān)控。

（二）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。對已取得預售許可尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房不得代理再轉(zhuǎn)讓。稅務部門嚴格控制各類房產(chǎn)交易違規(guī)行為。

（三）嚴厲查處違法違規(guī)企業(yè)。相關部門要將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會信用平臺上及時進行公開曝光。對屢教不改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由住建部門納入黑名單，降低資質(zhì)，并限制在任丘市域范圍內(nèi)參與土地競拍。對屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

五、本通知由住建局負責解釋，未盡事宜另行研究，自2017年4月5日起實施。

任丘市人民政府

2017年4月5日