經(jīng)過(guò)了春節(jié)期間的淡季，深圳樓市近期有所復(fù)蘇，剛需逐步入市。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2.20-02.26）全市成交一手住宅187套，成交均價(jià)55215元/㎡。

縱觀各區(qū)，寶安與龍崗依舊挑起深圳樓市新房成交大梁，上周成交以中低端樓盤為主，主要集中在龍崗區(qū)和寶安區(qū)，丹郡花園、佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、華盛新沙薈名庭等樓盤是成交主力。深圳樓市經(jīng)過(guò)節(jié)后三周的緩慢變化，目前成交量已逐漸企穩(wěn)，但上周南山、羅湖兩區(qū)合計(jì)共成交新房住宅25套，鹽田區(qū)零成交，福田已經(jīng)連續(xù)五周零成交。

成交均價(jià)方面，上周原關(guān)內(nèi)與關(guān)外成交均價(jià)有所縮減。占據(jù)全市成交量近90%的龍崗區(qū)和寶安區(qū)兩區(qū)成交均價(jià)分別為39634元/平米和58113元/平方米，均價(jià)中間值為48873元/平米，與成交均價(jià)最高的羅湖、南山兩區(qū)均價(jià)中間值78812元/平方米的極差，達(dá)到了29939元/平米。龍崗依然是全市最低價(jià)區(qū)域，成交均價(jià)39634元/平米。

專家認(rèn)為，目前深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣尚處于恢復(fù)之中，市場(chǎng)成交以剛需為主，龍崗、寶安等區(qū)域成交占據(jù)市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)地位，這也在一定程度上拉低了全市的整體成交均價(jià)。短期來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍將維持平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，而成交均價(jià)方面，全市一手住宅成交均價(jià)將處在“5”字頭區(qū)間，上下小幅盤整運(yùn)行。

深圳中原表示，長(zhǎng)期來(lái)看，由于目前政策仍在施壓，尤其對(duì)于投資屬性比較強(qiáng)的商務(wù)公寓，以致后市投資需求將持續(xù)受到抑制，價(jià)格長(zhǎng)期主要由剛需成交決定，未來(lái)波動(dòng)幅度也將趨小。未來(lái)對(duì)于深圳樓市，政策的影響將會(huì)持續(xù)發(fā)酵，成交水平會(huì)緩慢提升但不會(huì)過(guò)快，其中仍將伴隨價(jià)格的合理回歸。