土地價格居高不下

在深圳，雞年首宗商業(yè)地塊的出讓便經歷了2個多小時，340輪的競拍才得出結果。據(jù)悉， 2月15日當天，深圳龍華新區(qū)這宗商業(yè)地塊共吸引了卓越、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產、招商華僑城聯(lián)合體共10家大型房企前來競爭，最終大本營位于深圳的招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元擊敗眾多對手，成交樓面價高達3.73萬元/平方米，溢價率為50.55%。

相比于深圳，一天在南京的土地拍賣則更加激烈。2月14日，南京也迎來了春節(jié)后的首場土地拍賣，7幅地塊中6幅為住宅類用地，這也注定了當天競買時的緊張程度。最終有4幅地塊都超過最高限價，進入搖號歸屬環(huán)節(jié)。其中位于南京中華門G98地塊，從起始價58.6億元到98億元的最高限價，共歷經4個多小時395輪的舉牌，最終轉入現(xiàn)場搖號。

同時，在長沙2017年的首次土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業(yè)用地，最終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達31.6億元，由于宗土地的拍賣總起價為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價率達到了77.82%。尤其是芙蓉區(qū)瀏陽河東岸057地塊，龍湖經過134輪的舉牌，才以14.5億元成功拿下，樓面價為8588.2元/平方米，溢價率則高達168.4%。

此外，龍湖還在蘇州以17.5億元總價，競得了2016-WG-76號古城地塊，樓面價為17479元/平方米，溢價率也達到了42.27%；

值得注意的是，在北京和上海這兩個房價標桿城市，雞年的土地市場則顯得相對平靜。

2月16日，在北京春節(jié)后的首次土地出讓中，兩宗房山地塊經過短短21分鐘便完成拍賣，競價次數(shù)均不超過十輪，未能觸及價格上限。最終，龍湖首開保利中海聯(lián)合體23.25億元拿下01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，溢價率為10.7%；金地旭輝聯(lián)合體則以18.1億競得01-02-03等地塊，溢價率為9%。

而第二天在上海土地拍賣中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價均略超21000元/平方米，溢價率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。

對此，有業(yè)內人士指出，北京、上海近期出讓的土地，溢價率較低主要還是因為起價本身較高，且位置一般，最終的價格并不低，符合市場此前的預期。“即便是大房企，在一、二線城市拿地很多也是‘組團取暖’，尤其是優(yōu)質地塊，這樣機會才能大一點，畢竟大家對這些稀缺資源的競爭實在是太過激烈?！?/p>