第一梯隊(duì)的表現(xiàn)明顯好于其他房企，房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局愈發(fā)明顯。

受企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績影響，雖然1月份恰逢春節(jié)假期，但大型房企在2017年伊始仍交出了一份相當(dāng)優(yōu)異的成績單。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有31房企公布了1月份銷售業(yè)績，大部分企業(yè)的銷售金額同比都上漲了超過50%。整體看，31家房企1月份合計(jì)銷售金額為2692.96億元，較去年同期的1590億元上漲了69.3%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師分析認(rèn)為，上述房企業(yè)績大幅上漲的主要原因在于2016年全年銷售火爆，企業(yè)在1月份結(jié)轉(zhuǎn)了去年年末預(yù)留的銷售業(yè)績。整體看，實(shí)際上1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位，預(yù)計(jì)2017年多數(shù)房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力。

而從平均簽約價(jià)格看，今年1月份房企平均簽約價(jià)格為11920元/平方米，相比2016年1月份的12346元/平方米有輕微下滑，“主要原因是一、二線熱點(diǎn)城市，在‘930’調(diào)控的影響下，簽約量有所下行，在標(biāo)桿房企的占比中出現(xiàn)下調(diào)，導(dǎo)致了簽約均價(jià)的回調(diào)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。

不過，萬科高級副總裁譚華杰近期在接受媒體采訪時(shí)指出，“今年全國商品房銷售面積將保持穩(wěn)定、價(jià)格則會溫和上升”，他認(rèn)為，目前中國整體的住房價(jià)格是沒有泡沫的，或者最多是在泡沫區(qū)的邊緣，僅有極少數(shù)的城市可能已經(jīng)進(jìn)入了泡沫區(qū)。

此外，在分析人士看來，“中國的住房總需求量還是很大的，今后幾年這個(gè)需求量也不會有明顯的減少。這是因?yàn)橹袊某擎?zhèn)化建設(shè)以及農(nóng)村人口城市化，都會形成龐大的需求，至少在未來兩年到三年的時(shí)間里，全國房地產(chǎn)總成交量預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)增長。即便未來出現(xiàn)下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的，畢竟市場足夠大?！?/p>

譚華杰也表示，“從市場占有率的角度看，龍頭房企依然有比較大的空間。從美國的情況來看，不是一家房企的市場占有率達(dá)到6%，而是前幾家房企都到了這個(gè)水平，所以龍頭房企一定是有機(jī)會的。”