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2016年廣東商品房成交量價創(chuàng)新高 4城房價超全省均價

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-02-15 10:04

房地產(chǎn) 廣東深圳

重點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)活躍，市場分化態(tài)勢延續(xù)

從區(qū)域市場看，2016年珠三角商品房銷售面積達(dá)10694.06萬平方米，同比增長22.8%，占全省的73.2%；東翼、西翼、粵北山區(qū)則合計銷售3917.54萬平方米，同比增長31.7%。

從各市住房市場看，珠三角九市和清遠(yuǎn)依舊牢牢占據(jù)全省銷量前十位，其中排名前四位的佛山、惠州、廣州、中山的銷售面積均超過1000萬平方米，分別為1856.95萬、1700.22萬、1624.01萬和1015.33萬平方米；價格方面，深圳、珠海、廣州、東莞四個城市超過全省住宅均價，分別為45498、18386、16346和13780元/平方米；佛山為9662元/平方米，逼近全省平均水平；惠州、汕頭、中山則在7500元/平方米左右，其余城市在4000～6000元/平方米之間。各市銷售量和銷售均價的差距較大，市場分化愈加明顯。

城市分化將延續(xù)，成交量價小幅回落

預(yù)計2017年不同城市的市場反應(yīng)有所差異，城市分化將延續(xù)。一線城市調(diào)控政策將保持嚴(yán)厲，購房門檻的提高將使住房有效需求減少，而高價房源被限制入市將使成交均價趨于回落，但由于供求矛盾仍舊突出，預(yù)計量價小幅回落；中心城市周邊的二三線城市受住房需求外溢支撐與城市群發(fā)展趨勢影響，成交量價將趨于平穩(wěn)；其他城市仍將以去庫存為主，高庫存城市或?qū)⒁詢r換量?？傮w而言，預(yù)計2017年全省商品房成交量價小幅回落。