3.上海市“工業(yè)上樓”項目情況

9月20日，2023“投資上海 相約工博”招商合作推介會在國家會展中心成功舉辦，上海市17個重點產(chǎn)業(yè)項目進行集中簽約，總投資額88億元。其中包括7個工業(yè)上樓項目，涉及生物醫(yī)藥、生命健康、先進材料等多個新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，上海市“工業(yè)上樓”項目加速落地。

東富龍科技集團股份有限公司生物制藥裝備產(chǎn)業(yè)試制中心項目

該項目位于都會路1509號，新建建筑面積約67789.14平方米，總投資7.6億元，預(yù)計達產(chǎn)后每年將實現(xiàn)新增產(chǎn)值8.5億元，新增年稅收1.03億元，地塊將總體實現(xiàn)產(chǎn)值20億元/年、稅收1.2億元/年，將大幅提升土地資源利用率，增加經(jīng)濟密度。

上海榮盛生物存量工業(yè)用地改擴建項目

該項目位于向陽路888號，東至特斯拉4S店，南至向陽路，西至淡水河，北至榮盛二期，新建建筑面積40568.5平方米，其中地上新建建筑面積為34299平方米，地下新建建筑面積6269.5平方米，將新建創(chuàng)新疫苗生產(chǎn)車間、研發(fā)中心及行政辦公大樓?？偼顿Y3.5億元，預(yù)計達產(chǎn)后每年將實現(xiàn)產(chǎn)值12億元，年稅收5820萬元。項目竣工后將進一步優(yōu)化并滿足企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)場地及環(huán)境需要，鞏固及增強企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新、規(guī)模化生產(chǎn)實力，推進企業(yè)高速發(fā)展的同時助力區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

上海金谷的特色產(chǎn)業(yè)園智造空間項目——“金橋·擎天”

作為園區(qū)內(nèi)的智造空間項目，“金橋·擎天”項目占地約146畝，總建筑面積約48.8萬平方米，其中地上建筑面積29.4萬平方米，地下建面積19.4萬平方米。項目擬建設(shè)5棟最高80米高端智能制造高層樓宇、1棟研發(fā)樓、3棟生活配套樓。該項目以高端裝備為產(chǎn)業(yè)方向，集重生產(chǎn)、中試、輕工業(yè)及配套于一體，以首層重生產(chǎn)、中區(qū)中試生產(chǎn)、高區(qū)輕生產(chǎn)與研發(fā)為基本格局，科學規(guī)劃層高范圍、樓板承重、電力供應(yīng)和垂直交通配套。目前，項目正面向智能網(wǎng)聯(lián)車、智能穿戴、智能機器人、智能家居、生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、新材料等行業(yè)企業(yè)進行招商。

上海市智造空間·生物醫(yī)藥標準廠房及重點項目

9月1日，上海市智造空間·生物醫(yī)藥標準廠房及重點項目開工儀式在張江創(chuàng)新藥基地B03C-02地塊舉行，總投資107億元，將新增標準廠房61.8萬平方米。此次開工的標準廠房項目包括上海國際醫(yī)學園區(qū)醫(yī)療器械加速器（四期）項目、張江創(chuàng)新藥基地B03C-02、B03K-03地塊項目、臨港生命灣奉城園項目等，總投資51億元；重點項目包括君實生物創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地、榮昌生物全球研發(fā)總部等，總投資56億元。

三、上海市“工業(yè)上樓”發(fā)展前景

1.“工業(yè)上樓”有助于實現(xiàn)空間集聚，強化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作

要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈建鏈、補鏈、強鏈，打造扎根深圳、鏈主強大、自主可控的高端制造產(chǎn)業(yè)集群，就必須形成上下游企業(yè)集聚，增強產(chǎn)業(yè)吸附能力，實現(xiàn)“上下游就是上下樓”，節(jié)約運輸費用，減少信息溝通成本，共享公共資源。

2.“工業(yè)上樓”有利于縱向拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

“工業(yè)上樓”正在成為超大規(guī)模城市破題先進制造業(yè)集聚發(fā)展的新方向。制造業(yè)高端化智能化的快速發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)形態(tài)發(fā)生變化，制造業(yè)日益向著知識密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，縮小用地空間成為可能?？v向拓展產(chǎn)業(yè)空間，不僅可緩解土地資源緊缺、用地成本高等難題，而且“工業(yè)上樓”后，由于產(chǎn)業(yè)相對集中，形成的集聚效應(yīng)也將成倍放大，從而形成新的先進制造業(yè)集群。

3.技術(shù)進步驅(qū)動“工業(yè)上樓”發(fā)展創(chuàng)新

上海市人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷成熟和創(chuàng)新，驅(qū)動著“工業(yè)上樓”朝著智能化和自動化發(fā)展。未來工業(yè)上樓將以數(shù)字化運營模式為主，對生產(chǎn)過程、設(shè)備狀態(tài)、物流運輸管理等進行數(shù)字化管理。通過實時監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，實現(xiàn)工廠作業(yè)的自動化，管理模式的遠程化和操作指導(dǎo)的智慧化。應(yīng)用人工智能和機器學習算法，對園區(qū)生產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)進行分析和預(yù)測，助力企業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)計劃和資源配置。隨著技術(shù)不斷創(chuàng)新和數(shù)字化升級轉(zhuǎn)型，企業(yè)的對戶型產(chǎn)品的需求也會呈差異化和個性化，園區(qū)的戶型產(chǎn)品也將呈多元化供企業(yè)靈活搭配。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國地產(chǎn)開發(fā)運營及招商引資研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)報告、行業(yè)白皮書、可行性研究報告、調(diào)查評估、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)鏈招商圖譜、產(chǎn)業(yè)招商指引、項目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)招商&推介會等咨詢服務(wù)。