趨勢(shì)解讀：

一、連鎖集團(tuán)發(fā)力，奧萊項(xiàng)目增加

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年大陸地區(qū)新開(kāi)業(yè)各類奧萊項(xiàng)目46個(gè)，較2016年開(kāi)業(yè)數(shù)量微增2個(gè)，由于項(xiàng)目眾多，導(dǎo)致品牌招商難度增大，20多個(gè)奧萊項(xiàng)目延期至2018年。具體分析見(jiàn)《2017全年奧特萊斯開(kāi)業(yè)報(bào)告出爐，三大勢(shì)力角逐》

經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，商業(yè)面積在8萬(wàn)方以上的大型奧特萊斯數(shù)量多達(dá)23個(gè)，占全年一半。且以連鎖奧萊集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為主，諸如砂之船、首創(chuàng)矩大、杉杉控股、億豐、華南城。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2017年還開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目包括商業(yè)面積6萬(wàn)方的聊城陽(yáng)谷新世界廣場(chǎng)奧特萊斯，面積4萬(wàn)方的武漢鄂州佛羅倫薩小鎮(zhèn)一期，3.5萬(wàn)方的成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)，3萬(wàn)方的長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)奧特萊斯，存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型而成的蘇州影視城奧特萊斯，南京金鷹奧萊城2期升級(jí)的金鷹湖濱天地，作為蕪湖美好名流印象商業(yè)廣場(chǎng)主力店入駐的蕪湖城市奧特萊斯，韓國(guó)衣戀集團(tuán)接受后改造的存量資產(chǎn)項(xiàng)目沈陽(yáng)萃兮優(yōu)客城市廣場(chǎng)、石家莊北國(guó)東尚優(yōu)客城市奧萊、南昌恒茂百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)以及長(zhǎng)春歐亞優(yōu)客城市奧萊等。

此外，2017年萬(wàn)達(dá)首家?jiàn)W特萊斯定位的購(gòu)物中心漳州臺(tái)商萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目匯集了施華洛世奇、tommyhilfiger、gant、歐赫名品、sapo名品集合店、dingshow名品集合店等國(guó)內(nèi)外一二線名品。

二、存量改造項(xiàng)目、輕資產(chǎn)項(xiàng)目增多

隨著部分重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過(guò)往行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢(shì)被其他開(kāi)發(fā)商看上，歷經(jīng)升級(jí)改造或者更名更換運(yùn)營(yíng)商之后重新回歸。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年存量改造的商業(yè)項(xiàng)目（包括百貨轉(zhuǎn)型、更名重開(kāi)、調(diào)整升級(jí)等模式）超過(guò)30個(gè)，略高于2016年，面積主要以3-5萬(wàn)方為主，其中面積8萬(wàn)方以上的不超過(guò)10個(gè)。這主要是因?yàn)榇媪扛脑祉?xiàng)目一般都是面積較小、業(yè)態(tài)單一的傳統(tǒng)的商業(yè)，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，需要調(diào)整升級(jí)。諸如原易買得漕寶購(gòu)物中心被盈石收購(gòu)后更名為上海星寶購(gòu)物中心重開(kāi)、北京漂亮購(gòu)物中心被華訊股份收購(gòu)后調(diào)整重開(kāi)、濰坊世紀(jì)泰華廣場(chǎng)是由原世紀(jì)泰華百貨轉(zhuǎn)型而成、常德步步高廣場(chǎng)也是百貨轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，面積較大的存量改造項(xiàng)目有五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寧波余姚銀泰城、寧波奉化銀泰城、南京金鷹湖濱天地B區(qū)、福州東百中心A、B館等。

▲重開(kāi)的上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

另一方面，集投資少、靈活性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低等優(yōu)點(diǎn)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式備受各大開(kāi)發(fā)商青睞，以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、紅星商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、大悅城地產(chǎn)、新城控股、保利商業(yè)、華潤(rùn)置地、凱德商用、綠地控股、光大安石、星河商置、九方、世紀(jì)金源、永旺等為代表的名企紛紛開(kāi)啟商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，就連百聯(lián)、首創(chuàng)、砂之船等旗下奧萊也啟動(dòng)了輕資產(chǎn)布局。諸如廣西北海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江西南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、河南新鄉(xiāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、義烏佛堂寶龍廣場(chǎng)、青島新城吾悅廣場(chǎng)等輕資產(chǎn)商業(yè)相繼在2017年開(kāi)業(yè)。