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上海商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析：軌交商業(yè)蓬勃發(fā)展上海消費(fèi)市場領(lǐng)跑全國

來源：聯(lián)商網(wǎng) 發(fā)布日期：2017-12-21 17:53

地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 購物中心

從分布的城市來看，無人便利店與無人值守貨架主要集中在北、上、廣、深等大城市推廣，隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，相信今后也將逐漸輻射至一二線城市。

軌交商業(yè)蓬勃發(fā)展

上海2025年新一輪的規(guī)劃將依托軌道交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)施集約緊湊的TOD（transit-oriented-development）發(fā)展模式。

數(shù)據(jù)顯示：2017年新增購物中心離地鐵站點(diǎn)距離平均為1km，2/3 的新增購物中心離地鐵站距離800m內(nèi)。軌道交通拉近了既有商圈的距離，對(duì)存量與增量市場提出了更高的差異化要求，商圈特色細(xì)分化成為必然。

基于商業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，軌道交通的通達(dá)性成為了商業(yè)項(xiàng)目是否能吸引客流的重要客觀因素之一，睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)發(fā)布了2025年規(guī)劃中上海商業(yè)項(xiàng)目分布指南，在2025年軌道交通線路的基礎(chǔ)上，標(biāo)注了每個(gè)站點(diǎn)附近4萬方以上的商業(yè)綜合體項(xiàng)目（包含落成、在建及未來擬建），據(jù)悉，相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目分布數(shù)據(jù)平臺(tái)也將隨之上線，已引起行業(yè)廣泛關(guān)注。

展望2018年，商業(yè)供應(yīng)依然井噴，市場競爭將持續(xù)升級(jí)，圍繞IP場景打造，品牌業(yè)態(tài)創(chuàng)新，大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的精益化運(yùn)營管理，將成為項(xiàng)目重要抓手。隨著上海消費(fèi)升級(jí)的進(jìn)一步提升，更多新業(yè)態(tài)新品牌落戶上海，產(chǎn)業(yè)格局也將更加多樣化，明年的上海商業(yè)地產(chǎn)市場將更值得關(guān)注。