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上海商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析：軌交商業(yè)蓬勃發(fā)展上海消費市場領(lǐng)跑全國

來源：聯(lián)商網(wǎng) 發(fā)布日期：2017-12-21 17:53

地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 購物中心

中商情報網(wǎng)訊：據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年，上海市商業(yè)項目存量面積1616萬㎡，新入市項目46個，其中新增購物中心體量296.3萬㎡。

在增長體量方面，過去4年呈現(xiàn)持續(xù)高增長趨勢，預計2018年這一數(shù)字將達到706萬㎡，上海依然處于增量提速中，而產(chǎn)業(yè)本身的自我升級也在發(fā)生，進一步優(yōu)勝劣汰、去蕪存菁，涌現(xiàn)了更多新的實踐和探索，推動著行業(yè)的發(fā)展。

資產(chǎn)優(yōu)化改造范式，商業(yè)價值再挖掘

2017年上海共有127.72萬㎡商業(yè)經(jīng)歷改造，項目主要位于內(nèi)環(huán)及中環(huán)內(nèi)。其中核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比57%，改造力度及范圍空前，存量與增量在開展新的博弈，在商業(yè)項目長期的動態(tài)發(fā)展過程中，調(diào)整和變化一直伴隨左右，這波改造熱也預示著商業(yè)存量項目的密集改造高潮的到來。

全國項目分化趨勢明顯，上海市場領(lǐng)先全國

根據(jù)睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》報告顯示，目前全國市場已明顯分化為三個梯隊，而上海市場依然領(lǐng)先全國。

一方面上海市場經(jīng)過多年沉淀在消費市場上已形成規(guī)模效應(yīng)，品牌和消費者雙向買單。不僅國外品牌進入內(nèi)地首選城市是上海，新業(yè)態(tài)、新品牌的孵化和市場化通常也是集中于此。

另一方面，互聯(lián)網(wǎng)新科技的涌入也讓商業(yè)煥發(fā)出新的生機，2017年，人工智能與共享經(jīng)濟成為當紅關(guān)鍵詞，便利逢，猩便利等無人零售產(chǎn)業(yè)已初出端倪，無人值守貨架的應(yīng)用場景主要集中在辦公樓等區(qū)域，而無人便利店主要分布在高檔小區(qū)和城市繁華地帶。