個(gè)人住房貸款大幅上升。

報(bào)告顯示，2016年發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元。年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2826.63萬筆、66061.33億元，分別比上年末增長13.10%、23.83%；個(gè)人住房貸款余額40535.23億元。其中，低收入群體占35.96%，中等收入群體占58.86%，高收入群體占5.18%。與2015年數(shù)據(jù)相比，去年低收入人群比例有所減少。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

個(gè)人住房貸款上升的同時(shí)，個(gè)人住房貸款率也在上升。報(bào)告顯示，2016年末，個(gè)人住房貸款率（即個(gè)貸率）88.84%，比上年末提高8.04個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人住房貸款率可以作為公積金使用情況的一個(gè)指標(biāo)，如果個(gè)貸率過低，表明公積金支持貸款購房的力度不夠，但是過高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，去年一二線城市在樓市刺激政策的鼓勵下，包括公積金首套、二套貸款額度出現(xiàn)松動，使得公積金提取額度和使用頻率非常高。一些地方樓市成交活躍的時(shí)候，公積金本身是一個(gè)重要的信貸工具。樓市活躍，必然會出現(xiàn)使用過度的情況。

值得注意的是，個(gè)貸率超過100%的8個(gè)省市中，天津以122.9%的個(gè)貸率居于首位。而在2015年，個(gè)貸率超過100%的僅有天津一地，為101.46%。倘若個(gè)貸率超過85%但未超100%，可以認(rèn)為貸款規(guī)模相對較大，市場較為活躍，但只要注意把控好風(fēng)險(xiǎn)就可以了。而對于個(gè)貸率超過100%規(guī)模，這和貸款發(fā)放規(guī)模較大、公積金繳納數(shù)量偏少等有關(guān)，另外也和此類省份公積金二套房貸、二次房貸等因素有關(guān)。

因此一些省市也在有意識地控制公積金個(gè)貸率過快增長。譬如，湖北省住建廳去年年底發(fā)文要求，個(gè)貸率超過85%的城市，可適當(dāng)調(diào)整住房公積金使用政策，優(yōu)先保證“首套、首貸”等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用，可暫停住房公積金裝修使用；安徽省住建廳3月出臺了《安徽省住房公積金資金流動性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》，將對各市公積金流動性實(shí)行預(yù)警。其中，三級預(yù)警為住房公積金個(gè)人住房貸款率在95%以上，資金凈流量繼續(xù)為負(fù)數(shù)。啟動三級預(yù)警時(shí)，預(yù)警城市住房公積金管理中心必要時(shí)可以通過實(shí)行住房公積金貸款輪候發(fā)放政策，控制住房公積金資金流出速度。