園區(qū)簡(jiǎn)介

東莞市松湖智谷產(chǎn)業(yè)園，是東莞市香市科技產(chǎn)業(yè)園的核心先導(dǎo)區(qū)，位于國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)——松山湖的核心發(fā)展區(qū)。2016年項(xiàng)目被認(rèn)定為“東莞市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地”、“省市重大項(xiàng)目”，入選粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新走廊重要節(jié)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總規(guī)劃面積達(dá)1500畝，總投資約159億元，將打造成180萬(wàn)㎡產(chǎn)城人融合的生態(tài)智造新城。園區(qū)定位以智造制造和電子信息為核心產(chǎn)業(yè)，圍繞核心產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，目前積極引進(jìn)綜合產(chǎn)業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)學(xué)研展銷(xiāo)”全產(chǎn)業(yè)鏈及“產(chǎn)城人文旅”融合發(fā)展，構(gòu)筑“生產(chǎn)、研發(fā)、試制|中試、檢測(cè)、營(yíng)銷(xiāo)、展示、辦公”等全產(chǎn)業(yè)鏈功能。

區(qū)位交通

園區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)主軸的中心位置，毗鄰松山湖高新區(qū)，項(xiàng)目周邊高速、快速路、軌道交通、城市干道等多元化路網(wǎng)密集，商務(wù)出行、員工通勤、貨物運(yùn)輸十分便捷。產(chǎn)業(yè)園地處松山湖大道與石大路交匯處，緊鄰莞惠城軌寮步站，距離莞深高速石大路出入口0.5公里，10-15分鐘車(chē)程到達(dá)市中心和松山湖，距離深圳機(jī)場(chǎng)、廣州機(jī)場(chǎng)、東莞港、高鐵站均1個(gè)小時(shí)車(chē)程以?xún)?nèi)，享受一小時(shí)企業(yè)黃金交通圈。

生態(tài)環(huán)境

園區(qū)以“產(chǎn)城融合、生態(tài)先行”的發(fā)展理念，采用PPP模式投入5.1億元，在香市科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)打造2公里濱水長(zhǎng)廊景觀帶、3大市政公園（濱江公園、市政公園、原生山體公園）、綠化總面積達(dá)到16萬(wàn)㎡。6縱7橫園區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)業(yè)園能夠享受到都市的綠色生態(tài)休閑。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)縱橫交錯(cuò)的騎行綠道，與松山湖風(fēng)景區(qū)、同沙水庫(kù)生態(tài)公園、佛靈湖生態(tài)公園、香市動(dòng)物園等城市綠肺相得映彰，松湖智谷被稱(chēng)為“一座長(zhǎng)在公園里的智造產(chǎn)業(yè)新城”。

產(chǎn)品規(guī)劃

松湖智谷立足于產(chǎn)業(yè)、企業(yè)發(fā)展，定位為“制造名城的新智造基地”，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以智能制造、研發(fā)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以貿(mào)易展銷(xiāo)、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)為輔，構(gòu)筑企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、中試、配套、展銷(xiāo)、辦公等全生態(tài)鏈。產(chǎn)品主要包括工業(yè)大廈、產(chǎn)業(yè)大廈、超高層企業(yè)總部大廈，配套少量的人才公寓和產(chǎn)業(yè)配套，其中開(kāi)發(fā)物業(yè)70%為產(chǎn)業(yè)大廈，以智能制造產(chǎn)業(yè)用房為主導(dǎo)，核心模式是實(shí)現(xiàn)智能制造的“工業(yè)上樓”。項(xiàng)目作為東莞市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地，享受50年獨(dú)立紅本產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售，讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)擁有自己的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，真正給到企業(yè)一個(gè)家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城人融合發(fā)展。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)

松湖智谷打造一站式服務(wù)中心和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為園區(qū)企業(yè)提供8+N的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括不限于政策服務(wù)、人力資源服務(wù)、品牌建設(shè)服務(wù)、鷹眼服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、科技服務(wù)、財(cái)稅金融服務(wù)、定制服務(wù)、科技孵化器等，聚集企業(yè)生長(zhǎng)的各種資源與要素，一站式為企業(yè)提供全生命周期精準(zhǔn)服務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)的全領(lǐng)域服務(wù)，園區(qū)智慧O2O服務(wù)平臺(tái)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，進(jìn)行了多代的持續(xù)迭代研發(fā)與建設(shè)，打造園區(qū)服務(wù)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資源鏈的整合，為園區(qū)的科技服務(wù)業(yè)生態(tài)壞境創(chuàng)造更好的市場(chǎng)氛圍，構(gòu)建企業(yè)全生長(zhǎng)周期生態(tài)體系，打造成為一個(gè)有溫度的新型智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

配套設(shè)施

松湖智谷以產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城為核心理念，圍繞園區(qū)企業(yè)和員工的需求，已經(jīng)設(shè)有5000㎡網(wǎng)紅智能餐廳、配套商業(yè)街、共享會(huì)議室、一站式服務(wù)中心、政府政務(wù)中心、市政公交車(chē)站、園區(qū)接駁巴士、生態(tài)公園、科技孵化器、產(chǎn)品展示中心等完善配套，并申請(qǐng)寮步人才公寓，安排免費(fèi)接送巴士，解決企業(yè)人才吃住行生活配套。

除此之外，項(xiàng)目B區(qū)將計(jì)劃引進(jìn)、建設(shè)生活商超、電影院、健身房、商務(wù)酒店、人才公寓等完善配套，為園區(qū)企業(yè)提供辦公生產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)孵化、休閑娛樂(lè)、生活消費(fèi)、員工居住等一體化配套。良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和生活環(huán)境、一站式的完善產(chǎn)業(yè)配套，園區(qū)不再是冰冷的鋼筋混凝土工廠車(chē)間，而是企業(yè)經(jīng)營(yíng)和員工工作的溫馨家園，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城人融合的生態(tài)新城，打造成為大灣區(qū)的智慧新城、產(chǎn)業(yè)新城、生態(tài)新城、人文新城。

服務(wù)說(shuō)明

中商產(chǎn)業(yè)研究院是一家“產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)+研究+規(guī)劃+招商+基金”的一體化產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為企業(yè)、地方政府、城市新區(qū)、園區(qū)管委會(huì)、開(kāi)發(fā)商提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)申報(bào)及產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型領(lǐng)域的咨詢(xún)與解決方案。核心業(yè)務(wù)包括：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地策劃、特色小鎮(zhèn)申報(bào)及規(guī)劃、田園綜合體申報(bào)及規(guī)劃、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃；以及商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告撰寫(xiě)編制、行業(yè)研究報(bào)告及定制化調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)等。