物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目數(shù)量均值為244個(gè)，同比增長(zhǎng)15.09%；管理面積均值達(dá)4878.72萬(wàn)平方米，同比增速達(dá)14.02%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額上升至49.71%，較上年增加6.10個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極承接兄弟企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)或合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，使得管理面積的增長(zhǎng)得到有效保障。其次，百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)駐兄弟企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，借助優(yōu)質(zhì)服務(wù)、專業(yè)管理及高效運(yùn)營(yíng)，不斷累積良好的品牌口碑，通過(guò)標(biāo)桿項(xiàng)目"以點(diǎn)擴(kuò)面"，為挖掘本土存量市場(chǎng)奠定良好基礎(chǔ)。此外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)利用兄弟公司與政府、國(guó)企之間的緊密聯(lián)系，成立合資合作平臺(tái)或項(xiàng)目層面的合資公司，協(xié)助獲取政府類(lèi)、公建類(lèi)的項(xiàng)目、城市服務(wù)項(xiàng)目，同時(shí)也有助于規(guī)避并購(gòu)整合的高對(duì)價(jià)問(wèn)題。開(kāi)封市居民小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等的物業(yè)管理由開(kāi)封市物業(yè)管理協(xié)會(huì)統(tǒng)一管理，開(kāi)封市物業(yè)管理協(xié)會(huì)自成立以來(lái)，逐步形成了由專業(yè)公司管理、業(yè)主自治管理、社區(qū)管理等三種主要方式。開(kāi)封市不斷加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)管。規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，使小區(qū)物業(yè)管理在改善居住環(huán)境、構(gòu)建和諧社會(huì)過(guò)程中發(fā)揮了推進(jìn)作用。2020年，開(kāi)封市居民人均可支配收入22647元，比上年增長(zhǎng)3.9%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31868元，增長(zhǎng)1.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入15370元，增長(zhǎng)6.2%。居民收入呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢(shì)，這預(yù)示著開(kāi)封市居民具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)潛力。《開(kāi)封市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出政府將推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)，到2025年，開(kāi)封市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到55%以上。政府將繼續(xù)推進(jìn)全市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增長(zhǎng)，未來(lái)開(kāi)封市房地產(chǎn)發(fā)展空間較大，進(jìn)一步推動(dòng)了開(kāi)封市物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。

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