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內容概括

2019-2025年常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃及招商引資策略研究報告

報告目錄

第一章產業(yè)園區(qū)的功能與類型 10

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)的概述 10

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)的功能 10

一、資源集聚功能 10
二、企業(yè)孵化功能 11
三、技術滲透功能 11
四、示范帶動功能 11
五、外圍輻射功能 11

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)類型分析 11

一、綜合型產業(yè)園 11
二、單一型產業(yè)園 12
三、復合型產業(yè)園 12

第二章常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景研究 13

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)經濟發(fā)展背景 13

一、傳統(tǒng)產業(yè)亟須升級 13
二、新興產業(yè)快速崛起 14
三、產業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀 15
四、經濟產業(yè)結構的不合理 15

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)政策發(fā)展背景 16

一、常德經濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 16
二、常德經濟產業(yè)轉型升級 18
三、常德區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃 21
四、常德產業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃 22

第三章常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境與影響因素 24

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展經濟條件研究 24

一、GDP增長速度分析 24
二、產業(yè)結構比例 24
三、固定資產投資 25
四、工業(yè)經濟規(guī)模 25

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展“硬”條件研究 26

一、能源水電 26
二、道路交通 26
三、通訊網絡 26
四、公交設施 27
五、綠地系統(tǒng) 27

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展“軟”條件研究 27

一、土地政策 27
二、稅收政策 28
三、財政支持 28
四、行政審批 28
五、管理制度 29

第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素 29

一、人口人力資源 29
二、基礎教育條件 30
三、衛(wèi)生醫(yī)療條件 30
四、社會保障制度 30

第四章常德市重點產業(yè)與產業(yè)定位研究分析 31

第一節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究—煙草制品業(yè) 31

一、產業(yè)總體規(guī)模 31
二、產業(yè)重點企業(yè) 31
三、產業(yè)發(fā)展情況 32
四、產業(yè)發(fā)展動態(tài) 33

第二節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究—農副食品加工業(yè) 33

一、上游原料情況 33
二、產業(yè)總體規(guī)模 34
三、產業(yè)重點企業(yè) 34
四、產業(yè)政策分析 35

第三節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究--有色金屬加工業(yè) 37

一、產業(yè)總體規(guī)模 37
二、產業(yè)重點企業(yè) 38
三、產業(yè)政策分析 39
四、產業(yè)聚集情況 39

第四節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究—紡織用品制造業(yè) 40

一、產業(yè)總體規(guī)模 40
二、產業(yè)重點企業(yè) 40
三、產業(yè)政策分析 42

第五章常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究 43

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)現實作用 43

一、聚集創(chuàng)新資源 43
（一）人力創(chuàng)新資源 43
（二）技術研發(fā)成果 43
二、培育新興產業(yè) 43
三、改善投資環(huán)境 44
四、促進產業(yè)升級 44
五、推動城市建設 44

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的 44

一、高效利用土地資源 44
二、高效利用人力資源 45
三、彌補產業(yè)發(fā)展缺陷 45
四、集約化規(guī)?；洜I 46
五、推動產業(yè)升級轉型 46

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義 46

一、積極增加當地GDP 46
二、積極提高當地就業(yè) 46
三、拓展延伸產業(yè)鏈條 47
四、節(jié)約資源保護環(huán)境 47
五、促進當地經濟活力 47

第六章常德市產業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究 48

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)投資主體研究 48

一、地方政府 48
二、核心企業(yè) 48
三、投資機構 48
四、房地產商 48

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設主體研究 49

一、傳統(tǒng)地產商特點研究 49
二、工業(yè)地產商特點研究 49
三、商業(yè)地產商特點研究 49
四、產業(yè)地產商特點研究 49

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)運營主體研究 49

一、物業(yè)公司 49
二、地產商 50
三、管委會 50
四、地方政府 51

第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究 51

一、“園中園”開發(fā)模式 51
二、“市場化”開發(fā)模式 51
三、“行政化”開發(fā)模式 51
四、“官助民”開發(fā)模式 52

第五節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)盈利模式研究 52

一、土地出讓或租金收益 52
二、房地產開發(fā)建設收益 52
三、有償出讓無形資源收益 52
四、入園企業(yè)經營稅收收益 52
五、園區(qū)運營管理服務收益 53

第七章常德市產業(yè)園區(qū)建設運營管理研究 54

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營問題研究 54

一、開發(fā)商經驗不足 54
二、運營商經驗不足 54
三、周邊城市競爭壓力 54
四、園區(qū)同質發(fā)展劣勢 55
五、資金鏈條缺乏保證 56
六、過分依賴土地增值 56

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)提升建設水平策略 56

一、解決用地困難問題 56
二、基礎設施配套建設 56
三、創(chuàng)新共建共享機制 56
四、創(chuàng)新投資管理模式 57

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營策略研究 57

一、重點項目建設方案 57
二、加強園區(qū)土地清理 58
三、加強園區(qū)自主建設 58
四、設立園區(qū)準入門檻 59
五、出臺企業(yè)稅收政策 59
六、提高園區(qū)入駐標準 60

第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)提升競爭力策略 60

一、促進產業(yè)集群方面 60
二、完善生產要素方面 60
三、企業(yè)轉型升級方面 61
四、企業(yè)資金扶持方面 61
五、企業(yè)技術創(chuàng)新獎勵 63

第八章常德市產業(yè)園區(qū)重點企業(yè)分析 64

第一節(jié) 湖南金健米業(yè)股份有限公司 64

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 64
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 64
三、企業(yè)產銷情況分析 67
四、企業(yè)經營情況分析 67
五、企業(yè)銷售網絡分析 69
六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 69
七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 70

第二節(jié) 大湖水殖股份有限公司 70

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 70
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 70
三、企業(yè)產銷情況分析 71
四、企業(yè)經營情況分析 71
五、企業(yè)銷售網絡分析 72
六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 73
七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 74

第三節(jié) 萬福生科（湖南）農業(yè)開發(fā)股份有限公司 75

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 75
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 75
三、企業(yè)經營情況分析 76
四、企業(yè)銷售網絡分析 77
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 77
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 78

第四節(jié) 惠生國際控股有限公司 78

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 78
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 78
三、企業(yè)經營情況分析 79
四、企業(yè)銷售網絡分析 80
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 81
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 81

第五節(jié) 益豐大藥房連鎖股份有限公司 81

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 81
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 82
三、企業(yè)經營情況分析 82
四、企業(yè)銷售網絡分析 84
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 84
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 86

第九章常德市產業(yè)園區(qū)招商策略研究 87

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商主要方式 87

一、企業(yè)入園行為分析 87
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 87
三、產業(yè)園區(qū)招商標準 87
四、產業(yè)園區(qū)招商方式 88
（一）中介招商 88
（二）協會招商 88
（三）網絡招商 88
（四）其他方式 89
五、產業(yè)園區(qū)招商策略 90

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商流程分析 91

一、確立產業(yè)園區(qū)目標 91
二、廣泛搜集各方資料 91
三、制訂各類招商方案 92
四、比較選擇招商方案 92
五、招商方案具體實施 93
六、方案的跟蹤和反饋 93

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商策略探究 94

一、定位招商策略 94
二、價格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、廣告宣傳策略 95
五、跟蹤服務策略 95

第十章常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計研究 97

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設和運營 97

一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計 97
二、產業(yè)空間布局設計 98
三、運營管理模式設計 98
四、招商引資系統(tǒng)設計 98

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商引資研究 98

一、園區(qū)的投融資策劃 98
二、招商引資政策設計 99
三、招商方案設計管理 99
四、招商策略程序設計 100

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)服務體系建設 103

一、園區(qū)服務政策體系設計 103
二、園區(qū)土地運營體系設計 103
三、園區(qū)增值服務體系構建 104
四、園區(qū)金融投資體系設計 104
五、園區(qū)模式輸出盈利模式 104

第十一章常德市產業(yè)園區(qū)內在集聚效應研究 106

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)共享資源研究 106

一、共享常德市產品產業(yè)基礎設施 106
二、共享常德市產品產業(yè)原料資源 106
三、共享常德市產品產業(yè)物流資源 106
四、共享常德市產品產業(yè)客戶資源 106
五、共享常德市產品產業(yè)創(chuàng)新資源 106

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新研究 107

一、產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新資源聚集 107
二、產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新合作效應 108
三、產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新網絡形成 109

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)成本效應研究 110

一、產業(yè)園區(qū)生產成本下降 110
二、產業(yè)園區(qū)節(jié)約交易成本 110
三、產業(yè)園區(qū)減少融資成本 111

第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)合作互補研究 112

一、產業(yè)園區(qū)人員交流和互助 112
二、產業(yè)園區(qū)企業(yè)要素的流通 112

第五節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)提高內部競爭力研究 113

一、提高技術競爭力 113
二、提高成本競爭力 113
三、提高產品競爭力 113
四、提高管理競爭力 114

第十二章 “十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展研究 115

第一節(jié) “十二五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 115

一、“十二五”常德市工業(yè)生產情況 115
二、“十二五”常德產業(yè)園區(qū)建設情況 115
三、“十二五”常德產業(yè)結構優(yōu)化情況 116

第二節(jié) “十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 116

一、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展思路 116
二、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展目標 117
三、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)重點任務 117
（一）千億產業(yè)園區(qū)建設 117
（二）創(chuàng)建國家級開發(fā)區(qū) 118
（三）產城融合示范園區(qū) 119
（四）建設千億產業(yè)走廊 119
（五）改造提升傳統(tǒng)產業(yè) 120
（六）發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè) 120
（七）各縣域特色產業(yè)建設 121
（八）積極推進“兩化融合” 125
（九）大力扶持“1115”企業(yè) 125
（十）培育專精特新示范企業(yè) 126
四、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)保障措施 126

第十三章常德市產業(yè)園區(qū)投資前景與可行性研究 129

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)項目的必要性研究 129

一、國家政策要求 129
二、經濟發(fā)展要求 129
三、產業(yè)升級要求 129
四、環(huán)保發(fā)展要求 130
五、資源發(fā)展要求 130
六、區(qū)域優(yōu)勢要求 131

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)項目的可行性研究 131

一、經濟可行性 131
二、政策可行性 132
三、技術可行性 132
四、財務可行性 133
五、投資必要性 133

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)投資變量因素研究 134

一、政策變量 134
二、競爭變量 134
三、區(qū)位變量 134
四、人力變量 134

第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)市場前景分析 135

第十四章常德市產業(yè)園區(qū)建設投融資戰(zhàn)略分析 136

第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)的投融資分析 136

一、產業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析 136
二、產業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述 136
三、產業(yè)園區(qū)融資方式的選擇 137

第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設投資研究 139

一、市場風險 139
二、經營風險 139
三、政策風險 139
四、建設風險 139

第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資研究 140

一、企業(yè)融資模式 140
（一）政府特殊支持融資 140
（二）通過銀行貸款融資 140
（三）通過社會資金融資 140
二、項目融資模式 140
（一）特許經營（BOT模式） 140
（二）公私合營（如PPP模式） 141
（三）施工方墊資承包 141
（四）使用者預付費 141
三、多元化融資方向研究 141

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