2016年房地產新政出臺之后至2018年之間，我國出臺房地產調控政策的城市數(shù)量不斷增多。2018年，房地產調控政策除重點抑制非理性需求外，在解決供需結構不平衡問題上也在加重力度，對房地產市場產生較大影響。但我國房地產需求仍保持在較高水平，因此2018年房地產市場仍保持增長。2015-2017年，我國城市房地產市場需求由東部地區(qū)向中西部地區(qū)轉移，一二線城市需求下降，三四線城市需求快速上升。進入2018年，一二線城市房地產需求仍呈下降趨勢，但降幅明顯收窄，三四線城市需求增速開始回落，因此2018年我國房地產市場增速下滑。為抑制房價快速上漲，國家和地方不斷出臺新政策，加大房地產調控力度，我國房地產調控將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，房地產市場將進入平穩(wěn)增長階段。隨著一二線城市“溢出效應”逐漸減弱以及三四線城市購房需求大量釋放，2019年，房地產行業(yè)將會減少對四線及以下城市投資力度，重新轉向一二線城市和經濟基礎較好的三四線城市。

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