10
一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國(guó)際城市 10
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 16
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 17
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代 18
五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義國(guó)際城市新標(biāo)桿 19
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 20
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 21
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 22
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 23

24
一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
六、多驅(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新型模式 25

27
一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 27
二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況 27
三、中國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
四、中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況 31
六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 57

58
一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 58
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 62
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化模式困境分析 66
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 66
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 67
（三）城市功能定位缺失 67
（四）資源環(huán)境問(wèn)題突出 68
（五）城市治理能力滯后 68

69
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 69
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 70
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 71
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 72
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 74
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 74
（二）戶(hù)籍制度改革分析 74
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 76
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 77

77
一、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量的內(nèi)涵界定 77
二、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 78
三、中國(guó)新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評(píng)定分析 79
（一）主要城市新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量現(xiàn)狀 79
（二）對(duì)新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量問(wèn)題的建議 81

84
一、城市更新概念的內(nèi)涵 84
二、城市更新的主要內(nèi)容 84
（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 84
（二）城市功能定位調(diào)整 84
（三）確定城市適宜人口 84
（四）確定城市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 84
（五）城市空間形象定位 85
（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整 85
（七）城市道路交通系統(tǒng)更新 85
（八）城市文化復(fù)蘇與更新 85
三、城市更新的目的 85
四、城市更新的分類(lèi) 85

86
一、城市更新的背景與發(fā)展階段 86
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 87
三、中國(guó)城市更新興起的原因及背景 88

90
一、地理位置 90
二、自然環(huán)境 90
三、生態(tài)氣候 90
四、礦產(chǎn)資源 90

92
一、蘇州市GDP增長(zhǎng)情況分析 92
二、蘇州市固定資產(chǎn)投資分析 92
三、蘇州市城鄉(xiāng)居民收支情況 93
四、蘇州市投資結(jié)構(gòu)情況分析 93

94
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 94
二、二三線(xiàn)城市限購(gòu)政策 96
三、蘇州市房地產(chǎn)重要政策 98
（一）《關(guān)于加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市區(qū)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》 98
（二）《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則（試行）》 100
（三）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》 103

105
一、人口數(shù)量分析 105
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 106
三、招商引資情況 106
四、居民住房情況 107

108

108

108
二、成交地塊用地面積 109
三、成交地塊的容積率 111
四、成交地塊受讓單位 112

113

115
一、蘇州市房地產(chǎn)投資金額分析 115
二、蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 115
三、蘇州市商品房銷(xiāo)售情況分析 115
四、蘇州市商品房市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 116

117
一、蘇州市城市發(fā)展定位 117
二、蘇州市城市總體布局 117
三、蘇州市城市發(fā)展目標(biāo) 118
四、蘇州市城市發(fā)展政策指引 118
五、蘇州市城市發(fā)展布局 118
（一）交通體系規(guī)劃 118
（二）居住環(huán)境規(guī)劃 118
（三）綠化城市規(guī)劃 119

119
一、蘇州市城市更新項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀 119
二、蘇州市城市更新與文化遺產(chǎn) 120
三、蘇州市城市更新項(xiàng)目大全 120
（一）保障性安居工程項(xiàng)目 120
（二）舊城區(qū)改建項(xiàng)目 121
（三）人居環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目 122
四、蘇州市城市更新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 123
五、蘇州市舊城更新成功經(jīng)驗(yàn)分析 124

129
一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條 129
二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段 129
（一）前期準(zhǔn)備 129
（二）拆遷實(shí)施 130
（三）開(kāi)發(fā)實(shí)施 131

132
一、城市發(fā)展基金模式 132
二、MUT模式 133
三、SUR模式 133
四、IDP模式 134

134
一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā) 134
（一）模式運(yùn)作流程 134
（二）模式利弊分析 135
二、城投尋求合作開(kāi)發(fā)，并約定投資回報(bào)率 136
（一）模式運(yùn)作流程 136
（二）模式利弊分析 136
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開(kāi)發(fā)，并按股分紅 137
（一）模式運(yùn)作流程 137
（二）模式利弊分析 138
四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā) 140
（一）模式運(yùn)作流程 140
（二）模式利弊分析 140
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 140
（一）模式運(yùn)作流程 140
（二）模式利弊分析 141
六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā) 141
（一）模式運(yùn)作流程 141
（二）模式利弊分析 142
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 142
（一）模式運(yùn)作流程 142
（二）模式利弊分析 143

144
一、項(xiàng)目地塊特征 144
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 144
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 144
四、項(xiàng)目整體策略 145
（一）項(xiàng)目定位 145
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 145
（三）項(xiàng)目整體框架 145
五、“新天地”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)藝術(shù) 146
六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 146

147
一、項(xiàng)目地塊特征 147
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 147
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 148
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 148
五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 149
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 150

150
一、項(xiàng)目地塊特征 150
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 151
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 152
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 154
五、物業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌 157
六、項(xiàng)目事件營(yíng)銷(xiāo) 157

158
一、項(xiàng)目地塊特征 158
二、項(xiàng)目整體策略 159
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 159
四、寫(xiě)字樓的策略 160
五、公寓策略分析 161
六、成功策略解讀 161

162
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 162
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 162
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 162
四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 163
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 163

163
一、定位依據(jù) 163
二、戰(zhàn)略定位 166
三、定位描述 166
四、實(shí)現(xiàn)方式 167
五、效益評(píng)估 167

168
一、定位思路 168
二、形象因素 168
三、定位闡述 169

169
一、區(qū)域特色原則 169
二、適當(dāng)多樣化原則 169
三、相對(duì)集中原則 170
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 170

171
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 171
（一）城市功能設(shè)置 171
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 172
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 173
（一）基礎(chǔ)功能 173
（二）核心功能 173
（三）相關(guān)功能 174

175
一、產(chǎn)業(yè)鏈招商五步走策略 175
二、解決招商引資土地問(wèn)題的實(shí)用方案 176

176
一、總體形象策略 176
二、歷史文化概念包裝建議 177
三、商業(yè)概念包裝建議 177
四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 178
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 178

180
一、招商項(xiàng)目設(shè)定 180
二、招商方式設(shè)定 181
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 181
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 181
（三）蘇州市主要的招商方式 182
三、招商政策措施設(shè)定 182
四、招商形象展示設(shè)定 183
五、招商引資計(jì)劃 183
（一）招商客戶(hù)目標(biāo)鎖定 183
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 184
（三）招商引資步驟 184

185
一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題 185
二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù) 185
三、招商引資要有所選擇 186
四、關(guān)注引資新變化 186

圖表 1 GAWC世界城市等級(jí)前19位城市 11
圖表 2 2thinknow全球創(chuàng)新城市排行前25位城市 12
圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖 14
圖表 4 2012-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 27
圖表 5 2017年中國(guó)分地區(qū)行政區(qū)劃 28
圖表 6 中國(guó)主要城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
圖表 7 中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
圖表 8 新型城鎮(zhèn)化必將以信息化為牽引 69
圖表 9 新舊城鎮(zhèn)化過(guò)程利益分配圖 77
圖表 10 新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量發(fā)展基本內(nèi)涵 78
圖表 11 2014年城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 79
圖表 12 2013-2017年蘇州市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)趨勢(shì) 92
圖表 13 2013-2017年蘇州市固定資產(chǎn)投資及變化趨勢(shì) 93
圖表 14 2013-2017年蘇州市居民可支配收入情況統(tǒng)計(jì) 93
圖表 15 2017年蘇州市產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)情況 94
圖表 16 2016-2017年限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策 97
圖表 17 2013-2017年蘇州市社會(huì)消費(fèi)品總額情況 106
圖表 18 蘇州市招商引資部分項(xiàng)目 107
圖表 19 2016-2017年蘇州市土地供應(yīng)表況 108
圖表 20 2018年蘇州市部分成交地塊規(guī)劃用途 108
圖表 21 2018年蘇州市部分成交地塊用地面積統(tǒng)計(jì) 109
圖表 22 2018年蘇州市部分成交地塊容積率情況 111
圖表 23 2018年蘇州市部分成交地塊受讓單位情況 112
圖表 24 2018年蘇州市部分成交地塊成交價(jià) 113
圖表 25 2013-2017年蘇州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 115
圖表 26 2013-2017年蘇州市房屋建筑施工和竣工面積統(tǒng)計(jì) 115
圖表 27 2013-2017年蘇州市商品房銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì) 116
圖表 28 2017-2018年蘇州市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 116
圖表 29 2018年7月蘇州市各區(qū)新房房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì) 116
圖表 30 2017年蘇州市保障性安居工程項(xiàng)目情況 121
圖表 31 2017年蘇州市舊城區(qū)改建項(xiàng)目情況 121
圖表 32 城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈 129
圖表 33 城市更新土地運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 129
圖表 34 前期準(zhǔn)備工作流程圖 130
圖表 35 城市更新土地運(yùn)營(yíng)拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表 130
圖表 36 拆遷實(shí)施階段工作流程圖 131
圖表 37 城市更新土地運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表 131
圖表 38 開(kāi)發(fā)實(shí)施階段工作流程圖 132
圖表 39 城市發(fā)展基金模式圖 132
圖表 40 MUT模式的組織實(shí)施流程圖 133
圖表 41 IDP模式圖 134
圖表 42 城市更新項(xiàng)目分為一級(jí)開(kāi)發(fā)收益和二級(jí)開(kāi)發(fā)收益兩大類(lèi)盈利模式 134
圖表 43 城投自主進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 135
圖表 44 城投自主進(jìn)行融資型合作開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 136
圖表 45 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 138
圖表 46 融資性合作和戰(zhàn)略性合作兩種主要形式 139
圖表 47 城投是否在一級(jí)開(kāi)發(fā)后介入二級(jí)開(kāi)發(fā)情況 139
圖表 48 城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作流程圖 140
圖表 49 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程圖 141
圖表 50 城投與其他公司合作取地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)模式流程圖 142
圖表 51 城投參與二級(jí)開(kāi)發(fā)獲利及直接獲得土地增值收益圖 143
圖表 52 上海新天地項(xiàng)目實(shí)景圖 144
圖表 53 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目實(shí)景圖 148
圖表 54 江南新苑項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 151
圖表 55 金色夏威夷購(gòu)物中心效果圖 160