百色市總面積3.62萬平方公里，位于廣西壯族自治區(qū)西部，右江上游。地處東經(jīng)104°28'-107°54'，北緯22°51'－25°07'。西與云南相接，北與貴州毗鄰，東與廣西壯族自治區(qū)首府南寧緊連，南與越南接壤，邊境線長達(dá)365公里，是滇、黔、桂三地區(qū)的中心城市，是中國大西南通往太平洋地區(qū)出海通道的“黃金走廊”。2014年，百色市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）917.92億元，同比增長14.23%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值25806元，比上年增長7.6%。2014年，百色市房地產(chǎn)開發(fā)投資54.36億元，同比下降4.68%。房地產(chǎn)開發(fā)施工面積232.63萬平方米，同比增長12.11%；竣工面積146.95萬平方米，同比增長35.11%。2014年，百色市商品房銷售面積130.04萬平方米，同比下降13.62%，其中住宅銷售面積109.87萬平方米,同比下降21.34%。商品房銷售額46.00億元，同比下降8.20%，其中住宅銷售額35.63億元，同比下降14.33%。根據(jù)《百色市城市總體規(guī)劃（2010—2030）綱要》，2015年、2020年、2030年百色市域城鎮(zhèn)化水平分別達(dá)到42%、50%和64%；建成100萬人以上城市1個，20—50萬人城鎮(zhèn)3個。目前，百色市的城鎮(zhèn)化率距離發(fā)展目標(biāo)有一定的差距，可見百色市城鎮(zhèn)化的建設(shè)將會帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的需求。近年來百色市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力不斷提升，這些都將刺激百色市房地產(chǎn)市場的需求。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 9
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 9
一、一線城市土地市場交易情況 9
二、二三線城市土地市場概況 9
三、不同類型城市土地成交溢價情況 10
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 10
一、二線城市房地產(chǎn)市場成交情況 10
二、三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 11
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 12
四、房地產(chǎn)企業(yè)城市布局新動態(tài) 13
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 13
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 13
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 16
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 18
一、城市綜合體的模式 18
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 18
三、城投的模式 19
四、城中村的模式 19
第二章 百色市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 21
第一節(jié) 百色市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 21
一、地理位置 21
二、自然環(huán)境 21
三、生態(tài)氣候 21
四、資源分布 21
第二節(jié) 百色市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
一、百色市GDP增長情況 22
二、百色市固定資產(chǎn)投資 23
三、百色市居民收支情況 24
四、百色市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 24
第三節(jié) 百色市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 25
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 25
（一）中央預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 25
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 25
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購房 26
（四）個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅 27
（五）二套房貸款首付比降至四成 27
（六）《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知》 27
二、保障性住房主要政策 27
三、地方政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策 28
四、百色市房地產(chǎn)重要政策分析 29
第四節(jié) 百色市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 30
一、人口數(shù)量分析 30
二、消費(fèi)市場分析 31
三、招商引資情況 31
四、居民住房情況 32
第三章 百色市土地市場分析 33
第一節(jié) 百色市城市規(guī)劃布局 33
一、百色市城市總體規(guī)劃 33
二、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展總體戰(zhàn)略 33
第二節(jié) 百色市土地供應(yīng)分析 34
第三節(jié) 百色市土地成交分析 35
一、成交地塊規(guī)劃用途 35
二、成交地塊用地面積 37
三、成交地塊建筑面積 37
四、成交地塊的容積率 38
五、成交地塊受讓單位 39
第四節(jié) 百色市土地成交價格 40
一、成交地塊的起始價 40
二、成交地塊的成交價 41
三、地塊的成交樓面價 42
第四章 百色市房地產(chǎn)市場分析 44
第一節(jié) 百色市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 44
一、百色市房地產(chǎn)投資額分析 44
二、百色市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 44
三、百色市房地產(chǎn)銷售情況分析 45
（一）商品房銷售面積 45
（二）商品房銷售額 45
四、百色市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 45
第二節(jié) 百色市右江區(qū)工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 46
一、百色市工業(yè)園區(qū)分布情況 46
二、百色市桂明工業(yè)區(qū)建設(shè)分析 46
三、百色市祿源工業(yè)區(qū)建設(shè)分析 47
第三節(jié) 百色市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 47
一、百色市寫字樓市場分析 47
二、百色市商鋪市場分析 48
三、百色市酒店市場分析 49
第五章 百色市重點(diǎn)樓盤分析 51
第一節(jié) 百色川惠森林花園 51
一、樓盤基本概況 51
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 52
三、樓盤市場價格 52
第二節(jié) 佳源城市花園 52
一、樓盤基本概況 52
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 53
三、樓盤市場價格 53
第三節(jié) 錦華
?尊府 54
一、樓盤基本概況 54
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 55
三、樓盤市場價格 55
第四節(jié) 幸福東郡 56
一、樓盤基本概況 56
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 57
三、樓盤市場價格 57
第五節(jié) 右江河谷江與城 58
一、樓盤基本概況 58
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 59
三、樓盤市場價格 59
第六章 百色市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 61
第一節(jié) 廣西天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 61
一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)開發(fā)項目 61
三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 62
第二節(jié) 廣西平果宏慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 62
一、企業(yè)基本情況 62
二、企業(yè)經(jīng)營情況 63
三、企業(yè)開發(fā)項目 64
第三節(jié) 百色川惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 64
一、企業(yè)基本情況 64
二、企業(yè)資質(zhì)情況 65
三、企業(yè)開發(fā)項目 65
第四節(jié) 百色錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 66
一、企業(yè)基本情況 66
二、企業(yè)開發(fā)項目 66
第五節(jié) 百色廣安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 67
一、企業(yè)基本情況 67
二、企業(yè)開發(fā)項目 67
第七章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 69
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 69
一、投資狀況及增速 69
二、分物業(yè)投資情況 69
三、分區(qū)域投資狀況 70
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 71
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 71
一、投資吸引力 71
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 72
三、房地產(chǎn)投資 72
四、限購政策影響情況 72
五、商品房銷售 74
六、土地市場 75
七、人口與城市化 76
八、居民購買力 77
九、人均可支配收入 77
十、未來走勢展望 77
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 78
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 78
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?78
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 78
第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 78
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 78
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 80
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 81
第八章 2018-2023年百色市房地產(chǎn)市場前景分析 82
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 82
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 82
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展前景 85
三、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 87
四、中國房地產(chǎn)投資前景分析 87
第二節(jié) 百色市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 90
一、百色市房地產(chǎn)市場需求趨勢 90
二、百色市房地產(chǎn)市場需求前景 90
第三節(jié) 百色市房地產(chǎn)市場價格趨勢 91
第四節(jié) 百色市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 93
第九章 2018-2023年百色市房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 94
第一節(jié) 2018-2023年百色市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 94
第二節(jié) 2018-2023年百色市房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 95
第三節(jié) 2018-2023年百色市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 96
第十章 百色市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 98
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的策略 98
一、資本運(yùn)作策略 98
二、土地儲備策略 98
三、業(yè)務(wù)組合策略 99
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 100
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 101
一、成本控制策略 101
二、定價策略分析 106
三、競爭策略分析 110
四、并購重組策略 112
五、融資策略分析 115
六、資本運(yùn)作策略 117
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 118
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 118
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 119
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 119
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 119
五、營銷品牌戰(zhàn)略 120
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 121
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