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2017-2022年定州市酒店市場(chǎng)前景調(diào)查及投資策略研究報(bào)告
2017-2022年定州市酒店市場(chǎng)前景調(diào)查及投資策略研究報(bào)告
出版日期:2017年11月
報(bào)告頁(yè)碼:102 圖表:54
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內(nèi)容概括

定州位于京、津、石三角區(qū)腹地,自古便有“九州咽喉地、神京扼要區(qū)”之稱,是聯(lián)合國(guó)命名的“千年古城”。歷代設(shè)州置府,先后為戰(zhàn)國(guó)中山和漢中山國(guó)都,南北朝時(shí)后燕也在此定都。近年來(lái),定州市為把本地旅游建成“京南文化勝地”一直在努力——投資了上百億元實(shí)施古城恢復(fù)(文博園)工程,并以開(kāi)元寺塔、文廟、貢院為核心,打造出5個(gè)開(kāi)放式文化體驗(yàn)區(qū)。目前,古城恢復(fù)進(jìn)展順利,博物館、開(kāi)元寺、古州署、貢院武場(chǎng)、唐宋明清古街區(qū)五大工程已經(jīng)完工。定州名勝古跡眾多,國(guó)保單位9處,省級(jí)重點(diǎn)文保13處,館藏文物5萬(wàn)余件,其中國(guó)寶級(jí)3件,文化遺存全國(guó)領(lǐng)先。全市共有名勝風(fēng)景和文物保護(hù)區(qū)190個(gè)。2016年,定州市旅游產(chǎn)業(yè)繼續(xù)蓬勃發(fā)展。全年接待游客252.25萬(wàn)人次,旅游收入為832萬(wàn)元。目前定州市酒店(包括旅館在內(nèi))數(shù)量大概在85家左右。定州市的高星級(jí)酒店特別少,三星級(jí)及以上的酒店才5家。定州市酒店主要是以二星級(jí)等經(jīng)濟(jì)型酒店為主,占比為94%;三星級(jí)酒店2家,占比為2%;四星級(jí)酒店為3家,占比4%。2016年12月6日,鳳凰?開(kāi)元名都國(guó)際大酒店項(xiàng)目合作簽約儀式舉行。項(xiàng)目總投資六億多元、將自開(kāi)工建設(shè)之日起36個(gè)月內(nèi)建成(含裝修)開(kāi)業(yè)。以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的旅游飯店,建成后將開(kāi)啟撫州旅游飯店的新風(fēng)向標(biāo)。鳳凰?開(kāi)元名都國(guó)際大酒店建成后將是集高檔客房、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)、健身、宴會(huì)為一體的現(xiàn)代化、智能化的綜合性服務(wù)酒店。《定州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》正在編制中,規(guī)劃將重點(diǎn)圍繞做大做亮做強(qiáng)定州旅游,對(duì)全市旅游資源開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃和總體部署,進(jìn)一步引領(lǐng)全市旅游業(yè)科學(xué)發(fā)展、快速發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展,優(yōu)化現(xiàn)有旅游業(yè)的結(jié)構(gòu)布局,提升旅游總體發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量,促進(jìn)全市旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。提出以文博園為龍頭,整合開(kāi)元寺塔、開(kāi)元寺、古州署等資源,建設(shè)文物旅游、休閑娛樂(lè)、特色商業(yè)與文化創(chuàng)意相結(jié)合的體驗(yàn)性基地。

報(bào)告目錄

第一章 定州市酒店行業(yè)發(fā)展背景分析 8

第一節(jié) 定州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 8

一、定州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 8
二、定州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 8
三、定州市社會(huì)消費(fèi)水平 9
四、定州市居民收入水平 9

第二節(jié) 定州市旅游業(yè)發(fā)展情況 9

一、定州市旅游資源分析 9
二、定州市旅游人次情況 11
三、定州市旅游收入分析 11

第二章 定州市酒店行業(yè)發(fā)展分析 12

第一節(jié) 定州市酒店行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12

一、定州市酒店數(shù)量 12
二、定州市酒店分布 12
三、定州市平均房?jī)r(jià) 13
四、定州市平均出租率 13

第二節(jié) 定州市按經(jīng)營(yíng)性質(zhì)劃分酒店經(jīng)營(yíng)情況 13

一、高星級(jí)酒店 13
二、經(jīng)濟(jì)型酒店 14
三、定州農(nóng)家樂(lè) 14
四、旅游度假村 15

第三章 定州市不同類(lèi)型酒店經(jīng)營(yíng)情況 16

第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)型酒店 16

一、酒店數(shù)量 16
二、客房數(shù)量 17
三、客房出租率 17
四、平均房?jī)r(jià) 18

第二節(jié) 三星級(jí)酒店 19

一、酒店數(shù)量 19
二、客房數(shù)量 20
三、客房出租率 20
四、房?jī)r(jià)情況 20

第三節(jié) 四星級(jí)以上酒店 21

一、酒店數(shù)量 21
二、客房數(shù)量 21
三、客房出租率 22
四、平均房?jī)r(jià) 22

第四章 定州市酒店分部門(mén)經(jīng)營(yíng)情況分析 23

第一節(jié) 酒店收支構(gòu)成情況 23

一、酒店收入構(gòu)成情況 23
二、酒店費(fèi)用構(gòu)成情況 23

第二節(jié) 酒店各部門(mén)盈利情況 24

第三節(jié) 酒店餐飲部門(mén)收支構(gòu)成 24

第五章 定州市酒店客源構(gòu)成及定房渠道 26

第一節(jié) 定州市酒店客源構(gòu)成情況 26

一、商務(wù)客源 26
二、旅游散客 26
三、旅游團(tuán) 26
四、會(huì)議/會(huì)展/獎(jiǎng)勵(lì)旅游 27
五、其他 27

第二節(jié) 定州市酒店訂房渠道 28

一、直接向酒店預(yù)訂 28
二、酒店協(xié)議客戶 28
三、旅行社/旅游運(yùn)營(yíng)商 28
四、網(wǎng)絡(luò)訂房 29
五、其他渠道 29

第六章 定州市酒店排名研究分析 31

第一節(jié) 按綜合評(píng)價(jià)排名 31

第二節(jié) 按人氣數(shù)排名 31

第三節(jié) 按房?jī)r(jià)排名 32

第四節(jié) 按房間數(shù)排名 32

第五節(jié) 按環(huán)境服務(wù)排名 33

第七章 定州市酒店選址要求與策略 34

第一節(jié) 酒店選址的理論研究 34

一、居民情況 34
二、店面結(jié)構(gòu) 34
三、餐飲發(fā)展 35
四、交通情況 35
五、街道情況 36
六、地域規(guī)劃 36

第二節(jié) 星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 37

一、三星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 37
(一)地段要求 37
(二)交通環(huán)境 38
(三)市政規(guī)劃 38
二、四星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 38
(一)地段要求 38
(二)交通環(huán)境 38
(三)建筑條件 39
三、五星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 40
(一)地段要求 40
(二)交通環(huán)境 40
(三)建筑規(guī)劃 40

第三節(jié) 不同經(jīng)營(yíng)性質(zhì)酒店選址要求 41

一、商務(wù)型酒店 41
二、度假型酒店 41
三、長(zhǎng)住型酒店 41
四、觀光型酒店 42
五、經(jīng)濟(jì)型酒店 42
六、連鎖型酒店 43
七、公寓式酒店 44

第四節(jié) 定州市酒店選址策略分析 44

一、評(píng)估商圈范圍 44
二、判斷地理位置 45
三、酒店周邊交通 45

第八章 定州市酒店業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略研究 46

第一節(jié) 定州市酒店業(yè)市場(chǎng)定位研究 46

一、酒店產(chǎn)品定位的概述 46
二、酒店產(chǎn)品定位的方法 47
三、酒店產(chǎn)品定位的步驟 48
四、酒店產(chǎn)品的定位策略 50

第二節(jié) 定州市酒店?duì)I銷(xiāo)動(dòng)向研究 52

一、在線營(yíng)銷(xiāo)成酒店業(yè)趨勢(shì) 52
(一)在線旅游服務(wù)商分類(lèi) 52
(二)在線營(yíng)銷(xiāo)模式分類(lèi) 52
(三)新型在線營(yíng)銷(xiāo)模式 53
(四)OTA與直銷(xiāo)模式對(duì)比 55
二、健康客房成營(yíng)銷(xiāo)新趨勢(shì) 56
三、深度開(kāi)發(fā)酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng) 57
(一)酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)特征分析 57
(二)酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)存在問(wèn)題 58
(三)酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策 59

第三節(jié) 定州市酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析 61

一、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式特點(diǎn) 61
二、酒店開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)意義 62
三、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)存在問(wèn)題 63
四、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)在酒店中運(yùn)用 64
五、酒店在線營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)拓渠道 65
六、酒店業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的對(duì)策 66

第四節(jié) 定州市酒店?duì)I銷(xiāo)策略分析 70

一、不同市場(chǎng)酒店?duì)I銷(xiāo)對(duì)策 70
二、提升競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)銷(xiāo)策略 72
三、新形勢(shì)酒店業(yè)營(yíng)銷(xiāo)技巧 76
四、酒店行業(yè)蜂鳴營(yíng)銷(xiāo)分析 80
五、酒店節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)手段分析 85
六、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)策略五大要點(diǎn) 91
七、文化營(yíng)銷(xiāo)詮釋酒店魅力 93
八、酒店終端操作策略研究 94

第九章 定州市酒店行業(yè)投資策略及建議 96

第一節(jié) 定州市酒店投資風(fēng)險(xiǎn)因素 96

一、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 96
二、競(jìng)爭(zhēng)加劇風(fēng)險(xiǎn) 96
三、酒店財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 96
四、選址不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) 97
五、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)因素 97

第二節(jié) 定州市酒店投資成本分析 97

一、酒店購(gòu)地成本 97
二、土建機(jī)電成本 98
三、酒店人力成本 99
四、酒店?duì)I運(yùn)成本 99

第三節(jié) 定州市酒店投資機(jī)會(huì)分析 99

一、消費(fèi)支出 99
二、消費(fèi)特點(diǎn) 100
三、旅游規(guī)劃 100

第四節(jié) 定州市酒店投資策略建議 101

一、以產(chǎn)品線為依托的投資策略 101
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 101
三、以時(shí)間軸為序列的投資策略 102
四、以收益率為前提的投資策略 102
五、以企業(yè)文化為基本的投資策略 102

圖表目錄

圖表 1 2011-2016年定州市GDP增長(zhǎng)情況 8
圖表 2 2012-2016年定州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 8
圖表 3 2013-2017年定州市社會(huì)消費(fèi)品零售額 9
圖表 4 2011-2016年定州市居民人均可支配收入情況 9
圖表 5 定州市重點(diǎn)旅游景點(diǎn) 10
圖表 6 2014-2016年定州市旅游人次情況 11
圖表 7 2014-2016年定州市旅游收入情況 11
圖表 8 定州市酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì) 12
圖表 9 定州市酒店分布結(jié)構(gòu)圖 12
圖表 10 2016年定州市不同類(lèi)型酒店平均房?jī)r(jià)情況 13
圖表 11 2012-2016年定州市酒店出租率情況 13
圖表 12 定州市高星級(jí)酒店 13
圖表 13 定州市經(jīng)濟(jì)型酒店 14
圖表 14 定州市主要的農(nóng)家樂(lè)園統(tǒng)計(jì) 14
圖表 15 定州市經(jīng)濟(jì)型酒店 16
圖表 16 定州市經(jīng)濟(jì)型酒店客房數(shù)量 17
圖表 17 2012-2016年定州市經(jīng)濟(jì)型酒店出租率情況 18
圖表 18 定州市經(jīng)濟(jì)型酒店房?jī)r(jià)情況 18
圖表 19 定州市三星級(jí)酒店 19
圖表 20 定州市三星級(jí)酒店客房數(shù)量 20
圖表 21 2012-2016年定州市三星級(jí)酒店出租率情況 20
圖表 22 定州市三星級(jí)酒店房?jī)r(jià)情況 20
圖表 23 定州市四星級(jí)酒店 21
圖表 24 定州市四星級(jí)酒店客房數(shù)量 21
圖表 25 2012-2016年定州市四星級(jí)酒店出租率情況 22
圖表 26 定州市四星級(jí)酒店房?jī)r(jià)情況 22
圖表 27 定州市酒店收入結(jié)構(gòu)圖 23
圖表 28 定州市酒店費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 24
圖表 29 定州市星級(jí)酒店各部門(mén)盈利情況占比 24
圖表 30 定州市星級(jí)酒店餐飲部門(mén)的收入構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 25
圖表 31 定州市星級(jí)酒店餐飲部門(mén)的成本構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 25
圖表 32 2012-2016年定州市酒店商務(wù)客源情況 26
圖表 33 2012-2016年定州市酒店旅游散客客源情況 26
圖表 34 2012-2016年定州市酒店旅游團(tuán)客源情況 27
圖表 35 2012-2016年定州市酒店內(nèi)會(huì)議團(tuán)體客源情況 27
圖表 36 2012-2016年定州市其他客源情況分析 27
圖表 37 2012-2016年定州市酒店業(yè)渠道中直接向酒店預(yù)訂情況 28
圖表 38 2012-2016年定州市酒店協(xié)議客戶訂房渠道情況 28
圖表 39 2012-2016年定州市酒店旅行社/旅游運(yùn)營(yíng)商訂房渠道情況 29
圖表 40 2012-2016年定州市酒店網(wǎng)絡(luò)訂房渠道情況 29
圖表 41 2012-2016年定州市酒店其他訂房渠道情況 29
圖表 42 定州市酒店綜合排名情況一覽表 31
圖表 43 定州市酒店人氣排名情況一覽表 31
圖表 44 定州市酒店按照房?jī)r(jià)情況一覽表 32
圖表 45 定州市酒店按照房間數(shù)情況一覽表 32
圖表 46 定州市酒店按照環(huán)境服務(wù)情況一覽表 33
圖表 47 2011-2016年定州市人口數(shù)量分析 34
圖表 48 2014-2016年定州市餐飲收入零售額統(tǒng)計(jì) 35
圖表 49 在線營(yíng)銷(xiāo)的不同模式分類(lèi)及比較 53
圖表 50 2016年度定州市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)量 98
圖表 51 保定市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表 98
圖表 52 2013-2016年定州市城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資情況 99
圖表 53 2013-2016年定州市居民人均消費(fèi)支出情況 100
圖表 54 2016年定州市居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 100

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9月25日上午,“2024年安陽(yáng)——粵港澳大灣區(qū)低空經(jīng)濟(jì)招商推介會(huì)”在中商產(chǎn)業(yè)研究院項(xiàng)目路演廳成功舉辦。會(huì)...

中商產(chǎn)業(yè)研究院協(xié)辦河南省安陽(yáng)市粵港澳大灣區(qū)低空經(jīng)濟(jì)招商推介會(huì)

9月25日上午,“2024年安陽(yáng)——粵港澳大灣區(qū)低空經(jīng)濟(jì)招商推介會(huì)”在中商產(chǎn)業(yè)研究院項(xiàng)目路演廳成功舉辦。會(huì)...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家應(yīng)邀為貴陽(yáng)市南明區(qū)2024年科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部任職進(jìn)修班作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專(zhuān)題培訓(xùn)

9月23日,南明區(qū)2024年科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部任職進(jìn)修班在貴陽(yáng)市南明區(qū)黨校舉行,中商產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)、研究院執(zhí)行院長(zhǎng)楊...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家應(yīng)邀為貴陽(yáng)市南明區(qū)2024年科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部任職進(jìn)修班作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專(zhuān)題培訓(xùn)

9月23日,南明區(qū)2024年科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部任職進(jìn)修班在貴陽(yáng)市南明區(qū)黨校舉行,中商產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)、研究院執(zhí)行院長(zhǎng)楊...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家受邀為福建省寧德市作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專(zhuān)題培訓(xùn)

9月18日,由寧德市工業(yè)和信息化局主辦的“寧德市提升產(chǎn)業(yè)招商能力培訓(xùn)會(huì)(一期)”開(kāi)講。寧德市工信局局長(zhǎng)...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家受邀為福建省寧德市作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專(zhuān)題培訓(xùn)

9月18日,由寧德市工業(yè)和信息化局主辦的“寧德市提升產(chǎn)業(yè)招商能力培訓(xùn)會(huì)(一期)”開(kāi)講。寧德市工信局局長(zhǎng)...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴四川省宜賓市開(kāi)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)赴四川省宜賓市開(kāi)展《宜賓市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》項(xiàng)目調(diào)研工作。調(diào)研期間,...

中商產(chǎn)業(yè)研究院赴四川省宜賓市開(kāi)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)赴四川省宜賓市開(kāi)展《宜賓市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》項(xiàng)目調(diào)研工作。調(diào)研期間,...

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