為了全面而準(zhǔn)確地反映大連市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)，中商產(chǎn)業(yè)研究院推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)大連市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況、大連市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、大連市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為大連市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解大連市房地產(chǎn)業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 9
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 9
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 9
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 11
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)建筑面積分析 12
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 12
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 12
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積 13
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)銷售情況分析 14
一、房地產(chǎn)商品房銷售面積 14
二、房地產(chǎn)商品房銷售金額 15
第二章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 17
第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 17
一、一線城市土地市場(chǎng)交易情況 17
二、二三線城市土地市場(chǎng)概況 17
三、不同類型城市土地成交溢價(jià)情況 17
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 18
一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 18
二、二三線城市不同面積區(qū)間戶型成交情況 18
三、二三四線城市商品住宅庫(kù)存情況 19
四、房地產(chǎn)企業(yè)城市布局新動(dòng)態(tài) 20
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 20
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 20
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 22
第四節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 23
一、城市綜合體的模式 23
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 23
三、城投的模式 24
四、城中村的模式 24
第三章 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 26
第一節(jié) 大連市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 26
一、地理位置 26
二、地形特征 26
三、生態(tài)氣候 26
四、自然資源 26
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
一、大連市GDP增長(zhǎng)情況 28
二、大連市固定資產(chǎn)投資 28
三、大連市居民收入情況 29
四、大連市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 29
第三節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 30
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 30
（一）行政色彩的干預(yù)措施逐漸剔除，硬政策退出房地產(chǎn) 30
（二）保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期制度建設(shè)取得進(jìn)展 31
二、地方政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策 32
三、全國(guó)土地政策解讀 33
四、保障性住房主要政策 34
五、大連市房地產(chǎn)重要政策分析 35
第四節(jié) 大連市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 36
一、人口數(shù)量分析 36
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 36
三、招商引資情況 37
四、居民住房情況 37
第四章 大連市土地市場(chǎng)分析 39
第一節(jié) 大連市城市規(guī)劃布局 39
一、大連市中心城區(qū)整體布局 39
（一）大連市中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)及發(fā)展策略 39
（二）大連市各城區(qū)定位及重點(diǎn)發(fā)展方向 40
二、大連市遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃 40
第二節(jié) 大連市土地成交分析 41
一、成交地塊規(guī)劃用途 41
二、成交地塊用地面積 43
三、成交地塊建筑面積 45
四、成交地塊的容積率 47
五、成交地塊受讓單位 49
第三節(jié) 大連市土地成交價(jià)格 50
一、成交地塊的起始價(jià) 50
二、成交地塊的成交價(jià) 52
三、地塊的成交樓面價(jià) 54
第五章 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 57
第一節(jié) 大連市房地產(chǎn)建設(shè)分析 57
一、大連市房地產(chǎn)投資額分析 57
二、大連市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 57
三、大連市房地產(chǎn)銷售情況分析 58
（一）商品房銷售面積 58
（二）商品房銷售額 58
四、大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 58
第二節(jié) 大連東港區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)分析 59
一、東港區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 59
二、東港區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 60
三、東港區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)分析 60
四、東港區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析 61
五、東港區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格分析 62
六、東港區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 63
第三節(jié) 大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 64
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況 64
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 64
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 65
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 66
第四節(jié) 大連市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 66
一、大連市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 66
二、大連市商鋪市場(chǎng)分析 67
三、大連市酒店市場(chǎng)分析 68
第六章 大連市重點(diǎn)樓盤(pán)分析 69
第一節(jié) 中國(guó)鐵建國(guó)濱苑 69
一、樓盤(pán)基本概況 69
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 69
第二節(jié) 綠地中心 70
一、樓盤(pán)基本概況 70
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 70
第三節(jié) 中信海港城 71
一、樓盤(pán)基本概況 71
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 72
第四節(jié) 維多利亞公館 72
一、樓盤(pán)基本概況 72
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 73
第五節(jié) 水晶酈灣 74
一、樓盤(pán)基本概況 74
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 75
第六節(jié) 四季
?上東 75
一、樓盤(pán)基本概況 75
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 75
第七節(jié) 金地藝境 76
一、樓盤(pán)基本概況 76
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 76
第八節(jié) 楓陽(yáng)萬(wàn)嘉 77
一、樓盤(pán)基本概況 77
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 77
第七章 大連市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 78
第一節(jié) 億達(dá)集團(tuán)有限公司 78
一、企業(yè)基本情況 78
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 78
第二節(jié) 福佳集團(tuán)有限公司 80
一、企業(yè)基本情況 80
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 81
第三節(jié) 大連中連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 82
一、企業(yè)基本情況 82
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 82
第四節(jié) 大連利豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 83
一、企業(yè)基本情況 83
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 84
第五節(jié) 大連新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 85
一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 86
第八章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 87
第一節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 87
一、投資吸引力 87
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 87
三、房地產(chǎn)投資 88
四、限購(gòu)政策影響情況 88
五、商品房銷售 90
六、土地市場(chǎng) 90
七、人口與城市化 91
八、居民購(gòu)買力 91
九、人均可支配收入 92
十、未來(lái)走勢(shì)展望 92
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 92
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 92
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?93
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 93
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 93
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 93
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 94
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 96
第九章 2017-2022年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 97
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì)分析 97
一、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景 97
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 98
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 99
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景及趨勢(shì) 101
一、大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 101
二、大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 102
第十章 2017-2022年大連市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 104
第一節(jié) 2017-2022年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 104
第二節(jié) 2017-2022年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 105
第三節(jié) 2017-2022年大連市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 106
第十一章 大連市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 108
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的策略 108
一、資本運(yùn)作策略 108
二、土地儲(chǔ)備策略 108
三、業(yè)務(wù)組合策略 109
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 110
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 111
一、成本控制策略 111
二、定價(jià)策略分析 116
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 120
四、并購(gòu)重組策略 122
五、融資策略分析 125
六、資本運(yùn)作策略 127
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 128
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 128
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 129
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 129
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 129
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 130
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 131
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