企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，能否跳出紅海，開辟藍海。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求！隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，逐漸成為行業(yè)中的翹楚！
中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年中國土地一級行業(yè)市場前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》利用中商數(shù)據(jù)庫長期對土地一級行業(yè)市場跟蹤搜集的相關(guān)數(shù)據(jù)，全面準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度架構(gòu)分析體系。報告從行業(yè)的宏觀環(huán)境出發(fā)，以土地一級行業(yè)的產(chǎn)銷狀況和行業(yè)的需求走向為依托，詳盡分析了近年中國土地一級行業(yè)當(dāng)前的市場容量、產(chǎn)銷規(guī)模、發(fā)展速度和競爭態(tài)勢；報告還同時分析了土地一級行業(yè)進出口市場、行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈運營情況，行業(yè)市場需求特征等，并且對土地一級行業(yè)市場領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營狀況進行分析，最后對未來幾年土地一級行業(yè)發(fā)展趨勢與投資前景做出預(yù)測。
第一章 中國土地一級開發(fā)行業(yè)概覽 13
第一節(jié) 土地一級開發(fā)及流程概述 13
第二節(jié) 中國土地一級開發(fā)行業(yè)概述 15
一、土地出讓金于支出 15
二、土地市場結(jié)構(gòu) 17
三、土地資源構(gòu)成 18
四、中國土地供給與需求 20
五、中國的土地價格 21
六、中國的土地一級開發(fā)成本與利潤 24
第二章 中國土地一級開發(fā)行業(yè)驅(qū)動力分析 29
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 29
一、中國GDP增長情況分析 29
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 30
三、全社會固定資產(chǎn)投資分析 33
四、社會消費品零售總額分析 36
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 37
六、對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 39
第二節(jié) 城市化進程 41
第三節(jié) 工業(yè)及工業(yè)園區(qū)的發(fā)展 42
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 43
一、企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升 43
二、“國房景氣指數(shù)”分析 47
第五節(jié) 保障性住房建設(shè) 49
第三章 中國土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)模式分析 52
第一節(jié) 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成及稅費 52
一、土地一級開發(fā)的成本構(gòu)成 52
二、土地一級開發(fā)過程中涉及稅費 52
第二節(jié) 土地一級開發(fā)盈利模式 54
一、傳統(tǒng)的土地儲備機構(gòu)自行開發(fā)模式 54
二、工程總承包模式 54
三、利潤分成模式 54
四、土地補償模式 54
五、一二級聯(lián)動開發(fā) 55
第三節(jié) 國家和有關(guān)地區(qū)關(guān)于土地一級開發(fā)市場的法規(guī) 55
第四節(jié) 中國土地一級開發(fā)案例分析 58
第四章 中國土地一級開發(fā)案例及企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析 61
第一節(jié) 深圳香江控股股份有限公司 61
一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 61
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 62
四、企業(yè)盈利能力分析 63
五、企業(yè)償債能力分析 63
六、企業(yè)運營能力分析 64
七、企業(yè)成本費用分析 64
八、廊坊市的開發(fā)項目 65
第二節(jié) 江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司 65
一、企業(yè)基本情況 65
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 66
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 67
四、企業(yè)盈利能力分析 67
五、企業(yè)償債能力分析 68
六、企業(yè)運營能力分析 68
七、企業(yè)成本費用分析 69
八、儋州市的開發(fā)項目 69
第三節(jié) 黑牡丹（集團）股份有限公司 70
一、企業(yè)基本情況 70
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 71
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 72
四、企業(yè)盈利能力分析 73
五、企業(yè)償債能力分析 73
六、企業(yè)運營能力分析 74
七、企業(yè)成本費用分析 74
八、常州市的開發(fā)項目 75
第四節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 77
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 78
四、企業(yè)盈利能力分析 78
五、企業(yè)償債能力分析 79
六、企業(yè)運營能力分析 79
七、企業(yè)成本費用分析 79
八、萬科莆田開發(fā)項目 80
第五節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 81
一、企業(yè)基本情況 81
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 81
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 83
四、企業(yè)盈利能力分析 83
五、企業(yè)償債能力分析 84
六、企業(yè)運營能力分析 84
七、企業(yè)成本費用分析 85
第六節(jié) 中天城投集團股份有限公司 85
一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 86
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 87
四、企業(yè)盈利能力分析 87
五、企業(yè)償債能力分析 88
六、企業(yè)運營能力分析 88
七、企業(yè)成本費用分析 89
八、貴陽市的開發(fā)項目 89
第七節(jié) 云南省城市建設(shè)投資有限公司 89
一、企業(yè)基本情況 89
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 91
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 92
四、企業(yè)盈利能力分析 92
五、企業(yè)償債能力分析 93
六、企業(yè)運營能力分析 93
七、企業(yè)成本費用分析 93
八、昆明市的開發(fā)項目 94
第八節(jié) 福建漳州發(fā)展股份有限公司 94
一、企業(yè)基本情況 94
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 95
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 96
四、企業(yè)盈利能力分析 96
五、企業(yè)償債能力分析 97
六、企業(yè)運營能力分析 97
七、企業(yè)成本費用分析 98
八、漳州市的開發(fā)項目 98
第九節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司 99
一、企業(yè)基本情況 99
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 100
三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 100
四、企業(yè)盈利能力分析 101
五、企業(yè)償債能力分析 101
六、企業(yè)運營能力分析 102
七、企業(yè)成本費用分析 102
八、廈門市的開發(fā)項目 103
第五章 我國房地產(chǎn)業(yè)市場運行分析 104
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 104
一、中國國房地產(chǎn)發(fā)展總體情況 104
二、重點城市居住用地供應(yīng)量分析 108
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 108
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 108
（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》 108
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 109
（三）《全國住房用地供應(yīng)計劃公告》 111
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀 112
（一）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策 112
（二）住建部公布新增限購城市五項標(biāo)準(zhǔn) 113
（三）新“國五條”房地調(diào)控政策 113
（四）確保安居工程建設(shè)資金到位 114
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 116
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 117
一、中國房地產(chǎn)土地市場發(fā)展情況 117
二、中國土地市場交易情況 118
三、中國土地市場交易情況 123
四、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 126
五、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 127
六、中國主要城市房屋銷售情況 128
七、中國住宅交易情況 128
八、中國住宅交易情況 130
九、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 131
十、中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 132
第六章 重點城市房地產(chǎn)市場分析—北京 134
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 134
一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個階段 134
二、北京房地產(chǎn)市場成交及樓盤分布情況 135
三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析 136
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 136
一、北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 136
二、北京市房地產(chǎn)土地市場情況 138
三、北京市房地產(chǎn)供給銷售情況 141
四、北京商品住宅市場交易情況 143
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)市場價格行情分析 144
一、房地產(chǎn)成交均價明顯回落 144
二、土地出讓金創(chuàng)五年新低 145
三、新政下北京房地產(chǎn)價格形勢分析 145
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策分析 146
一、北京房地產(chǎn)市場存在的主要問題 146
二、北京房地產(chǎn)市場問題產(chǎn)生原因分析 147
三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議 148
第七章 重點城市房地產(chǎn)市場分析—上海 149
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場總體形勢分析 149
一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個階段 149
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻 150
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型 151
四、上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素分析 151
五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展建議 152
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 153
一、上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 153
二、上海市房地產(chǎn)土地市場情況 154
三、上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況 156
四、上海市房地產(chǎn)銷售需求情況 157
五、上海商品住宅市場交易情況 159
六、上海市房地產(chǎn)價格走勢情況 161
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理分析 162
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作 162
二、選擇合適的融資渠道 163
三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌 165
四、以精致創(chuàng)新獲取更高的利潤 167
五、走出上海，異地開發(fā) 167
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)市場的購買力分析 168
一、上海房地產(chǎn)市場的購買力及需求分析 168
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高 169
三、上海房地產(chǎn)市場購買力結(jié)構(gòu)改變 170
第五節(jié) 促進上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略分析 170
一、完善政策環(huán)境促進市場的發(fā)展 170
二、適當(dāng)放緩節(jié)奏理性開發(fā)以待后市 174
三、向三四線城市擴張逆市中尋找增長點 175
四、更科學(xué)的管理更人性化的營銷 175
五、加快資金回籠拓展融資渠道 176
第八章 重點城市房地產(chǎn)市場分析——廣州市 178
第一節(jié) 廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃 178
一、廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐 178
二、廣州城市化版圖將進一步擴張 179
三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問題 179
四、廣州將打造“花園城市” 181
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述 184
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 184
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式 184
三、廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入壟斷時代 187
四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考 188
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)情況分析 189
一、廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 189
二、廣州市土地市場供求分析 195
三、廣州市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 200
四、廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 203
五、廣州市商品住宅市場分析 209
六、廣州市二手住宅市場分析 212
七、廣州市商鋪市場情況分析 214
八、廣州市保障房建設(shè)力度加大 215
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對策分析 218
一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題 218
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題 219
三、廣州房地產(chǎn)評估出現(xiàn)不正當(dāng)競爭現(xiàn)象 220
四、廣州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議 220
第九章 重點城市房地產(chǎn)市場分析——天津市 223
第一節(jié) 天津房地產(chǎn)市場運營形勢分析 223
一、天津房地產(chǎn)市場運行特點 223
二、天津房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 225
三、天津市土地市場供應(yīng)情況 226
四、天津市土地市場成交情況 230
五、天津房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 235
六、天津保障房建設(shè)情況分析 240
七、天津房地產(chǎn)價格運行分析 242
八、天津房地產(chǎn)市場開發(fā)有利條件 244
第二節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 245
一、房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 245
二、京津冀都市圈為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來的機遇與挑戰(zhàn) 246
三、面向區(qū)域的天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策 247
第三節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的問題及對策分析 249
一、天津房地產(chǎn)市場面臨的主要問題 249
二、天津房地產(chǎn)開發(fā)商的對策分析 250
三、天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議 252
第十章 2019-2023年中國房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢預(yù)測分析 254
第一節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 254
一、進入規(guī)?；?、品牌化、國際化、重品質(zhì)、全裝修時代 254
二、城市土地資源短缺、地價不斷上漲 256
三、開發(fā)重點逐步向中小城市轉(zhuǎn)移 257
四、產(chǎn)品多樣化、新的形態(tài)不斷涌現(xiàn) 257
五、產(chǎn)品定位及經(jīng)營方式細分 258
六、企業(yè)兼并重組成為潮流 259
七、保障性住房將迅速發(fā)展 260
八、國家調(diào)控政策對行業(yè)的主要影響 260
九、行業(yè)利潤從高利潤趨于社會平均利潤 261
第二節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測分析 261
一、中國房地產(chǎn)市場分化趨勢 261
二、中國房地產(chǎn)投資前景分析 266
三、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) 267
第十一章 2019-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析 271
第一節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 271
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 271
二、中國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 272
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 273
第二節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)融資策略分析 276
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 276
二、中國房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 282
三、中國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 283
第三節(jié) 2019-2023年商業(yè)地產(chǎn)融資途徑分析 286
一、前期階段融資 286
二、建設(shè)階段融資 287
三、經(jīng)營階段融資 288
第十二章 2019-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險預(yù)警 291
第一節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析 291
一、寫字樓成為投資熱點 291
二、豪宅依然炙手可熱 291
三、二三線城市地產(chǎn)投資契機 292
四、零售物業(yè)將為新興城市帶來巨大房產(chǎn)商機 292
第二節(jié) 中國城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的機遇 293
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響 293
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變 295
三、城市建設(shè)帶來住宅產(chǎn)業(yè)的機遇 296
第三節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險預(yù)警 297
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險 297
二、金融、信貸風(fēng)險 298
第四節(jié) 2019-2023年中國三、四線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 299
一、當(dāng)?shù)卣氖棚L(fēng)險 299
二、舊城改造的拆遷風(fēng)險 299
三、聯(lián)合開發(fā)中的合作風(fēng)險 300
四、融資不暢的資金鏈風(fēng)險 300
五、對市場需求分析錯誤的風(fēng)險 300
第五節(jié) 2019-2023年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展建議 300
一、產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新 301
二、建筑材料和技術(shù)創(chuàng)新 302
三、節(jié)能減排、低碳生活 303
四、營銷方式創(chuàng)新 304
五、合作方式創(chuàng)新 305
六、融資方式創(chuàng)新 306
七、拓展海外房地產(chǎn)市場 308
八、轉(zhuǎn)型或多元化 309
九、管理方式創(chuàng)新 309
十、塑造企業(yè)的核心競爭力 311
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