一、棚戶(hù)區(qū)形成及概念

二、棚戶(hù)區(qū)改造的范圍

三、棚戶(hù)區(qū)改造的要求

一、棚戶(hù)區(qū)改造的政策

二、棚戶(hù)區(qū)改造的意義

三、棚戶(hù)區(qū)改造的目標(biāo)

四、棚戶(hù)區(qū)改造的挑戰(zhàn)

五、棚戶(hù)區(qū)改造的措施

一、全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況

二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況

三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況

四、固定資產(chǎn)投資情況

一、城市化發(fā)展水平

二、居民人口規(guī)模

三、居民居住情況

四、居民消費(fèi)能力

五、居民消費(fèi)情況

一、保障房土地供應(yīng)機(jī)制

（一）劃撥方式

（二）出讓方式

（三）租賃、作價(jià)入股等方式

（四）其他方式

二、保障房土地供應(yīng)規(guī)模

（一）安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)量

（二）安居工程用地實(shí)際供應(yīng)量

（三）保障房土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

（四）保障房開(kāi)工率及完工率情況

（五）2014年安居工程用地供應(yīng)態(tài)勢(shì)

一、保障房建設(shè)投資情況

二、保障房資金來(lái)源構(gòu)成

三、民營(yíng)資本投資保障房建設(shè)

一、保障房供給總量分析

二、保障房供給結(jié)構(gòu)分析

三、保障房需求總量分析

四、保障房需求結(jié)構(gòu)分析

五、保障房供需平衡分析

一、保障性住房配給模式

（一）“實(shí)物配給”模式

（二）“資金配給”模式

二、保障房配置現(xiàn)狀分析

（一）保障性住房配置現(xiàn)狀分析

（二）福建保障房配置將網(wǎng)上公開(kāi)

（三）外來(lái)工被納入住房保障體系

一、廉租房與公租房并軌

二、共有產(chǎn)權(quán)保障性住房

一、棚戶(hù)區(qū)改造三種運(yùn)作模式

二、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用

三、采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新途徑

一、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制

二、棚戶(hù)區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制

一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則

二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容

一、補(bǔ)償方式分析

（一）貨幣補(bǔ)償

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、安置方式分析

（一）就地安置

（二）異地安置

一、工程項(xiàng)目融資代建制

二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式

三、PFI (私人主動(dòng)融資)

四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制

一、土地使用權(quán)限的國(guó)際比較

二、國(guó)際低收入住區(qū)土地運(yùn)作實(shí)踐及難點(diǎn)

一、棚戶(hù)區(qū)土地問(wèn)題

二、棚戶(hù)區(qū)土地問(wèn)題成因

一、政府運(yùn)作模式

二、企業(yè)運(yùn)作模式

三、混合主體模式

一、遼寧棚戶(hù)區(qū)土地運(yùn)作措施

（一）土地整合 形成儲(chǔ)備

（二）土地劃撥 以商補(bǔ)住

（三）市場(chǎng)運(yùn)作 確權(quán)于民

（四）政府主導(dǎo) 讓利于民

（五）優(yōu)惠政策 高效服務(wù)

二、遼寧棚戶(hù)區(qū)土地運(yùn)作成果

（一）推動(dòng)土地市場(chǎng)化

（二）規(guī)范土地管理

（三）縮小貧富差距

（四）提高土地利用效率

（五）拓展城市發(fā)展空間

（六）增加住房供給

三、遼寧棚戶(hù)區(qū)土地運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)

（一）制度的優(yōu)越性

（二）政府讓利是基本前提

（三）政府加市場(chǎng)的運(yùn)作模式是關(guān)鍵

（四）統(tǒng)籌規(guī)劃土地資源是重要因素

（五）以保障民權(quán)為本是核心價(jià)值

一、棚戶(hù)區(qū)發(fā)展歷史

二、棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)程

三、棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)模

四、棚改投入資金

五、棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

一、政府回購(gòu)模式

二、PPP模式

三、市場(chǎng)化運(yùn)作模式

四、REITs模式

五、政府引導(dǎo)性發(fā)展投資基金模式

六、私募債模式

一、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行

二、興業(yè)銀行

三、農(nóng)業(yè)銀行

一、棚改區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

二、棚改區(qū)物業(yè)管理成本

三、棚改區(qū)物業(yè)管理難點(diǎn)

四、棚改區(qū)物業(yè)管理建議

一、城市棚戶(hù)區(qū)基本情況

二、城市棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

四、城市棚戶(hù)區(qū)改造面臨的問(wèn)題

（一）拆遷問(wèn)題

（二）安置問(wèn)題

（三）資金問(wèn)題

（四）政策問(wèn)題

五、有效推進(jìn)城市棚戶(hù)區(qū)改造的措施

六、黃石城市棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、工礦棚戶(hù)區(qū)基本情況

二、工礦棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、工礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

四、工礦棚戶(hù)區(qū)改造存在問(wèn)題

五、工礦棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)策及建議

六、工礦棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

（一）徐州礦區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

（1）徐州礦區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造模式借鑒

（2）徐州礦區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造成本控制經(jīng)驗(yàn)

（二）阜新工礦棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

（三）雞西工礦棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)基本情況

二、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造的必要性

三、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

四、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

五、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工程管理

六、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造存在問(wèn)題

七、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造保障措施

八、云南省林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)基本情況

二、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

四、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造存在問(wèn)題及建議

五、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、遼寧棚戶(hù)區(qū)改造政策

二、遼寧棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀

三、遼寧棚戶(hù)區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、遼寧棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)作

五、遼寧棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

六、遼寧棚戶(hù)區(qū)改造效益

七、遼寧棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、安徽棚戶(hù)區(qū)改造政策

二、安徽棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀

三、安徽棚戶(hù)區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、安徽棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)作

五、安徽棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

六、安徽棚戶(hù)區(qū)改造效益

七、安徽棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、湖南棚戶(hù)區(qū)改造政策

二、湖南棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀

三、湖南棚戶(hù)區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、湖南棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)作

五、湖南棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

六、湖南棚戶(hù)區(qū)改造效益

七、湖南棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、四川棚戶(hù)區(qū)改造政策

二、四川棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀

三、四川棚戶(hù)區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、四川棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)作

五、四川棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

六、四川棚戶(hù)區(qū)改造效益

七、四川棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、陜西棚戶(hù)區(qū)改造政策

二、陜西棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀

三、陜西棚戶(hù)區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、陜西棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)作

五、陜西棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

六、陜西棚戶(hù)區(qū)改造效益

七、陜西棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、黑龍江棚戶(hù)區(qū)改造政策

二、黑龍江棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)狀

三、黑龍江棚戶(hù)區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、黑龍江棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)作

五、黑龍江棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

六、黑龍江棚戶(hù)區(qū)改造效益

七、黑龍江棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、資源型撐死棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

二、推動(dòng)資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的阜新模式

（一）阜新棚戶(hù)區(qū)發(fā)展歷史

（二）阜新棚戶(hù)區(qū)改造政策

（三）阜新棚戶(hù)區(qū)改造成就

（四）阜新棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

（五）阜新轉(zhuǎn)型園林城市

（六）阜新棚改金融創(chuàng)新

（七）阜新棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

（八）阜新棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、長(zhǎng)沙棚戶(hù)區(qū)發(fā)展歷史

二、長(zhǎng)沙棚戶(hù)區(qū)改造政策

三、長(zhǎng)沙棚戶(hù)區(qū)改造成就

四、長(zhǎng)沙棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

五、長(zhǎng)沙棚改金融創(chuàng)新

六、長(zhǎng)沙棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

七、長(zhǎng)沙棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、哈爾濱棚戶(hù)區(qū)發(fā)展歷史

二、哈爾濱棚戶(hù)區(qū)改造政策

三、哈爾濱棚戶(hù)區(qū)改造成就

四、哈爾濱棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

五、哈爾濱棚改金融創(chuàng)新

六、哈爾濱棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃

七、哈爾濱棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、公司簡(jiǎn)介

二、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)

三、公司經(jīng)營(yíng)情況

四、公司棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)勢(shì)

五、公司棚戶(hù)區(qū)改造業(yè)績(jī)

六、公司棚戶(hù)區(qū)改造戰(zhàn)略

一、定位依據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實(shí)現(xiàn)方式

五、效益評(píng)估

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

一、區(qū)域特色原則

二、適當(dāng)多樣化原則

三、相對(duì)集中原則

四、互補(bǔ)發(fā)展原則

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

（一）城市功能設(shè)置

（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

（一）基礎(chǔ)功能

（二）核心功能

（三）相關(guān)功能

一、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響

二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響

三、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響

一、棚戶(hù)區(qū)改造難點(diǎn)分析

（一）拆遷安置難點(diǎn)

（二）商業(yè)運(yùn)作難點(diǎn)

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)大

（四）融資難點(diǎn)

二、棚戶(hù)區(qū)改造難點(diǎn)對(duì)策

（一）政府的作用

（二）開(kāi)發(fā)商的角色

（三）被拆遷人的配合

一、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條

二、棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)階段

（一）前期準(zhǔn)備

（二）拆遷實(shí)施

（三）開(kāi)發(fā)實(shí)施

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建

（四）動(dòng)開(kāi)發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點(diǎn)

一、總體形象策略

二、商業(yè)概念包裝建議

三、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議

四、項(xiàng)目宣傳及推廣

一、招商項(xiàng)目設(shè)定

二、招商方式設(shè)定

（一）傳統(tǒng)招商引資方式

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式

（三）項(xiàng)目主要的招商方式

三、招商政策措施設(shè)定

四、招商形象展示設(shè)定

五、招商引資計(jì)劃

（一）招商客戶(hù)目標(biāo)鎖定

（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定

（三）招商引資步驟

一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù)

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化

圖表 1  2000-2013年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)

圖表 2  2009-2013年全國(guó)保障性住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表 3  2009-2013年全國(guó)保障性住房建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表 4  2009-2013年全國(guó)保障性安居工程開(kāi)工率情況

圖表 5  保障性住房資金來(lái)源構(gòu)成

圖表 6  世界各區(qū)域低收入住區(qū)的土地使用權(quán)概況

圖表 7  中國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)程示意圖

圖表 8  2011-2014年湖北福星科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表 9  2011-2014年深圳市鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表 10  2011-2014年北京金隅股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表 11  2011-2014年天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表 12  2011-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表 13  棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈?zhǔn)疽鈭D

圖表 14  棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表

圖表 15  前期準(zhǔn)備工作流程示意圖

圖表 16  棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表 17  拆遷實(shí)施階段工作流程示意圖

圖表 18  棚戶(hù)區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表 19  開(kāi)發(fā)實(shí)施階段工作流程示意圖