一、 市場現(xiàn)狀及特征 18
二、 價格走勢分析 19
三、 重要發(fā)展動態(tài) 23

一、 “十一五”整體簡要回顧 34
二、 我國房地產行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 36
三、 房地產行業(yè)整體利潤情況 37
四、 我國房地產行業(yè)泡沫淺析 38

一、 開發(fā)狀況 40
二、 行業(yè)運行 42
三、 發(fā)展特征 45
四、 熱點回顧 46

一、 市場逐步復蘇 47
二、 市場運行現(xiàn)狀 48
三、 市場迎來利好 48
四、 市場監(jiān)測動態(tài) 50

一、 當前需注意的問題 52
二、 行業(yè)面臨的瓶頸 53
三、 房價上漲壓力仍然較大 54
四、 市場供需結構明顯失衡 54

一、 主要對策分析 54
二、 市場調控應走法制化道路 56
三、 制度改革和市場發(fā)展的對策 58
四、 規(guī)范稅收管理的對策 60

投資現(xiàn)狀分析 63
一、 投資規(guī)模及增長 63
二、 投資結構分析 66
三、 房地產開發(fā)企業(yè)到位資金狀況 70
四、 影響投資的主要因素 73

一、 房地產信貸規(guī)模巨大 74
二、 2014房地產債務風險上升 78
三、 2014年房地產信托融資規(guī)模下滑 79

一、 民間資本對房地產的支持作用減弱 80
二、 民間資本仍關注房地產 81
三、 民間資本以機會性投資為主 81
四、 民間資本改變投資策略 81

一、 保障房建設趨向穩(wěn)定 81
二、 融資渠道艱難開拓 82
三、 保障房成為地方融資工具 82
四、 銀行定向限量支持保障房建設 83

商業(yè)地產市場發(fā)展分析 87
一、 基本狀況 87
二、 運營特征 88
三、 基本狀況 89
四、 運營分析 90
五、 市場形勢 91

一、 市場綜述 92
二、 投資概況 93
三、 銷售概況 94
四、 價格走勢 98
五、 2014年寫字樓供需不平衡現(xiàn)象分析 99

二手房市場發(fā)展分析 99
一、 總體狀況概述 99
二、 掛牌量分析 102
三、 價格走勢分析 104
四、 區(qū)域市場發(fā)展 105

工業(yè)地產市場分析 107
一、 總體運行狀況 107
二、 市場供需分析 108
三、 行業(yè)競爭態(tài)勢 108
四、 投資潛力分析 109

養(yǎng)老地產市場分析 110
一、 總體運行狀況 110
二、 市場供需分析 111
三、 行業(yè)競爭態(tài)勢 112
四、 市場投資主體三足鼎立 112
五、 投資潛力分析 113

趨勢 116
一、 全民營銷 116
二、 電商營銷 117
三、 品類營銷 117
四、 資本營銷 117
五、 大品牌營銷 118
六、 自媒體營銷 118
七、 粉絲營銷 119
八、 精準營銷 119
九、 體驗營銷 120
十、 點評營銷 120

一、 房地產營銷中的問題 121
二、 房地產營銷策略 121

一、 GIS和VR 124
二、 基于GIS＼VR新型營銷模式的優(yōu)勢 124

一、 房地產企業(yè)開展網絡營銷的優(yōu)勢 125
二、 房地產企業(yè)開展網絡營銷的問題 128
三、 房地產企業(yè)實現(xiàn)網絡“贏銷”策略 132

一、 優(yōu)勢 134
二、 劣勢 134
三、 機會 135
四、 威脅 135

一、 房地產企業(yè)核心競爭力 136
二、 房地產企業(yè)核心競爭力評價體系 137
三、 房地產企業(yè)核心競爭力構建 138
四、 房地產企業(yè)核心競爭力的保持策略 139
五、 房地產企業(yè)核心競爭力提升策略 141
六、 房地產企業(yè)核心競爭力產業(yè)鏈延伸策略分析 141

一、 經營效益分析 143
二、 業(yè)務經營分析 146
三、 財務狀況分析 147
四、 未來前景展望 153

一、 經營效益分析 154
二、 業(yè)務經營分析 157
三、 財務狀況分析 158
四、 未來前景展望 163

一、 經營效益分析 165
二、 業(yè)務經營分析 168
三、 財務狀況分析 169
四、 未來前景展望 175

一、 經營效益分析 176
二、 業(yè)務經營分析 180
三、 財務狀況分析 181
四、 未來前景展望 188

一、 經營效益分析 189
二、 業(yè)務經營分析 192
三、 財務狀況分析 193
四、 未來前景展望 199

一、 經營效益分析 200
二、 業(yè)務經營分析 203
三、 財務狀況分析 204
四、 未來前景展望 209

天津津濱發(fā)展股份有限公司 210
一、 經營效益分析 210
二、 業(yè)務經營分析 214
三、 財務狀況分析 215
四、 未來前景展望 221

上海世茂股份有限公司 222
一、 經營效益分析 222
二、 業(yè)務經營分析 225
三、 財務狀況分析 227
四、 未來前景展望 232

一、 中國GDP分析 234
二、 消費價格指數(shù)分析 234
三、 社會消費品零售總額 236
四、 全社會固定資產投資分析 236
五、 進出口總額及增長率分析 237

一、 國際經濟發(fā)展趨勢 238
二、 中國經濟發(fā)展趨勢 239
三、 城市化的發(fā)展趨勢 240

一、 2013年主要房地產政策綜述 244
二、 2014年房地產行業(yè)主要政策分析 247
三、 當前形勢下加強房地產市場調控的思考 256
四、 2014年房地產宏觀調控政策取向預測 256

一、 時間因素 258
二、 空間因素 258
三、 生命周期因素 259

一、 周期性 261
二、 關聯(lián)性 261
三、 地域性 261
四、 政策敏感性 261

一、 城市受益路徑 261
二、 房企產品選擇 262
三、 郊區(qū)開發(fā)商機 262
四、 城市建筑的升級改造 263

一、 投資吸引力不斷提高 263
二、 房地產投資增長迅速 265
三、 市場銷售穩(wěn)步增長 266
四、 土地市場供應增長顯著 267
五、 人口集聚及城市化提升空間大 269

圖表 1　2013-2014年上半年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況 40
圖表 2　2013-2014年上半年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況 41
圖表 3　2013-2014年上半年全國商品房銷售面積及銷售額增速 42
圖表 4　2014年1-6月份東中西部地區(qū)房地產銷售情況 42
圖表 5　2014年1-6月份全國房地產開發(fā)和銷售情況 43
圖表 6　2014年8月二線代表城市住宅成交情況 50
圖表 7 40　2003-2012年我國全社會固定資產投資和房地產投資情況 62
圖表 8　2008-2011年全國房地產開發(fā)投資走勢 63
圖表 9　2011-2012年全國房地產開發(fā)投資增速 63
圖表 10　2013-2014年1-9月全國房地產開發(fā)投資增速 64
圖表 11　2013-2014年9月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 65
圖表 12　2006-2012年房地產按物業(yè)類型的投資增長結構表 66
圖表 13　2008-2012年房地產按區(qū)域類型的投資增長結構表 66
圖表 14　2012年全國房地產和住宅按省、直轄市、自治區(qū)分列投資增長表 67
圖表 15　2013-2014年9月全國商品房銷售面積及銷售額增速 68
圖表 16　2006-2012年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成表 69
圖表 17　2011年房地產市場資金來源結構 70
圖表 18　2011年-2012年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速 71
圖表 19　2013-2014年9月全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 71
圖表 20　2010-2011年房地產開發(fā)投資資金來源累計同比增速 73
圖表 21　2012年國內房地產貸款余額季度變化情況 74
圖表 22　2008-2012年國內房地產貸款變化趨勢 75
圖表 23　2010-2012年住房公積金變化情況 75
圖表 24　2012年全國住房公積金運營情況 76
圖表 25　2013年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速 86
圖表 26　2013年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速 87
圖表 27　2014年1-6月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速 88
圖表 28　2014年1-6月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速 89
圖表 29　2013年1-12月中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速 92
圖表 30　2014年1-6月中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速 93
圖表 31　2012年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速 93
圖表 32　2012年1-12月中國辦公樓銷售額及增速 94
圖表 33　2013年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速 95
圖表 34　2013年1-12月中國辦公樓銷售額及增速 95
圖表 35　2014年1-6月中國辦公樓銷售面積及增速 96
圖表 36　2014年1-6月中國辦公樓銷售額及增速 96
圖表 37　2012-2013年13城市二手房成交總量對比圖 98
圖表 38　2012年--2013年 13城市二手房成交量對比圖 99
圖表 39　13城市二手房成交量走勢圖 100
圖表 40　2014年上半年13城市成交量同比變化 101
圖表 41　2014年上半年我國26城市二手房掛牌量走勢圖 101
圖表 42　2014年上半年26城市掛牌量變化圖 102
圖表 43　2014年上半年26城市二手房價格同比變化圖 103
圖表 44　2014年上半年26城市二手房掛牌價變化圖 103
圖表 45　2014年上半年北京二手房成交量與掛牌價格走勢圖 104
圖表 46　2014年上半年深圳二手房成交量與掛牌價格走勢圖 105
圖表 48　中國工業(yè)地產的發(fā)展階段 106
圖表 50　2012-2014年9月末美好置業(yè)集團股份有限公司總資產和凈資產 143
圖表 51　2012-2013年美好置業(yè)集團股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 144
圖表 52　2014年1-9月美好置業(yè)集團股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 145
圖表 53　2012-2013年美好置業(yè)集團股份有限公司現(xiàn)金流量 145
圖表 54　2014年1-9月美好置業(yè)集團股份有限公司現(xiàn)金流量 146
圖表 55　2013年美好置業(yè)集團股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品、地區(qū) 146
圖表 56　2012-2013年美好置業(yè)集團股份有限公司成長能力 148
圖表 57　2014年1-9月美好置業(yè)集團股份有限公司成長能力 148
圖表 58　2012-2013年美好置業(yè)集團股份有限公司短期償債能力 149
圖表 59　2014年1-9月美好置業(yè)集團股份有限公司短期償債能力 149
圖表 60　2012-2013年美好置業(yè)集團股份有限公司長期償債能力 150
圖表 61　2014年1-9月美好置業(yè)集團股份有限公司長期償債能力 150
圖表 62　2012-2013年美好置業(yè)集團股份有限公司運營能力 151
圖表 63　2014年1-9月美好置業(yè)集團股份有限公司運營能力 152
圖表 64　2012-2013年美好置業(yè)集團股份有限公司盈利能力 152
圖表 65　2014年1-9月美好置業(yè)集團股份有限公司盈利能力 153
圖表 66　2012-2014年9月末武漢南國置業(yè)股份有限公司總資產和凈資產 154
圖表 67　2012-2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 155
圖表 68　2014年1-9月武漢南國置業(yè)股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 156
圖表 69　2012-2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 156
圖表 70　2014年1-9月武漢南國置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 157
圖表 71　2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品、地區(qū) 157
圖表 72　2012-2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司成長能力 158
圖表 73　2014年1-9月武漢南國置業(yè)股份有限公司成長能力 159
圖表 74　2012-2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司短期償債能力 159
圖表 75　2014年1-9月武漢南國置業(yè)股份有限公司短期償債能力 160
圖表 76　2012-2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司長期償債能力 160
圖表 77　2014年1-9月武漢南國置業(yè)股份有限公司長期償債能力 161
圖表 78　2012-2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司運營能力 161
圖表 79　2014年1-9月武漢南國置業(yè)股份有限公司運營能力 162
圖表 80　2012-2013年武漢南國置業(yè)股份有限公司盈利能力 163
圖表 81　2014年1-9月武漢南國置業(yè)股份有限公司盈利能力 163
圖表 82　2012-2014年9月末招商局地產控股股份有限公司總資產和凈資產 165
圖表 83　2012-2013年招商局地產控股股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 166
圖表 84　2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 167
圖表 85　2012-2013年招商局地產控股股份有限公司現(xiàn)金流量 167
圖表 86　2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司現(xiàn)金流量 168
圖表 87　2013年招商局地產控股股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè) 168
圖表 88　2013年招商局地產控股股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域 169
圖表 89　2012-2013年招商局地產控股股份有限公司成長能力 170
圖表 90　2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司成長能力 170
圖表 91　2012-2013年招商局地產控股股份有限公司短期償債能力 171
圖表 92　2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司短期償債能力 171
圖表 93　2012-2013年招商局地產控股股份有限公司長期償債能力 172
圖表 94　2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司長期償債能力 173
圖表 95　2012-2013年招商局地產控股股份有限公司運營能力 173
圖表 96　2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司運營能力 174
圖表 97　2012-2013年招商局地產控股股份有限公司盈利能力 175
圖表 98　2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司盈利能力 175
圖表 99　2012-2014年9月末金地（集團）股份有限公司總資產和凈資產 177
圖表 100　2012-2013年金地（集團）股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 178
圖表 101　2014年1-9月金地（集團）股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 179
圖表 102　2012-2013年金地（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量 179
圖表 103　2014年1-9月金地（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量 180
圖表 104　2013年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè) 180
圖表 105　2013年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域 181
圖表 106　2012-2013年金地（集團）股份有限公司成長能力 182
圖表 107　2014年1-9月金地（集團）股份有限公司成長能力 182
圖表 108　2012-2013年金地（集團）股份有限公司短期償債能力 183
圖表 109　2014年1-9月金地（集團）股份有限公司短期償債能力 184
圖表 110　2012-2013年金地（集團）股份有限公司長期償債能力 184
圖表 111　2014年1-9月金地（集團）股份有限公司長期償債能力 185
圖表 112　2012-2013年金地（集團）股份有限公司運營能力 186
圖表 113　2014年1-9月金地（集團）股份有限公司運營能力 186
圖表 114　2012-2013年金地（集團）股份有限公司盈利能力 187
圖表 115　2014年1-9月金地（集團）股份有限公司盈利能力 187
圖表 116　2012-2014年9月末格力地產股份有限公司總資產和凈資產 189
圖表 117　2012-2013年格力地產股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 190
圖表 118　2014年1-9月格力地產股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 191
圖表 119　2012-2013年格力地產股份有限公司現(xiàn)金流量 191
圖表 120　2014年1-9月格力地產股份有限公司現(xiàn)金流量 192
圖表 121　2013年格力地產股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品 192
圖表 122　2013年格力地產股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域 193
圖表 123　2012-2013年格力地產股份有限公司成長能力 193
圖表 124　2014年1-9月格力地產股份有限公司成長能力 194
圖表 125　2012-2013年格力地產股份有限公司短期償債能力 195
圖表 126　2014年1-9月格力地產股份有限公司短期償債能力 195
圖表 127　2012-2013年格力地產股份有限公司長期償債能力 196
圖表 128　2014年1-9月格力地產股份有限公司長期償債能力 196
圖表 129　2012-2013年格力地產股份有限公司運營能力 197
圖表 130　2014年1-9月格力地產股份有限公司運營能力 197
圖表 131　2012-2013年格力地產股份有限公司盈利能力 198
圖表 132　2014年1-9月格力地產股份有限公司盈利能力 198
圖表 133　2012-2014年9月末中珠控股股份有限公司總資產和凈資產 200
圖表 134　2012-2013年中珠控股股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 201
圖表 135　2014年1-9月中珠控股股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 202
圖表 136　2012-2013年中珠控股股份有限公司現(xiàn)金流量 202
圖表 137　2014年1-9月中珠控股股份有限公司現(xiàn)金流量 203
圖表 138　2013年中珠控股股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè) 203
圖表 139　2012-2013年中珠控股股份有限公司成長能力 204
圖表 140　2014年1-9月中珠控股股份有限公司成長能力 205
圖表 141　2012-2013年中珠控股股份有限公司短期償債能力 205
圖表 142　2014年1-9月中珠控股股份有限公司短期償債能力 206
圖表 143　2012-2013年中珠控股股份有限公司長期償債能力 206
圖表 144　2014年1-9月中珠控股股份有限公司長期償債能力 207
圖表 145　2012-2013年中珠控股股份有限公司運營能力 207
圖表 146　2014年1-9月中珠控股股份有限公司運營能力 208
圖表 147　2012-2013年中珠控股股份有限公司盈利能力 209
圖表 148　2014年1-9月中珠控股股份有限公司盈利能力 209
圖表 149　2012-2014年9月末天津津濱發(fā)展股份有限公司總資產和凈資產 211
圖表 150　2012-2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 212
圖表 151　2014年1-9月天津津濱發(fā)展股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 213
圖表 152　2012-2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量 213
圖表 153　2014年1-9月天津津濱發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量 214
圖表 154　2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品、地區(qū) 214
圖表 155　2012-2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司成長能力 215
圖表 156　2014年1-9月天津津濱發(fā)展股份有限公司成長能力 216
圖表 157　2012-2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司短期償債能力 217
圖表 158　2014年1-9月天津津濱發(fā)展股份有限公司短期償債能力 217
圖表 159　2012-2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司長期償債能力 218
圖表 160　2014年1-9月天津津濱發(fā)展股份有限公司長期償債能力 218
圖表 161　2012-2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司運營能力 219
圖表 162　2014年1-9月天津津濱發(fā)展股份有限公司運營能力 220
圖表 163　2012-2013年天津津濱發(fā)展股份有限公司盈利能力 220
圖表 164　2014年1-9月天津津濱發(fā)展股份有限公司盈利能力 221
圖表 165　2012-2014年9月末上海世茂股份有限公司總資產和凈資產 222
圖表 166　2012-2013年上海世茂股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 223
圖表 167　2014年1-9月上海世茂股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤 224
圖表 168　2012-2013年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量 224
圖表 169　2014年1-9月上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量 225
圖表 170　2013年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè) 225
圖表 171　2013年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務收入分產品 226
圖表 172　2013年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域 226
圖表 173　2012-2013年上海世茂股份有限公司成長能力 227
圖表 174　2014年1-9月上海世茂股份有限公司成長能力 228
圖表 175　2012-2013年上海世茂股份有限公司短期償債能力 228
圖表 176　2014年1-9月上海世茂股份有限公司短期償債能力 229
圖表 177　2012-2013年上海世茂股份有限公司長期償債能力 229
圖表 178　2014年1-9月上海世茂股份有限公司長期償債能力 230
圖表 179　2012-2013年上海世茂股份有限公司運營能力 230
圖表 180　2014年1-9月上海世茂股份有限公司運營能力 231
圖表 181　2012-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力 232
圖表 182　2014年1-9月上海世茂股份有限公司盈利能力 232
圖表 183　2013-2014年2季度國內生產總值增長速度（累計同比） 234
圖表 184　2013-2014年6月居民消費價格上漲情況（月度同比） 235
圖表 185　2013-2014年6月工業(yè)生產者出廠價格漲跌情況（月度同比） 235
圖表 186　2013-2014年6月社會消費品零售總額名義速度（月度同比） 236
圖表 187　2013-2014年6月固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比） 237
圖表 188　2013年我國重要房地產政策 245
圖表 189　四季度北上廣深全部升級房地產調控政策 246
圖表 190　其他房地產政策 246
圖表 191　合肥銀行房貸利率一覽 252
圖表 192　各城市公積金政策 252
圖表 193　2011年中國城市房地產開發(fā)投資吸引力排名 264
圖表 194　2011年中國城市房地產開發(fā)投資吸引力排名（續(xù)表） 265
圖表 195　2007-2011年全國房地產開發(fā)投資總額及一、二、三線城市占比 266
圖表 196　2007-2011年各區(qū)域房地產開發(fā)投資額及一、二、三線城市占比變化情況 266
圖表 197　2006-2011年各區(qū)域商品房銷售面積和銷售額同比增速 267
圖表 198　2008-2011年全國300個城市住宅用地成交、樓面均價及溢價率 268
圖表 199　2007-2011年20家代表企業(yè)一、二、三線城市拿地面積占比 268
圖表 200　2007-2011年20家代表企業(yè)一、二、三線城市拿地金額占比 269
圖表 201　1955-2050年全國人口總量及預測 269
圖表 202　1999-2010年全國人口城市化率與商品房銷售面積 270